“5”字头起,阳和再陷价格战,现在买房明智吗?
柳房网
2021-08-17

(柳房网讯)内卷,是今年非常流行的一个词,指代非理性的内部竞争或“被自愿”竞争。内卷无处不在,人人皆可“卷”,万物皆可“卷”,楼市也在“内卷”。

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上周,阳和片区就上演了一场激烈的“内卷”价格战,最低单价杀至“5”字头,引发了诸多购房者及业内人士的讨论。

01.“5”字头单价 买房送车位

阳和价格大战 “内卷”模式开启?

上周周末,恰逢七夕,是平淡了几个月的楼市久违的节点,各家暖场活动花样迭出。而阳和片区,一场激烈的价格大战正在开启,各盘优惠力度都很大:

旭辉江来

首开特惠6XXX元/㎡起

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活动海报

8月14日下午三点项目首开,首开楼栋共6栋楼,分别是39-41#楼(层高33层)建面约89-176㎡高层及46-48#楼(层高8+1层)建面约128-160㎡的洋房。高层价格区间为6500-7500元/㎡,洋房价格区间为7500-9000元/㎡,据悉现场还有当天定房送3万车位抵值券的优惠。

联发山水间 53#楼加推

限时“6”字头,买房送车位

8月14日,联发山水间53#楼(层高18层)建面约90-124㎡三至四房的高层住宅,均价7000元/㎡。活动当天买房送车位(带产权),还有“6”字头单价的优惠房源。

碧桂园·星悦湾 2#楼加推

带装修房单价60XX/㎡起

8月14日-15日,星悦湾2#楼建面约92-127㎡带装修三至四房加推,海报打出建面约86-126㎡带装修的工抵房单价60XX元/㎡起的优惠,据同行透露,当天甚至还出现了“5”字头单价的优惠力度。

融创瀚德融公馆 单价6088元/㎡起

送车位 送物业费

8月14日,融公馆建面约86-138㎡二至三房单价6088元/㎡起,购房还享2重免单豪礼:车位免单、物业费免单。

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活动海报

需要注意的是,旭辉江来部分高层户型突破了“8”字头,“6”字头起户型相当稀少,噱头意义比较大。

联发山水间买房送车位这一优惠仅限加推的53#楼,为项目比较靠后的地块。

融公馆免单车位及物业费,实际指的是送1万车位资格券和赠送1年的物业费。

碧桂园·星悦湾60XX元/㎡起的工抵房也是有条件的:仅限商贷,3天签约。

优惠海报及特惠活动只是房开吸引客户进入售楼部的噱头,单价低的一般为低楼层或大户型,许多特价房签约是有条件的,购房者要注意甄别,注意小字标注的前提条件。

02.旭辉首开成导火线

阳和“内卷”是延续,也是必然

其实此番阳和的“卷”并不是第一次,早在去年央行和住建部推行“三道红线”政策时,融创率先降价以回笼资金,融公馆最低的时候出现过5200元/㎡的均价。当时周边楼盘参与热情不高,后随着碧桂园·星悦湾、联发山水间等项目的发售,片区火药味越来越浓。

去年阳和销售新盘并不多,分布也不密集,如果当时不是融公馆率先发力,那么片区均价基本都能稳定在“7”字头以上。

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阳和片区江景

旭辉江来是一个225亩的大型综合体项目,业态有超高层/高层住宅、多层住宅、商业、酒店等,按业内惯例这类项目建设成本不低,至少可以比阳和普遍的“7”字头均价更高一些。然而旭辉一鸣惊人打出了“6”字头起的首开特惠,令周边各盘不得不制定防御对策,纷纷在此时顺势推出促销活动,开启价格大战,抢占市场。

在国家“房住不炒”的基调下,前有房地产领域“三道红线”给房企上色,后有银行贷款集中度管理的“两条红线”,诸多房企想要打赢这场没有硝烟的战争只能选择尽快去库存、加速资金回流。

旭辉的首开,是这场价格战也是这轮“内卷”的导火线;此番“内卷”既是此前价格战的延续,也是多重作用下的必然结果

 

03.“内卷”中的阳和分外吃香

若价格战持续,或将影响周边市场

据小编了解,当天几个楼盘的人气都颇高,星悦湾洽谈区座无虚席,联发山水间单日劲销20+套,旭辉江来也打出傲销2亿的海报。

这样看,“内卷”的阳和,在购房者眼里还是十分吃香的。

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楼盘海报及活动现场图

看上阳和板块的都是追求高性价比的购房者,该板块是城市东大门,将打造柳州乃至广西的制造业中心,产城融合、公共服务设施配套完善、宜居宜业的城市滨江生态居住综合区。

教育方面,阳和规划区内配建中学2所,小学4所,独立占地幼儿园3所,现有阳和二小、古亭山小学/中学、六座中心校、柳州市一中等多所学校。

商业方面,高博达广场、恒大广场已开启使用,未来融公馆及旭辉江来上万方的大型商业综合体也将大大丰富该区域的商业资源。

医疗方面,总建面20万方的中西医结合医院未来也将投入使用。由此看来,阳和的潜力不容小视。

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中西医结合医院项目效果图

如今与阳和一桥之隔的河东静兰片普遍房价普遍还在9500元/㎡以上,附近的柳东新区因距离主城区较远,烟火气尚不足,目前除柳州万象府外其他楼盘的去化并不快,而在建的白云大桥连接阳和与更成熟的鱼峰燎原片区,就醇熟度来说阳和并不落下风。

阳和本身是工业区,自身居民并不多,来买房的很多都是区域外的人,他们考虑对比的范围还包括河东、柳东及鱼峰。此番阳和价格战,吸引了大量的成交,若“内卷”持续,最有可能影响的是这几个区域的市场。

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河东片区-西江路往静兰大桥方向鸟瞰

04.小结

这场价格大战,不仅在阳和片区引起了不小的轰动,甚至蔓延至柳东、静兰、燎原东乃至滨江西板块。如果这场“内卷”价格战仍旧保持,也许会对周边的市场产生一定的影响。小编将保持对阳和的关注,带您看柳州最新的楼市动态。

目前来看,参与这场价格战的都是全国知名房企,它们抗风险性较强,打出的销售价格也在各房企可控范围内。如果您近期有购房打算,也不访到这几个盘看看,没准还有惊喜哦!

责编:陶雯雯
旭辉江来 联发山水间 碧桂园·星悦湾 融创瀚德融公馆
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