“限高令”一出超高层将越来越少 柳州的超高层住宅还有哪些
柳房网
2021-07-30

(柳房网讯)近日,住建部等15部门印发《关于加强县城绿水低碳建设的意见》,内容中提出,县城新建住宅以6层为主,75%的住宅不能高于6层,而且最高的不能超过18层

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早在2020年4月发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中就已规定:严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑严格限制新建250米以上建筑,各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局、严格审批,与消防救援能力相匹配,中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

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保利国际中心(高度:249米)

近年来,对于新建高层建筑,政策日趋严厉,从“严格控制超高层建筑建设”,到提出具体限高量化指标;从“一般不得新建500米以上建筑”到“不得新建500米以上超高层建筑”,都显示除了这一趋势。国家为什么要“禁高”,柳房君来跟您侃侃:

01.争相建设最高楼提升城市形象

忽略真正的城市风貌

世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)发布的《2020高层建筑年度回顾》显示,中国150米以上的建筑达到2395座,200米以上建筑达823座,300米以上达95座,三项指标均保持全球第一。

城市风貌,本是城市实体空间,人文环境,地理环境,历史文化以及使用者叠加形成的,盲目追求摩天大楼,追求最高地标,甚至有拆除历史建筑,破坏地貌环境的案例。当所有城市都变成“混凝土森林”,千篇一律的高楼大厦,没了城市文明特色,那就破坏了城市真正的美。

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东门城楼(始建于明洪武十二年—公元1379年)

02.超高层建筑建设周期长、成本高

消防救援能力不足、空置率高

超高层建筑材料与设施要求高,抗震技术复杂,工程造价和运维成本也比较高,建设工程量大,建设周期也比较长。

例如河东文昌桥旁的三胞国际广场从17年底开盘至今还未交房...

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 三胞国际广场(高度:210米)

“限高”的一个重要考虑是消防安全。

对于建筑高度250米以上超高层建筑而言,逃生疏散时间太长,消防设施技术复杂,管理运维要求极高,安全风险变大。消防作业场地面积和承载要求都很高,在灭火救援中,多数消防车实际能有效发挥作用的扑救高度一般是50米以下,一旦发生火灾或者事故,超高层部分无法从外部扑救,救援就会非常困难。

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地王国际财富中心(高度:303米)

2020年南宁200米以上的建筑数量位居全国第10,甚至超过了北京,但其甲级写字楼却以48.9%的空置率位列全国第一。

这样的情况在柳州表现也是一样的,短短的几年时间柳州写字楼从无到有,从商住楼到甲A级写字楼,其发展速度不可忽视,但空置问题也有目共睹。龙城大厦长期空置,地王国际财富中心由售转租,乐和·柳州中心重装上市,九洲国际当初租金90元/㎡如今也降价变成50-60元/㎡。

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 阳光100周边高楼实景

尽管高楼座座拔地而起,但空置率高,使用率低,经济性差还容易烂尾,造成了很大的资源浪费。

柳州的超高层还有哪些?

高层的优势也很多,楼层高四周没有遮挡,视野更广阔;通风采光也更加好,远离地面远离城市的噪音;柳州以夜景闻名,住在高层对整个城市夜景一览无余,无须再去登高望远等等好处。

国家“限高令”愈加严格,柳州的超高层建设也许也会被限制

现在柳州还有哪些超高层住宅,柳房君给您列举一二:

旭辉江来

项目柳州市鱼峰区静兰桥东和畅路1号(盛天龙湾西侧),将打造高层/超高层住宅、公寓、洋房、别墅及商业,产品丰富多样,50层及40层超高层住宅将补充阳和片区超高层的空缺,将重新定义阳和乃至整个柳州的天际线。

超高层:36#楼,共50层,层高约150米;37#楼,共40层,层高约120米,两栋超高层都将在首期推出;

项目详情:营销中心暨样板间已在7月10日开放,首期预计推出建面约89-132㎡三至四房,预计推高层39#、40#、41#楼、洋房46#、47#楼。高层共33层,1个单元,两梯四户;洋房共9层,2个单元,两梯两户。现诚意登记中,预约享开盘98折!城中万达预赏展厅也已开放!

咨询热线:400-878-0772 转 161

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旭辉江来夜景天际线效果图

 中房紫东

项目位于桂中大道,定位为超高层豪宅项目,柳州体育中心、马鹿山公园、白沙大桥及多座学府都在附近,周边居住氛围醇熟,155米的建筑高度能充分俯瞰城市风光。

超高层:2#楼,在售,共50层,层高约155米;

项目详情:总用地面积21.17亩,1、3#楼为2层的商业和活动用房,2#楼建面约175㎡四房户型在售,项目于2020年8月28日开售,参考均价17500元/㎡。

咨询热线:400-878-0772 转 350

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中房紫东项目实景

荣和天筑

项目位于柳南区河西路1号,作为荣和18年后第二个造城系巨作,将以精细化社区、区域化管理、实现大社区硬件与软件同步改变。以柳江为界限,与五星、河东商圈形成一个三角结构,将会给河西、甚至整个柳南,带来一个城市级的地标建筑。

超高层:7-5#楼,共48层,层高约140米,8-1#楼,共47层,层高约140米,两栋超高层未售,具体推出时间待定;

项目详情:现营销中心、样板间已开放,户型为建面约80-128㎡三至四房,预约5千额外享2万优惠,预计8月开盘!另外,柳南万达展厅、河西沃尔玛展厅、西环路旗舰展厅已开放。首推楼栋7地块-2号楼 (33层288户,2个单元,2梯4户+2梯5户,户型有80㎡三房 96/112/128㎡四房)。

咨询热线:400-878-0772 转 151

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荣和天筑高楼效果图

柳州万象府

柳州万象府坐落于柳东中轴,新柳大道与九子岭大道交会处,周边卡乐星球、克里湾水上乐园等大型娱乐配套环绕,教育资源突出,发展潜力大。华润项目不仅规模庞大,品质有口皆碑之外,所处位置及携带配套优势占尽。

超高层:清苑7#、乾苑5#楼,共54层,层高约160米;乾苑6#,共42层,层高约125米。其中,清苑7#楼及乾苑6#楼已经在售,乾苑5#楼还未开售,开放时间待定;

项目详情:一期清盘钜惠,低至69XX元/㎡起,1期清苑2#、5#、7#楼建面95-135㎡三房的户型在售,均价7500-7800元/㎡。2期新品3、6、7#楼95-135㎡三至五房在售,均价7800-8000元/㎡。另融苑、洛苑车位在售,均价5万/个。

咨询热线:400-878-0772 转 346

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柳州万象府夜景效果图

 

责编:陶雯雯
旭辉江来 荣和天筑 中房·紫东 柳州万象府
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