谁说柳东集体跳水?这个高低配盘稳住了
柳房网
2021-07-29

(柳房网讯)行驶在柳东的道路上,目光很轻易的会被两栋超高层建筑所吸引,两栋楼近150米的高度,形成一道独特的风景线,这便是中房美佳高达48层的超高层项目。

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新柳大道上的中房美佳

中房美佳自2019年5月18日首开,首开当日劲销2.3亿元,取得当月销售榜前三甲。开盘2年至今一直保持低调,并没有过多的宣传炒作,今年年初,该盘低调推出94-175㎡的洋房产品,迄今销售还未过半,高层也还剩200余套。

2021年年中,柳东多个楼盘陆续交付,人气有望渐涨。中房美佳一期两栋超高层也将在今年年底迎来交付,这意味着,现在买房今年就能收房。

那么这个项目到底如何,可不可入,柳房君带您老盘新探,一探究竟:

01.教育优势比较突出

商业交通配套还是短板

交通方面一直都是柳东的一个痛点,小编从城中万达出发,走三门江大桥到中房美佳总路程13.2km,比会展中心还要远上2km。全程包括等红绿灯将近半小时,没有车的市民,搭乘公交车快1号线全程需近1小时,路程属实较长。虽说轻轨进程在加紧,但没有个3、5年暂时无法通车,这是该项目的短板之一。

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项目周边鸟瞰图

商业方面,从鸟瞰图可看出周边发展程度还不高,除市政配套几栋高楼其余还是楼盘,大型商场还未见动静,据小编了解周边的万象汇今年年底才开始动工,商业配套比较匮乏这是该项目短板之二。

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学院·友邻汇实景图

所幸距离中房美佳项目仅一条马路之隔的学院·友邻汇已投入使用,进驻小店数量不少,还有联华超市,可满足周边小区居民及学校里学生的日常需求。项目本身还配套活动中心及生鲜超市,业主生活更加方便。

中房美佳所在的区位优势也不少,比较突出的则是它的教育资源优势,景小及铁一中初中部步行即可到达,景行小学及铁一中教学质量好,一直是家长们心仪的学校。项目斜对面就是广西科技大学鹿山学院,还有铁一中高中部、市二中,项目未来还配套幼儿园,可以从幼儿园读到大学。

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中房美佳区位示意图

娱乐景观配套也十分丰富,卡乐星球、园博园、克里湾等不仅好玩还好看,市政配套也已建设得差不多,市民服务中心投入使用后,大大便捷了柳东居民、企业办事。随着柳东建设的不断发展,交通及商业配套的完善,中房美佳的发展潜力还是蛮大的。

02.高层仅2种户型

客户选择面窄 竞争优势不大

项目在售的高层共3栋,分别是A地块的两栋总层48层的超高层13、14#楼以及B地块总层34层的10#楼,均为2个单元2梯4户布局,仅有2个户型——88、107㎡三房,高层均价8100元/㎡。

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88㎡户型图及样板间实景图

整个项目3栋高层仅设计两种户型且面积差不大,受众群体比较小,客户选择受限。目前整个柳州房开设计的户型都不差,且柳东楼市供应的主要面积段就是88-143㎡之间的面积段,中房美佳的高层着实不够看。

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中房美佳高层实景

论品牌,且有大牌的华润万象府、招商、碧桂园、荣和等大牌;

论超高层,万象府乾苑更有54层的超高层俯瞰柳东,而超高层户数多密度大,并不是所有客户都喜欢;

论价格,中房美佳高层均价8100元/㎡,在周边“7”字头,甚至未来城“4”字头工抵房的价格战中,也吃不到一丝好处。

两个三房户型都是两卫的设计,88㎡双阳台,107㎡三阳台拓展度比较高且今年年底就能交房,刚需客户且想早点入住的客户在折扣优惠的时候入手也是不错的。

03.中房品牌首次推出洋房

洋房产品丰富 面积跨度大

今年年初,中房美佳推出洋房产品,这是中房这个品牌首做洋房产品,在售户型为94-175㎡的二至五房,柳房君还蛮好奇的。

据悉,整个项目共规划7栋洋房,都是总层为6+1层。在推的为4、7#楼,户型分别为94、118、143、175㎡共计四种,洋房均价9500元/㎡。

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项目工程进度

目前4、7#楼洋房已接近封顶,其余楼栋也已建至地面5、6层,二期洋房预计在2022年即可交付。

中房美佳的洋房户型除了118㎡为三房两卫平层的设计之外,其余户型都是楼中楼。1、2层为底跃,3、4、5层为平层,6、7层顶楼跃层赠送露台。

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中房美佳94㎡洋房户型图

93㎡及143㎡的楼中楼设计比较巧妙的是可以动静分层,上下层之间互不打扰,私密性更强。143㎡的户型还赠送层高近6m的地下室可隔为两层使用,使用空间无形中翻倍且不算入面积。

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中房美佳175㎡洋房户型图

175㎡户型为五房两厅三卫,五房的空间紧跟三胎时代政策,近60㎡的露台可自由打造,1楼的户型与88㎡户型大同小异,适合改善型或多胎家庭。

柳东新区目前在售洋房楼盘仅中房美佳与招商·境界两盘,对比可知:

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04.项目保值

市场价格稳定

由于疫情与国家调控的双重压力以及过大的集中供应量,上半年柳东多数楼盘以价换量,2021年上半年柳东整体成交趋势是价跌量涨。在各个楼盘纷纷降价,大搞优惠活动吸引客流时,中房美佳宛若一个局外人淡定吃瓜,近年均价稳定不变保持在8000元/㎡。

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对比周边各盘分别在2020年上半年及2021年上半年的成交均价,柳东几个楼盘价格浮动都比较大,今年上半年价格都微微“跳水”,只有中房美佳价格稳定。

项目最近推出团购一口价的优惠,单价6X08元/㎡起,性价比很高,今年买房年底就能交房,喜欢的客户可以趁这个折扣入手。

小结

就地段而言,中房美佳的区位优势明显,周边的教育资源丰富,能吸引冲着学区而来的购房者,该学区范围内在售的楼盘还有蔚莱别苑、合景映月台,蔚莱别苑剩余大平层,而映月台高层货量已不多,并且是带装修单价较高,就同片区竞品中房美佳项目还是有一定优势。

项目是高低配,超高层和低密度的洋房组合,超高层的居住舒适度略有欠缺,购房者要注意甄选,其洋房产品销售单价在9500元/㎡,洋房户型选择多,价格比别墅更实惠,颇具性价比,想选购洋房的购房者可以关注。

 

柳房网为您提供 中房美佳 咨询热线:400-878-0772 转 342

楼盘地址:柳东新区新福路12号

责编:陶雯雯
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