大体量PK小体量楼盘,到底买哪一个好?
柳房网
2021-07-26

(柳房网讯)对于不少购房者来说,买房除了关注地段、价格、户型等重要因素外,楼盘的体量大小也是不能忽视的。

一般来说,体量越大的楼盘,其居住的舒适度和便利度越高,开发商可以自己打造各种生活配套,小区园林也有更多的发展空间,有利于拉升社区居住品质,以及未来的价值潜力。而小体量楼盘在自身配套方面有一定的局限性,但基本能满足日常生活所需,更多的依赖周边大型商业或综合体。

两者一对比,就把大盘的性价比优势凸显了出来。那么问题来了,购房者到底该买哪一种体量楼盘的房子呢?小体量楼盘值不值得买?今天,小编就和大家一起来探讨一番。

大体量楼盘:全方位服务,性价比高

纵观柳州楼市的大体量楼盘项目,不仅拥有住宅组团、自带娱乐休闲场地、规划教育资源,还有高端商业或综合体加持。也就是说,衣食住行学,在社区就能一条龙搞定,这是小盘所不能比拟的。

选择大体量楼盘的好处主要有三点:

1、开发周期长,产品升级迭代前景大

大体量楼盘最明显的好处就是它可以跨越更广的时间维度,给产品升级迭代的时间和空间。你能从一期一期的开盘中,切身体会到价值增长。比如绿城·杨柳郡从2016年6月首期开盘价格7000-10500元/㎡到现在的11000-14500元/㎡成为柳北楼盘代表,除了板块区位带来的普涨之外,更重要的就是楼盘体量大,产品一直更新升级,俘获了不少购房者的芳心。

绿城·杨柳郡是绿城在柳州打造的首个城市江境大盘,择址柳北半岛,毗邻柳江,居住环境舒适。项目内部规划近10万方商业街区——绿城·好街,汇聚多元业态,周边还有保利购物中心、南城百货、滨江中学、广西科技大学第一附属医院等各项生活配套,显然,这个165万方的超大体量社区,将成为柳北宜居的大城生活区。

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绿城·杨柳郡实景

2、房企实力雄厚,集各类配套之大成

随着“大城时代”的来临,很多开发商越来越喜欢做大盘,从拿地面积便可以看出开发商的实力。而且能把大盘玩转的,大多是实力雄厚的房企,品质有保障。同时,大体量往往带来大规划,即住区生活配套水平的提高,以及拥有多样化的业态,给生活带来极大的便捷性。以至于现在很多人买房子会偏向大体量楼盘。

华润静兰湾,就是集品牌房企、各类生活配套之大成的典型例子。它是华润置地在柳布局第三个大型城市综合体项目,规划总建筑面积约120万平方米,总投资约120亿元,坐拥约1.6公里百里柳江风光,毗邻莲花山风景区。社区规划有高层住宅、幼儿园、农副产品市场、环湖特色商业街和定制化办公产品等,集生态居住、山江湖园、娱乐购物、商业办公等功能于一体,真正诠释大体量带来的大规划,其打造的大型城市综合体文旅小镇的愿景正一步步落实。

目前,项目熙悦山3#、5-8#、10#、13#、15-17#楼建面约95-125㎡住宅在售,均价9500-11000元/㎡。如果你喜欢大盘,又注重品牌服务、对江景有迷恋情结的话,华润静兰湾应该是你必看的选项。

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华润静兰湾熙悦山5月工进实景

3、生活空间尺寸大,人气旺盛+市场潜力大

大体量楼盘因为占地面积大,规划户数多,自然拥有更多的人口,也会有更多的空间让给景观和社区配套。对住户来说,生活也会更加便捷和舒适。

中国铁建•国际城位于柳州市柳南区政府南侧,属于磨滩片区旧城改造项目,占地面积1153.45亩,规划总户数近2719户,是真正的旧改大盘。项目西靠中铁物流园,南接红桥馨城小区,北连金河湾小区,周边生活氛围浓厚。加上片区总体规划结构为“一轴、一带、三心、四片区、多点”,该项目将拥有城市商业商务区主轴线、居住区、行政办公区、商业区、公共服务区以及多个景观节点。随着各项工程的完工,人口聚集、配套完善,一个新的繁华区将随之诞生,市场发展潜力不可限量。

项目划分为14个地块开发,规划15栋高层住宅,主打建面约99-140㎡三房至四房,覆盖刚需改善,均价8900-10000元/㎡,实体样板间开放中,感兴趣的客户可以去看看。

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中国铁建·国际城7月工进实景

小体量楼盘:麻雀虽小,五脏俱全

那么在大盘优势如此显眼之下,小体量楼盘还值不值得入手呢?

一般由于楼盘占地面积小,所以这类小体量楼盘大多出现在主城区附近,享受成熟配套,自身配套相对少一些。这也从侧面反映出小盘难得的地段属性。其次,小体量楼盘户数更少,更好管理,居住环境也更加清幽。再者,小盘的周期短,对资金要求不高,不易陷入困境而导致烂尾,许多“小而精”的楼盘,短时间内清盘的也不在少数。

而且,现在市面上的小体量楼盘大多由实力房企操刀,虽说没有大型配套和规划,但所处的地段和交付快却是它的一大优势,综合考虑还是值得入手。

金源·一品学府

项目地址:柳州市官塘大道(柳铁一中东面)

规模及户数:40.01亩;488户

销售均价:即将上市

项目简评:位居潜力区域,学校环绕+自带商业全新盘

金源·一品学府是柳东新区的全新项目,营销中心将于7月31日正式开放,首推3#、7#、9#楼,建面约60-120㎡二至四房新品预约享97折,预计8月首开。在产品设计上,项目独特新颖,将打造区域内唯一纯两梯四户住宅,南北朝向,通风采光优良,户型选择颇多。周边有柳州城市职业学院第一附属幼儿园、尚美小学、柳铁一中初中部、柳铁一中高中部等学校,很适合家里有学龄儿童的家庭入手。同时,该项目是为数不多的自带酒店、商业街及商务综合办公楼的小体量楼盘,未来居住于此,日常生活所需在门口就能满足。而且,还能吸引不少商业办公人士,为小区带来更多的人气,生活氛围不错,值得期待。

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金源·一品学府营销中心实景

联发·君悦天成

项目地址:柳州市城中区高新三路与学院路交叉口附近

规模及户数:71.36亩;944户

销售均价:1-1.2万元/㎡

项目简评:马鹿山公园旁,低密小高层住宅,舒适宜居

 项目临近城中万达、万象城商圈、柳州体育中心、马鹿山公园,配套成熟,景色优美。周边还有市直属机关幼儿园、公园路小学总部、马鹿山中学,学校资源不错。目前,天成1#-6#楼建面约103-143㎡二至四房在售,天御组团3#、8#楼建面约93-115㎡三至四房户型在售,均价1万-1.2万元/㎡,看中学校和生态环境,又有经济实力的购房者可以了解一下。

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联发·君悦天成6月工程实景

雀山佳苑

项目地址:柳州市雀儿山路北侧

规模及户数:19.1亩;498户

销售均价:9350元/㎡

项目简评:3栋高层生活区,稀缺小户型+周边配套成熟

对面就是雀儿山公园,下楼就能到公园散步观景,雀山佳苑的位置优越不容分说。而且周边配套齐全,一公里范围内就配置了柳钢医院、柳钢体育馆、柳钢一中、雀儿山路小学、雀儿山路二小等配套,生活居住十分便利。交通上,项目西接北雀路、胜利路,东达跃进路、凤凰岭大桥(在建),直达河东商圈,且有多个公交线路途经,交通出行便捷。值得一提的是,项目有建面不到80㎡的小户型在售,都备有双阳台,户型方正,均价9350元/㎡,预计今年年底可交付。而且,项目3栋建筑外立面已完全显现,可以实地看着买,不用担心烂尾。

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雀山佳苑1-C建面77.94㎡户型图

写在最后:

关于社区,大有大的好,小有小的妙。如果说周边成熟度高,那么有品牌和物业加持的小社区,在管理和维护上还是具有一定优势的。而大体量楼盘如果规划不好,那么原本高品质的生活也很难实现。

但萝卜青菜,向来各有所爱。不管是何种体量的楼盘,各有优劣势。将它们摆出来讲,也是给购房者点一盏灯,至于要选择哪一种,各位还是要结合自己的实际情况来决定。毕竟,买到中意的房比啥都强。

责编:刘东琳
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