购房问答:柳州市区月供3000元的房子,求推荐
柳房网
2021-07-16

成年人的世界总有那么两件事扎心, 一是工资,二是房价 ,每每提及,咽泪苦笑。

2020年度柳州人才网人才供求及薪酬报告显示,柳州的平均薪资4792元/月,而当下柳州的住房平均价格在8千5左右,买下一套房用贷款那是必须的了。所以,我们也经常收到刚需客们简单粗暴式的咨询:柳州便宜的房子在哪些?月供3000的房子给点推荐,等等。

网友:首付可以拿出15万左右,但是贷款不想压力太大,月供3000,市区有没有什么楼盘推荐?一二手房都可以,精装优先。

答:这位网友的咨询就很典型,是绝大多数柳州的刚需客的诉求,月供可接受范围在3000-4000左右,再高就得吃土,然后想买市区,最好还能有好一点的学区。

最新的五年期lpr利率为4.65%,以刚需首套房为基础,现在柳州提供商业房贷的银行,不买理财产品的话首套房利率普遍在6上下了,我们就按6.15(加点150个BP)来计(当然,每个楼盘每个人的贷款利率是有所差别,还是在于买不买相关理财产品来降低利率)。

按照月供3000-4000元,那么总贷款要控制在65万以内,综合来讲,网友就是要买大概80万左右的房子。

总价80万左右的房源,柳州市面上还是有蛮多可选的,但是想要离市区近,学区还要好,这个要求就有点多了,想要愉快买房,那么心态就要有舍有得。

80万总价的基本房源集中在柳东、柳北滨江西板块、柳石路南、河西一带等,高房价城区比如河东、水南、独凳山等板块,淘一淘估计会有少量房源。比如独凳山板块的大唐观邸,项目10#楼91㎡的部分8字头特惠房源推出,月供接近4000,首付约16万。大唐观邸依傍静兰湾大型综合体,紧靠规划中的十二中静兰校区,未来的潜力还是有的,比较符合这位网友的诉求,唯一就是项目是毛坯房。

大唐.jpg

另外,阳和板块融创融公馆现阶段推出了不少5字头的特惠房源,总价73万左右,可以入手130㎡四房,月供3千5,目前针对首付还推出分期活动,首期只需6万,对于纯纯的急需上车的刚需客,可以说非常友好。

阳和.jpg

柳北万科城也有不少符合题主的房源,万科城8字头特惠房,3000月供拿下带装修房,省去装修费用。

柳北.jpg

月供3-4千,首付在15万左右的,我们也整理了近期推出的特惠房给大家,建议多走多看多对比,有合适的就可以出手。

网友:听说9月契税要涨,这个是真的吗?

答:这个问题我们已经回答很多次了,前段时间朋友圈刷屏的“涨契税”着实让不少购房者吓一跳,哈哈,都是中介的套路。其实广西税务都有以官方身份出来辟谣“涨契税”。

新发布的《契税法》虽然规定了3%-5%的税率幅度(也是中介断章取义的地方),但现执行的是个人住房优惠税率:

12.png

新《契税法》中并无规定取消该项优惠,目前也无其他文件出台将该优惠废止,即:优惠税率目前仍然有效!

所以呢,9月份要涨契税,是假的!

网友:柳州现在房价涨了还是跌了?看数据是跌了不少,这个时候适合买吗?

答:又是一个经典问题,房价是大家永远最关心的,尤其是刚需首置客群。数据上看,上半年柳州住房均价8563元/㎡,同比去年下降了4.72%,而住房成交量同期是略有上涨的,这样看来柳州的住房市场在以价换量。这样一个大行情下,别人都在趁着优惠上车,而你却在犹豫买不买?

这个问题其实问问自己也非常好回答,你是要买来住,而且还着急住,那为什么不买?如果说是用来投资,那会有点犹豫,想趁着抄底入手,后市涨价高价转让,又怕房价起不来。这个也可以从房价的周期性来跟大家探讨一下,从2003年到现在,柳州的房价就是起起伏伏,有涨有跌。地产5年一周期,而市场是维稳的,不会大涨也不会大跌,如果你是投资客,那最好认真挑选产品的属性,从好的地段上去入手。

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责编:黄福香
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