降总价拆分地块取消装配式要求 柳东九子岭地块挂牌
柳房网
2021-08-05

7月土地市场冷清,总成交248.3亩,均底价成交

经历了6月的集中供地,7月的柳州土地市场相对冷清,总共成功出让5宗合248.372亩经营性用地,均为底价成交。其中仅1宗44.27亩地块涉宅,其余4宗为商业等配套用地。

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▲7月份成交汇总

城建集团底价成交143亩柳南体育园地块 新柳南生机焕发

P(2021)30号地块位于柳南区西鹅路北片竹鹅溪东侧部分地块,总出让面积95846.06(合143.77亩),地块容积率在1.0至1.1之间,建筑密度在15%至35%之间,绿地率应达到20%,建筑高度在-15米与+30米之间,为40年商业用地。据悉,该宗地块为柳南体育园项目地块,座落于柳南区西鹅片区,位于即将通车的广汽路南侧,与西鹅中学、西鹅小学、柳州市工人医院总院相邻。园区占地面积约12.5万平方米,建筑总面积36000多平方米。

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中医院东院旁44.27亩地块成功出让 秋澜颐养中心再扩容

 P(2021)32号为中医院东院东北侧A-2地块,土地性质为社会福利、城镇住宅用地。根据规划条件,该地块出让面积44.27亩,按最大容积率计算,成交楼面地价为3394.9元/㎡。据悉,该宗地实际为我市重点养老服务设施(医养结合)项目——秋澜颐养中心的部分用地。秋澜颐养中心的建设,不仅丰富片区内配套设施,还将带动河东新型养老服务业的发展,建立起以居家为基础,以社区为依托,充分发展医养结合的多层次养老服务体系,河东北未来将会成为更加宜居宜养老的片区。

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8月挂牌5宗228.95亩地块 供应量持续减少

在8月份的挂牌中,柳州土地市场供应量持续减少,总共挂牌5宗228.95亩地块,3宗涉宅地块均出自柳东,其一为三门江大桥东岸1宗0.17亩地块涉宅,该地块不具备独立开发条件。另两宗为再度挂牌的九子岭西侧141.59亩地块,此前流拍。如今拆成两个地块出让,总起拍价下调,建筑限高100米调整为80米。其余两宗分别为柳南区瑞南路东面的公共交通场站用地和桂柳路北侧的商业/社区服务设施用地。

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▲8月份挂牌地块汇总

柳东九子岭地块再度挂牌

拆分地块、起拍价降低、取消装配式要求

第40期国有土地使用权挂牌公告显示,柳东九子岭扇形地块将出让2宗土地,分别为P40号九子岭西侧A03、A07号地块,以及P41号九子岭西侧A10号地块,总出让面积141.59亩。

其实,这2宗地早在去年6月份就做了出让,之前是作为一宗地出让(如今拆分为2宗),由于较高的起拍总价、楼板价以及过高的装配式要求,再加上市场行情的不稳定性,导致地块暂停出让,但不代表没有房企关注。

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▲九子岭西侧地块实景

此前的出让条件显示,地块需要使用装配式建筑,并且装配率不低于50%,这对于开发商而言,开发成本还是很高的;此前的总起拍价为7.15亿,综合容积率计算下的起拍楼面价3003元/㎡,重新挂牌后地块做了拆分,分为2宗出让,并且总的起拍价降低了1.753亿,P40号地块起拍楼面价为2282.7元/㎡、P41号地块起拍楼面地价为2240.6元/㎡,起拍楼面地价降低,同时地块也均取消了装配式建筑要求,建筑限高由原100米降低为80米。出让条件也相对宽松,地块仅需要配建常规的社区综合服务用房、居家养老用房、婴幼儿照护服务用房等。九子岭西侧2宗宅地

2宗九子岭西侧宅地,地理位置优势明显

地块位于柳东新区的城中之央,紧靠职校路,毗邻华润万象府,周边有万象汇、一二职校、广西科大鹿山学院、卡乐星球、图书馆和市民服务中心等,配套较完善,西接官塘大道,南通新柳大道,交通便捷,可以说地块的地段综合优势都非常的显著。地块平整易开发,地段位置优势明显,地块本身也颇受房企关注,将在8月30日出让,降低出让要求之后是否能迎来柳东土地市场的一波热潮,柳房网也将持续关注。

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柳东九子岭西侧两宗地月底出让,识别二维码查看地块全景实景

责编:黄福香
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