柳州约1352套别墅待售 95万/套起
柳房网
2021-08-13

(柳房网讯)在经济高速发展的今天,追求更高品质的住宅成为了一种常态。别墅除“居住”的基本功能外,更主要体现生活品质及身份象征,成为了众多购房者的终极梦想。自从2012年国土部、发改委联合发文严格限制别墅用地审批,从操作层面将纯别墅“扼杀”在摇篮里,纯别墅就成为了“且买且珍惜”的住宅,自此也催生了合院、联排、叠拼、双拼等多种别墅类型产品。

一直以来柳州楼市都是以刚需市场为主导,但随着市民对生活品质的追求,别墅市场也逐步打开。据柳房网数据中心统计,2021上半年柳州别墅总共成交191套,成交面积4.5万方,成交金额5.89亿元。在柳州楼市整体下行的局势下,别墅还能保持一定的成交,可见柳州高端市场还是有一定的需求。

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柳州别墅实景

可能一提到别墅,部分改善购房者直接被“高价”劝退,价格高、门槛高是大家对于别墅的刻板印象。今年柳州住宅市场量价齐跌,别墅价格也有所松动,例如合景泰富映月台188万/套起、龙象城·铂郡221万/套起、远洋红星天悦219万/套起、冠亚·宽庐245万/套起、融创金成九阙府249万/套起……甚至个别新盘95万/套起,百万出头甚至不过百万即可在柳州拥有一套别墅,这是一二线城市享受不到的快乐。

 

柳州别墅实景

为了满足市场需求,柳州别墅在类型及户型上都有所突破,目前在售别墅类型有合院、联排、叠拼、双拼、独栋,建筑面积105㎡起跳,主力户型在160-260㎡之间,少数300㎡以上。如今正逢价优,对于有别墅需求的客群来说,是一个宜上车的好时机。柳州有哪些别墅产品可以选择?

合院

合院别墅是多以四联、六联、或者多联的别墅形式为一体排布,形成围合或者半围的公共交流空间的院落,共同享有一个比较大的花园,这样比单独的联排别墅能享受到的小花园景观更大一些。一栋建筑里包含的别墅数量越少,密度则越低,居住舒适度则越高。 

目前柳州在售的合院有龙光·莲花悦府四联至六联,远洋红星天悦、融创金成九阙府多联形式,总未售量约146套。 

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合院在售信息表,仅供参考(未售量数据截止2021年7月中旬) 

远洋红星天悦:建面约180-198㎡合院 219万/套起

远洋红星天悦的合院4层设计,下有高拓展空间地下室,上有大露台。秉承了红星在户型塑造上一贯的优势,注重空间的合理利用。

远洋红星天悦合院样板间地下室

一层带庭院,二层至四层皆带露台,无论从采光通风还是实用面积来看,都具备优势。一层老人房、二层次卧、三层主卧,保障私密性的同时兼顾家人的生活作息习惯,舒适度高。

远洋红星天悦2021年7月别墅建设实景 

融创金成九阙府:建面约180-202㎡合院 249万/套起

融创金成九阙府合院“L”型布局,上有露台下有地下室,负一层地下室可以隔成两个单层,打造宽敞的休闲娱乐空间。三面采光,加上预留的多个采光井,室室阳光充沛。

融创金成九阙府合院样板间实景

建面约180㎡合院,一层大面宽双厅设计,与户外功能相呼应。二层两个卧室,合理分配家人休息空间。三层四层皆带大露台,享受有天有地有庭院的惬意生活。

 

融创金成九阙府合院样板间露台

龙光·莲花悦府:建面约170-220㎡合院 350-550万/套

莲花悦府常年霸屏柳州销售榜TOP10,产品得到购房者认可是毋庸置疑的。不同于其他合院“高低配”的布局,龙光·莲花悦府纯洋房、合院的设计,1.2的容积率相对于其他别墅更胜一筹。

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龙光·莲花悦府2021年7月项目实景 

合院依地形设计在前,洋房在后,保证了合院的开阔视野。3层半的设计,一层前庭后院,二层至顶层皆有双露台,采光面宽,实得面积也更大。地下室6米层高,可设计为两个单层,建面约170㎡起即可拥有露台+地下室+前庭后院的花园生活。

 

龙光·莲花悦府合院样板间实景

联排&双拼&叠拼

顾名思义,联排是由三个或三个以上的单元住宅组成,几个单元共用外墙,有自己的院子和车库。联排属于经济型别墅,也是柳州别墅销量排第二的类型(第一为合院)。目前联排在售建面约168-330㎡,未售量约162套。

柳州市面上的别墅,一般都是两种或多种形式组合,例如合景泰富映月台联排与叠拼、冠亚·宽庐联排与双拼、叠拼等。

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别墅在售信息表,仅供参考(未售量数据截止2021年7月中旬)  

双拼就是由两个单元拼联组成的别墅,特点是基本三面采光、窗户较多,采光通风及观景条件佳。目前双拼在售建面约105-343㎡,未售量约80套。

叠拼是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成,一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。目前叠拼在售建面约105-258㎡,未售量约400套。

合景泰富映月台:建面约217-257㎡联排 163-280㎡叠拼 188万/套起

合景泰富映月台在售的联排为4联至8联,建面约217-257㎡,4层设计。一层为动区,带南向阳台;二层、三层皆为双露台,瞰景与采光通风功能两不误。下沉式庭院与很多同类产品不同,带来不同的生活体验。

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合景泰富映月台联排别墅实景

在售叠墅为上下双叠的形制,建面约160-180㎡。下叠二层设计,带南向入户花园;上叠多一层设大露台。从价格和建面跨度上看,门槛相对较低更易入手。

合景泰富映月台叠墅实景 

龙象城·铂郡:建面约298-330㎡联排 221万/套起

龙象城·铂郡别墅产品主要为联排,沿着龙象河而建,亲水湾居景观视野具有优势。建面298㎡起跳,有天有地赠送面积更大。

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龙象城·铂郡别墅实景

负一层除私人电梯和车库外,还有富余空间灵活设计。每一层套房式设计,独立空间私密性更好。二层至顶层皆有南北露台,既可欣赏自家庭院,又可眺望北面的龙象河。

龙象城·铂郡别墅样板间露台

冠亚·宽庐:建面约325㎡双拼 190-258㎡叠拼 245万/套起

冠亚·宽庐目前主要在售产品为双拼与叠拼,西南侧为柳江河,可享靓丽的江景。冠亚·宽庐的叠墅6层设计,分为上叠、中叠、下叠。

冠亚·宽庐实景

上叠为5、6层,带有夹层灵动性更高,作为顶楼标配大露台,视野采光更方面更优。

中叠为3、4层,类似于复式,虽没有顶层的开阔,但拥有70平的露台,加上相对优惠的价格,还是比较香的。 

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冠亚·宽庐别墅实景

下叠为1、2层+地下室,住户行车至地下车库后都可直接入户。地下室分为两层,负二层为车库和入户大堂,第一层为多功能空间及下沉式庭院,一层还有入户庭院,从私密性和宽阔空间来说,优势还是比较明显。

冠亚·宽庐别墅实景 

四方新桂园:建面约168-177㎡联排 95万/套起

四方新桂园目前在售的三期为少见的纯联排产品,3层设计,建面168㎡起跳。不同于其他同类型产品,四方新桂园的联排户型开间与进深相当,克服了联排窄进深的痛点。每栋别墅均拥有大面积的私家庭院,且一楼配有赠送的私家车位。一层为餐客厅、厨房动区,二层为多卧室休息区,三层为主卧和大露台。户型较小、总价低,更易上车。

四方新桂园别墅实景 

门槛低的别墅产品还有凤凰河国际社区建面约105-195㎡的双拼、叠拼,总价100万/套起。更为高端的独栋产品目前仅有少量在售,龙象城·铂郡建面约1300㎡的独栋别墅和博翠江天建面约583㎡的独栋别墅。

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 博翠江天2021年7月实景

约1352套别墅产品待售

柳州在售的涉别墅盘共10盘,其中柳东新区包揽6盘。别墅产品受地域限制影响,多分布于土地资源较为充足的新区或郊区,毕竟低密度的硬性要求对中心城区来说比较严苛,这也是位于热门独凳山片的龙光·莲花悦府上车门槛相对高一截的原因。

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待入市新品别墅信息表,仅供参考

据不完全统计,柳州还将有5盘新品别墅待入市,未售量约532套,加上已开售的别墅盘未售量约820套,改善及以上客群的选择将更多样,敬请期待。

责编:梁程雪
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