买房这件大事 还要注意这些至关重要的“小”事儿!
柳房网
2021-08-11

(柳房网讯)买房这件大事儿,动辄百万的金额,还将影响我们未来30年的生活品质。买房不像逛超市,买了不喜欢、不耐用就扔掉或搁置;买房也不是逛淘宝,不如人意、质量不佳可以选择退换货。大多数普通人一辈子也就只为那么一套房拼搏大半辈子,买房必须谨慎!

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柳房君接下来说到的几件“小”事儿,至关重要,记好笔记:

01.明确自己所求

锁定购房目标


买哪里?

根据自己工作、生活、社交等区域确定房屋大致区域,再综合考虑学校、商场、医院等位置画圈,从自身出发择取最优地点。

掌握“T+1”原则,即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”这个区域的住宅生活便利,出行方便,还能保值。

买多大?

首先,能买三房就不要买两房,比如:100万的三房首付20%是20万,80万的两房首付20%是16万,差距20万的房价首付仅差4万;

再是,三房能买两卫别买一卫,浴室干湿分离,盥洗室与浴室分离,居住可以更从容;

三胎时代已开启,换房成本较高,能多一房就多一房。

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作何用?

投资用房考虑收租用,还是转手赚差价?

投资用来出租的,如果是贷款买房的考虑租金能不能抵月供,先去周边打探一下出租市场,位置最好选取在市区繁华地段、景区周边,或轻轨站点(考虑比较长远的情况);

投资转手的,入手价必须要实惠,最好参考周边二手房价格,如果比周边的二手房还贵,除非小区定位高端,产品出类拔萃,不然不建议投资;再一个,短期可考虑学区房,周边一手房多不多,如果一手房的选择很多,再转手难度较大,可接受长期的可考虑发展潜力巨大的新区,轻轨、大型商业旁的房子。

预算多少?

1.首付有多少,首付比例20%、30%最好都预算到;

2.月供多少,银行要根据你的收入衡量你的月供能力,购房者个人也需根据自身或家庭的消费习惯衡量月供,月供一般为30年,长期考虑还有未来养育小孩的费用。

综合以上两个因素,就可以知道自己能承受多少价格范围的房产。

 

02.柳州新盘多,选择困难

进售楼部前先把攻略做好

新盘百花齐放,数不胜数,明确自己想要的区域后,先不要自己进售楼部,功课做足了的购房者才不容易被牵着鼻子跑。

1.网上搜索“柳房网”:https://www.0772fang.com/

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2.点击搜索,可以看到搜索界面:

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3.如图所示,此时我们可根据我们确定好的目标,进行区域、价格、学校和户型等的筛选,了解到自己可以挑选的楼盘有哪些。

筛选条件确定好后,进行搜索我们可以看到以下界面:

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楼盘的项目地址、开发商、历史价格、成交均价、户型图、工程进度等信息都详尽展示,根据自身的需求喜好从中挑选,排除掉不考虑的楼盘。信息的进步,我们再也不需要实地一个一个的收集资料,添加无数置业顾问来了解信息。

4.挑选好后,我们还可以勾选有兴趣的几个楼盘,点击左边“点击比较”,方便您更加直观的对比几个楼盘的信息:

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手机版可关注柳房网的公众号,界面下方点击“找好房”,也可以随时了解新房的信息:

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03.走访售楼部

真听 真看 真感受

听:

先听置业顾问介绍品牌,打造过什么项目,后期可以去了解这些项目的交房情况、质量服务;

再听楼盘的规划,规划建设的商业、学校是什么规模,大约什么时候可以使用,小区车位配比多少,何时交付使用。

最后,听现有或即将有什么优惠,购买条件(首付分期、能否公积金贷款)等信息。

看:

看沙盘

楼栋所在位置是否位于路边,所购户型是怎样的视野,采光通风等是否会有被影响的可能;

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某售楼部沙盘

如上图某楼盘的沙盘图,绿色框代表的是应有的楼栋,但是沙盘图为了显得建筑密度没那么大,则会省略掉某些楼栋的模型,这个时候需要询问清楚楼栋之间的楼间距。

看样板间

阳台是否封闭,赠送的面积是多少,在哪里,看样板间时还可借鉴其巧思之处运用在今后的装修上。但值得注意的,有些样板间的比例或使用的家具比例可能掺水,有些索性避开必要的家具,让空间显得宽敞,购房者们欣赏好看的样板间时也要考虑实际。

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某楼盘95㎡精装样板间——次卧

此户型为95㎡的三房两卫,除去公摊后实际卧室的面积会偏小,如上图的次卧样板间并未摆设衣柜,可以显得房间比较宽敞明亮,但实际衣柜收纳是必不可少的家具。

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某楼盘样板间——厨房

上图为某盘的105㎡样板间的厨房,这个户型厨房设计得相对偏小,并没有足够的空间摆放冰箱。但看护式厨房这个巧思,既能让厨房三面采光,还能随时注意客厅的动向,自己带娃的父母可以借鉴一下这个装修思路。

看项目周边环境

营销中心的区位图一般只会显示出它的环境优势,在项目周边逛逛可以比较实在的了解到居住环境,会不会被噪音吵到,上下班交通是否便利,会否经常堵车等实际问题。

有条件的,最近挺多项目年底即将交房,基础工程、小区形态等已基本完善,可以到项目里逛逛,看看它的园林、楼间距、工程质量等如何。

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荣和·公园墅园林实景

荣和·公园墅年底高层住宅即将交付1#、13#楼,项目的园林及样板间都开放给客户的。小编当时去拍新样板间的时候就看到几波客户自己过来看,如果不是对自己的项目有足够的信心,是不敢如此开放的。

有些项目会开放工法样板间让客户参观,把工艺细节一一展现,诸如万科城、联发山水间、金源·一品学府等。

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中海天钻小区实景

有些项目一期已经交付了的,我们可以到里边看看物业管理,房屋质量等,比如中海天钻、万象府、杨柳郡等,都可以去已交付的区域深入了解。

感:

个人感受,对售楼部风格、接受服务的过程,还有身处样板间对户型的感受,小编就曾遇到过说不上哪里不好,但是就喜欢不上的户型。

04.买东西要货比三家

谈价钱也不是一日而就

①看房不要只看一家,除非你就认定这个盘,只想买这个盘,还要无意间像置业顾问透露你还有在看别的盘,觉得也不错,这时候置业顾问可能会跟你分析对家的缺点,也会打探对方的优惠力度;

②第一次看房的时候不要表露出非常喜欢,日后价钱会不好谈下来,第二次看房的时候带上父母或爱人,置业顾问知道你是真心想买的,自然也会为了成交帮你争取折扣;

③真正的折扣在销售经理这里——在看中房子之后,先不要这么着急的就定了,要一直和他谈价格,等待销售经理出面之后就“成功”了。

综上,建议一定要等到看完项目之后,并且自己的心里也要大致有几个选择之后,才能坐下来谈谈价格。在谈价格的过程中也要讲究一定的技巧,否则即便是耗费再多的时间也没什么用。

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 万象城周边实景

最后,祝您买到心仪的好房!

 

责编:陶雯雯
荣和·公园墅 中海天钻 柳州万科城 绿城·杨柳郡 金源·一品学府
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