又一2.0低密住宅!楼梯山107亩宅地将打造观山福邸东苑
柳房网
2021-08-07

(柳房网讯)2020年10月,柳州市建设投资开发有限责任公司以22%的溢价率、3704元/㎡的楼面地价、5.3165亿元的总价,竞得楼梯山西北侧约107亩宅地,近日迎来了新进展,批前公示已发布,将打造观山福邸东苑项目。

该地块具体位于柳州市城中区楼梯山附近的龙船山路东侧,北临山居馨苑小区,东临楼梯山。

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2021年8月地块及周边实景图

根据规划,用地性质为城镇住宅用地,净用地面积71755.12平方米(合107.63亩),地上计容建筑面积为143510平方米(另架空层面积1440平方米),容积率2.0,建筑密度20%,绿地率30%,建筑限高40米,又一低密住宅将落地河东。

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观山福邸东苑总平(批前公示)

该项目规划18栋9-13层的高层住宅,总户数为1382户。靠西侧的沿街高层建筑裙楼内设有小区配套商业,方便居民生活。

地下室设地下二层,地下一层层高3.9米,地下二层层高3.6米,埋深9.8米。规划设置有1941个地下机动车停车位、180个地上机动车停车位;1495个地下非机动车停车位、1382个地上非机动车停车位

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社区综合服务设施建筑面积420平方米,位于10#楼一楼;居家养老服务用房建筑面积300平方米位于4#楼一楼;均是沿街布局可独立对外使用。老年和青年活动中心分别不至于1#楼及10#楼一楼。小区在功能设置上满足休闲、居住之需,兼顾业主的需求,设立一些特色配套设施,增强对住户的吸引力。

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地块经济技术指标

从地块实景来看,该地块紧靠莲花山风景区、楼梯山、皇娘山等,直面马鹿山板块,为柳州市“十三五”重点打造的片区之一,地块周边聚集着四大自然公园、城市综合体、柳州体育中心、医疗、教育、商务、娱乐等配套,生活所需一应俱全。

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观山福邸东苑地块实景图(摄于2020年10月)

地块周边有多个已入住小区,锦绣龙城、聚福苑、皇娘山小苑、温馨花园等,生活氛围相对成熟。教育资源也比较丰富,马鹿山中学、公园路小学集团总部、市直属机关幼儿园均在周边,根据规划马鹿山板块还将规划建设2所幼儿园、扩建马鹿山中学以及小学。

地块周边市政路网基本完善,西侧现状道路为城市支路,北侧马鹿山路为城市主干道,地块向西500米接学院路,1.5公里接东环大道,2公里可达轻轨2号线(规划)景行小学站,能快速通往城市中心半岛商圈及柳北区和鱼峰区,向东沿桂柳路能到达柳东新区,交通十分便利。

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马鹿山东北片道路系统及配套规划图

目前地块周边在售楼盘并不多,价格区间8字头-1.2万元/㎡。紧邻地块的观山福邸均价9300-9500元/㎡,特惠8字头起,容积率3.0;文庭新居均价9500元/㎡,特惠8字头起,部分涉及回迁安置,容积率2.5;联发·君悦天成纯市场商品房,均价1万-1.2万元/㎡,容积率2.2。

按照周边楼市,该地块规划容积率2.0的低密小高层,占据一定的优势,也为该版块补充了新的宜居住宅区。不过该项目最终是以纯新盘入市,还是作为观山福邸二期暂未可知,敬请期待。

责编:梁程雪
观山福邸东苑
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