逆风开售!8-9月盯牢这6个纯新盘 规划总体量约9500套
柳房网
2021-08-23

(柳房网讯)不知从什么时候开始,柳州楼市已经从“一房难求”演变至“一客难求”,楼盘“内卷”也愈演愈烈,无论是考虑配套、户型或价格方面,基本都能找到相似房源。这对于纯新盘来说,既是挑战也是机遇,有别致之处更易“一炮而红”,反之则可能不温不火“淹没”在楼市之中。 

例如8月上旬入市的建发·磐龙府,姑且不论销量,单论园林设计,满满国风韵味为目前柳州市面上独一份,吸睛颇多;8月中旬入市的旭辉江来,早早放出“6”字头的噱头,引起竞品和购房者的热切关注,也顺势将阳和楼市推上柳州“热搜”。依据蝴蝶效应,可以说这两个新盘的入市,不仅为片区楼市贡献了热度,且在一定程度上扭转下行的楼市局势。

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柳州实景

据不完全统计,8月底至9月,柳州预计共有6个纯新盘开售,规划总体量约9500套,小户型、江景房、名校在旁等各有特色。这些新盘的扎堆开售,在为柳州楼市输送新房源的同时,也会将市场竞争带入“白热化”——“价格战”不可避免。它们的入市,会给柳州楼市带来怎样的影响? 

建发·磐龙府—为低密宜居住区添砖加瓦

建发·磐龙府于8月7日首开,目前建面约109-143㎡3+1房至4房在售,参考均价1-1.2万/㎡;建面约160-180㎡联排别墅参考均价2万/㎡。

 

建发·磐龙府营销中心实景

建发·磐龙府占地面积约70亩,容积率2.0,低密住宅形象跃然于眼前。项目分两地块开发,地块一为邻里中心,地块二为住宅区。高层住宅皆为18层,一梯两户、一梯一户的高梯户比,居住舒适度高。多层住宅为联排别墅设计,拥有地下室和顶层大露台,双重宽景空间享受,项目整体改善性质明显。

 

建发·磐龙府鸟瞰效果图

项目位于桂柳路,典型的两高一低片区:高地价、高房价、低密度。目前周边布局有洋房合院项目龙光·莲花悦府、洋房项目保利·明玥山语、小高层/高层项目揽山庭以及还未入市的中梁·云璟(预计9月营销中心开放),密度在1.2-2.0之间,高宜居度住宅区正在形成。建发·磐龙府的入市,给市民带来了纯粹的国风园林体验,也为独凳山片打造的低密宜居住宅区助力。

 

建发·磐龙府实景(摄于2021年8月)


旭辉江来——首开6字头起 有望重新洗牌销售榜

旭辉江来39#、40#、41#楼建面约89-176㎡三至四房高层在售,参考均价6500-7500元/㎡;46#、47#、48#楼建面约128-160㎡洋房在售,参考均价7500-9000元/㎡。

 

旭辉江来营销中心实景

旭辉江来位于静兰桥东,占地面积约225亩,总体量2468户。项目规划高层、超高层、公寓、洋房、别墅及商业等业态,大体量多业态,很大程度上弥补了阳和楼市现今的空缺。尤其是自带的商业综合体,利好惠及周边居民,也让片区楼市更具发展潜力。

33层的高层住宅,40层、50层的超高层住宅,建成后将成为阳和片区新“地标”。高层住宅户型建面89-176㎡,8+1层洋房建面128-160㎡,以及规划的别墅产品,将同时满足刚需、初改、豪改群体的需求。

 旭辉江来鸟瞰效果图

作为旭辉集团入柳首作,旭辉江来首开前就放出“6”字头起步的营销政策,直接占据了8月柳州楼市的热度高地。阳和片区在售新盘不多,以刚需为主,但竞争异常激烈,去年融创瀚德融公馆挑起的“5”字头价格战还历历在目。 

今年在旭辉江来开盘前,碧桂园·星悦湾放出“5”字头、“6”字头带装修房源,与旭辉江来毗邻的联发山水间,也打出“6”字头特惠房源,意图十分明显。这场没有硝烟的战争,最终以旭辉江来官宣销售金额2亿告一段落。旭辉江来与联发山水间体量、地段、价格都类似,产品也有重合类型,两大盘相争,购房者得利,阳和楼市的未来走向值得期待。

旭辉江来营销中心顶楼视野实景

 

荣和天筑——小户型弥补片区楼市空缺

建面约80-128㎡三至四房户型预约中,预约5千元享2万元优惠,预计8月底开盘。

荣和·天筑营销中心实景 

荣和天筑位于柳南区河西路1号,自拿地起就备受关注,标志着占地面积约900多亩的中铁物流园旧改项目正式启动。项目规划总户数2660户,一期规划18层至48层的高层、超高层住宅,主力户型为建面约80-128㎡三至四房。目前市面上小于89㎡的户型并不多见,荣和对于小户型的设计有独特的见解,相同建面比别人多一个房间,对于刚需来说,颇有麻雀虽小,五脏俱全的韵味。

大型旧改项目,在老城焕新的进程中有着举足轻重的作用。荣和天筑所在的河西片区,生活配套醇熟,再加上荣和天筑项目自身涵盖的大型商业办公配套、市场、邻里中心、一江四园等多方面配套,呈现一个便利性很强的生活住区。

项目鸟瞰效果图  

目前片区内在售新盘寥寥无几,在售的仅有同样大型旧改项目——中国铁建·国际城,在售户型为建面约99-140㎡三至四房,参考均价8900-10000元/㎡。荣和天筑的入市,为片区楼市补充新房源,也弥补了小户型的空缺。地段、配套相似,户型有大小差异,两盘对垒,谁更胜一筹?敬请期待。

 

项目地块实景示意图


融创·雨花玖悦——助力西鹅板块楼市发展

营销中心已开放,目前建面约94-117㎡2+1至4房登记中,冻结可享首开额外97折,预计9月份首开,根据周边楼盘价格预计7字头。

融创·雨花玖悦营销中心实景图 

融创·雨花玖悦位于柳南区柳南体育园南侧,占地面积115亩,规划13栋27-33层的高层住宅,总户数1976户,容积率2.5-3.0。项目定位为新生代轻生活范本,在园区内将打造运动场、花园、书吧、乐园等多方面娱乐场所。此外项目还规划有4000㎡幼儿园,与周边西鹅小学、西鹅中学共同形成完整的教育圈。

项目鸟瞰效果图 

项目位于柳南全新的西鹅板块,如今城建配套如火如荼建设中,除了大型商贸中心海吉星,柳南体育园也已开园,广汽路通车在即。目前片区内楼市持续发展中,荣和·公园里一期清盘中,金科 远道·集美天悦二期即将开售,户型建面约78-143㎡,均价7字头。融创·雨花玖悦建面约94-117㎡2+1房至4房即将入市,为片区带来新的刚需房源,与在售2个新盘共同建设西鹅板块。

柳工大道与广汽路交汇路口-.jpg

融创·雨花玖悦及周边实景图

 

交投地产兴进·滨江郡府——新添靠近市中心的江景房

营销中心已开放,建面约89-135㎡2+1房至3+1房预约中,享开盘99折,预计8月底首开。

交投地产兴进·滨江郡府营销中心实景 

滨江郡府由交投地产与兴进集团联合打造,也为兴进集团入柳首个项目。占地面积约79亩,规划2栋9层洋房与12栋18-33层的高层住宅,总户数1426户,容积率3.5。项目内规划有1栋商业和1栋幼儿园,方便业主生活。

 

鸟瞰效果图

柳州是一个依江而建的城市,随着楼市发展,江景地块逐渐有主,滨江郡府项目西南面朝江,部分房源可直面江景,算得上为数不多的靠近市中心的江景房。柳北楼市多聚集在白沙片、滨江西片,滨江郡府所在的地段周边楼盘分布不多,有水天一、五建家园、奥园瀚德·紫荆花城,皆为高层在售,户型建面跨度81-126㎡,参考售价7800至万元不等。滨江郡府建面约89-135㎡洋房、高层入市,对于片区新房来说都是一个强有力的补充。

地块周边实景(摄于2021年3月)


金源·一品学府——60-80㎡小户有望再创柳东热度

营销中心已开放,建面约60-120㎡二至四房新品预约享开盘97折,预计9月首开。

金源·一品学府营销中心实景 

金源·一品学府位于柳东新区官塘大道(柳铁一中东面),是广西金源集团入柳首个项目。项目占地面积40.01亩,总户数488户。规划6栋18层至27层的高层住宅,主力户型为建面约60-120㎡二至四房,还规划有1栋公寓酒店及1栋商业楼。整体容积率2.5,体量不大,容积率较低,具有一定的居住舒适度。

项目鸟瞰效果图 

柳东新区热度有所下降,少有新盘入市,且在售新盘去化周期较长,金源·一品学府的建设,一定程度上为柳东楼市增添热度。新区为引进人口,大力发展教育,金源·一品学府就布局有尚美小学、柳铁一中初中部北校区-崇远中学、柳铁一中高中部校区,丰富的教育资源,加上建面约60㎡、80㎡小户型,对于刚需或二次置业的购房者来说都是个不错的选择。 

项目周边在售楼盘有荣和·公园墅和刚更名的远洋红星天悦。荣和·公园墅户型与金源·一品学府类似,建面约59-129㎡两至四房在售,参考均价7500-8500元/㎡;远洋红星天悦建面约89-134㎡三至四房在售,参考均价6800-7200元/㎡。金源·一品学府建面约60-120㎡房源的入市,让热衷小户的购房者多一种选择性,不过周边楼盘价格跨度较大,对于即将入市的它来说,价格也是一个考验。

 

金源·一品学府实景(摄于2021年7月)

新房扎堆开售,对楼盘来说意味着竞争压力更大,对楼市来说呈现百花齐放的局势,而对购房者来说,选择面更广,更容易选到心仪的房源。那么在这些新盘中,你最想入住哪个小区?

责编:梁程雪
建发·磐龙府 旭辉江来 荣和·天筑 融创·雨花玖悦 交投地产兴进·滨江郡府 金源·一品学府
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