首套最高6.37%+二手房限价!柳州刚需可关注这些盘
柳房网
2021-08-14

(柳房网讯)2021年的柳州楼市,晃眼就走过了7个多月,大家从年初期待楼市向好,到现在,默默接受了现实。

据柳房网统计,上半年柳州楼市的成绩单:住宅成交14358套,成交面积164.13万㎡,成交均价8563元/㎡。虽然数据看着挺美好,但是对柳州下半年楼市看好的人却不多。

1.jpg

柳州实景

因为从楼市的走向来看,今年上半年柳州楼市量价齐跌,包括7月下半场开局也出现明显的降温,叠加政策调控,下半年情况或许很难继续火爆。

7月柳州楼市推新量仅七百余套,大幅减少,新房总成交套数、面积和均价均有所下滑。其中,住宅成交1592套,成交面积18.44万㎡,环比下降36.06%。

显然,下半年楼市开局略显冷清。同样,现实告诉我们,2021年,对于房地产市场的各级参与者来说,“都挺难”。但是,小编却想分析一下他们各自面对的难题,或许会是柳州下半年楼市的基调,同时,也给购房者一些置业指南。

开发商难:三道红线+现金流紧张

通常,开发商要开发一个新盘,都要经历拿地、贷款、开发、卖房、还款这一套完整的开发流程。若是中间有哪个环节出了差错,都会大大影响开发商后续其他项目的执行,这就对开发商的现金流有比较高的要求。

也正因为这样,开发商们为了回款,采取了各种营销手段,放宽门槛,包括但不限于:一口价房源、员工内部价、工抵房送装修......

尤其在央行给出三道红线之后,开发商必须要有足够的现金来降低自己的负债。所以,各大房企都希望尽快卖出房子,打价格战已是常态,大家的现金流都紧巴巴。

微信图片_20210813162046.jpg

图源网络 

购房者难:利率上涨+购房门槛高

其实,从统计数据来看,目前柳州楼市的住宅存量挺充足的,约有10.6万套未售,但去化周期长。再加上现在各大房企打“价格战”,优惠颇多,对于购房者来说,选择面广,俨然是一个买方时代。

但是,为什么说购房者“难”?

首先,LPR连续15个月没有变动,但是房贷利率却上涨了。今年7月柳州各大银行的房贷利率基本持平或是上涨,且利率都是5.8%以上,破6的占了绝大部分。

显然,在利率普涨的时代,意味着购房者从银行拿到贷款不会顺利。尤其是刚需买房成本更高,或许好不容易凑够30%首付,每月还贷金额又多了几百块。

微信截图_20210813162229.png

其次,虽然现在银行没有停止放贷,审批流程也照常进行,但是银行额度紧张,放款时间不确定,等待周期长。

不过,这个时候,购房者可以选择观望一番,货比三家,挑个更合心意的!若是有心仪的房子,价格又在预算范围内,小编建议还是趁早下手。因为接下来的楼市行情如何,一切都是未知数,关键是不要寄希望于柳州房价会大跌。

房东/中介难:二手房限价+停贷

同样,近期二手房市场也是处于紧张状态——二手房限价,从加码的一系列调控来看,二手房贷业务亦上演“收紧”局面,都精准打击了二手房交易的买卖双方,中介也因此难以开单。

雪上加霜的是,最近有多家银行因额度紧张暂停二手房贷,尤其是在上海、广州、西安等城市,大多已经全面停贷,处于“关闸”状态。

也就是说,你买个二手房,要么选择全款,要么直接买不起!

柳州虽然官方没有太多实质性的动作,但是部分银行已经开始收紧二手房贷款,目前的二手房市场,对于置换的刚需改善卖家来说,很不友好。卖家也想求稳,但长期如此就不得不降价抛售,好赶快实现卖一买一。

买方环境+市场受限,购房者该如何买?

由此看来,楼市行情所带来的的影响是一环扣一环的,购房者、开发商、二手房东和中介都会受到牵连,至于哪一个更难,还是没钱买房的小编更难!

不过,分析一波楼市中各级参与者的“难题”,也是想让购房者心里有个底。柳州楼市行情整体还是平稳的,存量足,不少产品价格优惠又是品牌房企,无论如何,买方环境下,选择权都掌握在自己的手中。

目前的市场情况,对于全款买家而言,无论是一手还是二手,基本不受太大的影响,甚至更吃香。

但对于刚需而言,买二手,限制多;买一手,选择太多+成本高。那么,刚需现在怎么办呢?小编整理了一些适合刚需的房源,可以做个参考。

1.jpg

以上是各区单价较优惠的部分楼盘,7字头房源颇多,适合刚需对总价低、月供低的需求,而且选择面积段范围广,基本是三至四房户型,满足时下三胎政策,刚需可一步到位!

河东不必多说基本是高价盘,周边各类生活配套都比较成熟,生活便利。如华润静兰湾、交投地产阳光100新叶城、大唐观邸、观山福邸有9字头、8字头的房源,预算较多的刚需可以考虑。当然,也可以关注片区的新盘:中梁·云璟,即将首开,优惠力度较大。

图片2.png

河东实景

柳东新区——柳州万象府值得一看,品牌房企华润的低价盘,均价7500-7800元/㎡,建面约95-135㎡三至四房户型。关键是,万象汇就在楼下,可满足日常娱乐生活;靠近轻轨1号线和4号线,未来出行换乘方便,轻松通达各大城区。

另外,项目在8月份有超级一口价房源,低至65XX元/㎡起;且1期洛苑预计2021年8月底交付,真正的准现房。

60f4dda87f849.jpg

柳州万象府7月工进

鱼峰区——阳光城·丽景湾、颐华·雍和城、海雅·柳江湾、龙光·玖誉城都是刚需安家置业的首选项。其中,龙光·玖誉城是今年上半年首开面市,是原燎原建材市场旧改项目,老城配套完善,路网成熟,生活烟火气十足。目前,片区内在售新盘不多,龙光1#、5#、8#楼建面约89-124㎡三至四房,均价7500-8500元/㎡,是刚需的福音。

608d22d7deef2.jpg

建面约118㎡四房样板间

柳南区——可以考虑荣和公园里,该项目一期已经交付,二期,特价房不超过7000元/㎡,户型继承荣和系紧凑、拓展空间多的特点,适合刚需。新项目融创·雨花玖悦目前也开启了诚意登记,登记享开盘97折,户型在阳台上的设计比较有新意,建面约100㎡的户型阳台长度达到了5.1米,实用性较强。

柳江区——云星·钱隆悦府、兴佳城、恒大雅苑可以考虑,其中云星·钱隆悦府有带装修房源在售,11#楼建面约109-119㎡三房户型,均价7200元/㎡。对于刚需来说,既能低总价入手三房,又能减少一笔装修费用,直接入住新家。

60ebf9c659d9a.jpg

云星·钱隆悦府实景

柳北半岛——可以选择柳州万科城。项目位于白露大道1号,处于百里柳江景观带上游,约1.65公里滨江景观带;近靠白露大桥,周边规划5所幼儿园、1所小学、1所中学以及4大公园、商业综合体等配套,未来将是一个全配套生活大城,满足一站式便捷生活。

目前,万科城有二期央璟2#江景房在售,建面约97-119㎡三至四房,均价8600元/㎡;三期怡璟1#、2#、3#、5#、6#、7#楼在售,主推89㎡/98㎡/124㎡带装修三至四房,均价7500-9500元/㎡,其中特惠房源7399元/㎡起,首付约13-18万。

图片3.png

89㎡三房户型


阳和新区——目前已有联发、旭辉、融创、碧桂园等品质房企入驻,该板块规划打造宜居宜业的城市滨江生态居住综合区,加上是柳州城市的东大门,与万象商圈仅一座静兰桥之隔,区域价值不言而喻。

上周,片区内全新盘旭辉江来首开,特惠房价6字头起,可以说吸引了不少购房者的目光。该项目首开39#、40#、41#楼高层,建面约89-176㎡三至四房户型,均价6500-7500元/㎡;46#、47#、48#楼洋房,建面约128-160㎡四房户型,均价7500-9000元/㎡。在柳州,如此亲民价的全新盘不多,项目户型面积段覆盖刚需和改善,一线临江的居住环境,值得入手!

另外,联发山水间、碧桂园·星悦湾和融创瀚德融公馆,也是片区内价格亲民、知名房企的品质盘,部分项目有购房送多重豪礼,如买房送车位券、物业费等。追求高性价的购房者不妨了解一下阳和新区在售的项目,说不定会是你心仪的盘。


微信图片_20210818112557.jpg

阳和片区实景

小结:

短期来看,楼市调控收紧会误伤部分刚需,特别是手上资金不足的购房者,可能会让他们的购房计划推迟;长期来看,楼市调控的目的在于打击炒房客,让更多人买得起房。

眼下,在柳州买房,关键是认准需求,预算、配套,还是房子本身。核心需求清晰了,买房之路就会顺畅很多。

责编:刘东琳
柳州楼市 开发商 购房者 二手房
柳房咨询师更多咨询师
梁安妮 服务年限:6年
耐心热情
4173
服务客户
98.96%
满意度
1735
带看次数
马上向她咨询
从业房地产服务6年,真诚热情、客观专业,能给客户提供免费的新房咨询服务,包含实时相关政策的分析,楼盘优劣势的对比,真诚用心服务每一位客户,帮助客户找到理想舒适的家!
团购/预约/意向登记
提交登记
最新资讯更多相关文章
查看更多新闻

帮你找准买房时机

抢先知晓最新楼盘详细资料、底价、打折、降价等楼市动态信息
确 认