柳东“金九”优惠不断 购房者们要谨慎是真优惠还是真噱头
柳房网
2021-09-16

(柳房网讯)2021年的“金九银十”第一炮已经打响,柳东多个楼盘凭借教师节这个节点,开启了9月的第一波优惠,优惠力度与8月的“阳和大战”不相上下,单价低至“5”字头。

面对如此巨大的优惠力度,购房者是观望还是趁早上车?柳东房价是否重回“6”字头?

01.“金九”柳东优惠力度巨大

单价低至“5”字头 车位1万/个

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从表格中的优惠中,柳东此番优惠单价在“6”字头居多,多以团购的形式出现,部分楼盘单价低至“5”字头,均为59XX元/㎡起,且数量仅1套。如大唐印象二期状元府新品优惠特推出10套特价房单价低至5923元/㎡起,部分房源当天认购即送5年物业费,要求3天内签约交首付;远洋红星天悦推出的工抵房仅5套,单价低至5953元/㎡起,仅限一次性和商贷

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活动海报

荣和·公园墅的优惠十分直接,整月85折优惠,100万的房子折后直接优惠15万,省下了一套房子的首付;中房美佳高层准现房优惠低至6X88元/㎡起。

远洋红星天悦高层68.3万起,合院220万起,原价4.5万起/个的车位与房子捆绑折扣加1万元得1个车位(高层限购1个,合院限购3个);万象府9月团购单价66XX元/㎡起,均价5万/个的车位,5人参团就有5折的优惠,购房最高还能送5年物业费。

楼市“金九银十”节点多,很多楼盘都会选择在这个时间段加推促销,加速去化,优惠力度在一年之中较大,刚需的确可以选择在此期间上车。

02.特价房噱头大

购房要透过现象看本质

面对所谓的“工抵房”、“员工房”、“限时/限量一口价”等各种形式的优惠,诱惑虽大,但还需冷静应对,辨别是真优惠还是假噱头。摆正心态,认清本质,不然你会发现你看的房子永远低于你的期待。

“工抵房”

所谓“工抵房”,字面的意思就是工程款抵房,一般是房地产开发商用于给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子。真正的工抵房多是通过开发商办理更名的方式进行交易,一般不会转入正常市场销售,所以市面上铺天盖地宣传的工抵房多半为噱头。

“员工房”

员工购房优惠是存在的,集团公司的符合要求的全体员工,都可以享受一定的购房优惠,就算有真正的员工折扣,一般一个员工有且仅有一套,放出来宣传的基本只是个优惠的噱头。

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某盘员工专享价折扣

生活中,断码的鞋子会促销,反季节的衣服会打折,特价房亦是如此。

价值决定价格,开发商不会傻乎乎的用大家都抢着买的那套房子来搞特价,特价房一般都是有一些缺陷,不那么好出手的,不然也是会有限定条件。

首先,特价房楼层与朝向不一定会好,大多都是诸如二、三楼这样的低楼层,或者朝向不好,房子会西晒或靠近马路是封闭式阳台的户型。

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特价房为楼层为4、5楼

再者,单价低的房子也有可能是因为面积大,亦或是仅仅是“实得单价”,例如某盘就有打过洋房实得单价“4”字头的噱头,但其实是把房子赠送的面积也计算进去,用建筑面积计算,价格不变。

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以实得单价计算的优惠

即便是楼层价格俱佳,也会有限定条件,比如三天内签约交首付,一次性付款等等。

特价房数量有限,置业顾问手头本就有一部分因价格原因未成交的客户,优惠政策刚出来首先就是通知这类已经看过房并且有意向的客户,等到你冲着海报上的价格奔去售楼部时,房子早已成交。

购房者对于“特价房”要保持一颗平常心,深知这只是房开商吸引客户的一种噱头,特价并不代表该盘的真实成交价,买房还需多看、多对比,才能识别是真优惠or假套路。

03.柳东受“阳和价格战”波及

8月成交量价均略有下降

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柳州8月各城区成交数据

8月在阳和激烈的价格战之下,阳和片区成交面积暴涨557.30%,不得不说对柳东的成交造成了一定的影响。但尽管如此,上个月阳和成交均价7003元/㎡,房价仍旧保持在“7”字头,实际战况并没有海报中打得如此激烈。

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柳东8月优惠楼盘

8月柳东无新品加推,优惠活动并不多,碧桂园·未来城在少量“4”字头与均价5XXX元/㎡的优惠中去化得差不多,仅剩个位数的存量(现未来城1期住宅已售罄)。在这样的背景之下,柳东新区成交量及成交均价均略有下滑。

但尽管8月柳东诸多楼盘打出“6”字头的折扣,但楼盘成交均价均在“73XX”以上,柳东新区的成交均价为7404元/㎡,降幅并没有开发商打出的那么厉害。回归上文,9月柳东各盘各出奇招,优惠楼盘多、力度大,但特价房有限,还需抬高心理预期价格,认清真实客观的市场现状。

04.柳东成交均价略有下降

未来柳东是否还值得入手?

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柳东新区2020年及2021年1-8月成交均价对比

转眼间已进入2021年的下半年,2020年与2021年上半年柳东新区住宅成交均价同比,从“8”字头降到了“7”字头,柳东的成交均价的确降了。

如多数购房者顾虑的,现在该区域的大型商业配套比较欠缺,且人气不足,虽已有多个小区已交付入住,也有多所学校投入使用,但对于230平方公里的柳东新区目前的人口也难以支撑商业的发展。且新区远离老城区,对于无车一族通勤成本太高。与其说是柳东遇冷,小编更倾向于理解为,是国家调控起到了作用,将柳东的房价调控回一个正常的区间。

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柳东新区鸟瞰图

新区的发展总是缓慢又艰难的,看着柳东从荒芜的田地到今天高楼叠起,各方面的配套都在不断地完善,目前片区内教育资源、市政配套、休闲资源等都比较成熟,政策上凭购房合同就能入学,市政服务中心也即将启动,利好不断,年底多个楼盘的交付也将为柳东增添人气。

商业方面,万象汇(规划)、爱琴海购物公园(预计明年动工)及多个友邻汇等商业体的建成,都将丰富柳东的商业配套。

交通方面,轻轨的建设进程一直在进行,多处轻轨站已开始拆外架,将大大缩短柳东与各城区之间的路程。

目前柳东还有龙光玖珑府三期、金源·一品学府、云星·公园大观和碧桂园·未来城的新产品还在蓄势待发,柳东的未来将越来越宜居。

责编:陶雯雯
龙象城·领誉 大唐印象 柳州万象府 荣和·公园墅 合景泰富映月台 中房美佳 金源·一品学府 龙光玖珑府·观山苑 云星·公园大观
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