差不多的区位+差不多的配套 差不多的“6”字头你会pick谁
柳房网
2021-09-30

(柳房网讯)近日芒果台的一款节目火遍了抖音、朋友圈,叫“披荆斩棘的哥哥”,大湾区的哥哥们呼声热烈,不老男神张智霖,叱咤风云古惑仔组合,热狗再唱《差不多先生》也还是百听不厌,你pick哪位哥哥?

而在静兰桥头,柳江河畔边上有着这么两位“哥哥”,他们有着差不多的区位,差不多的配套,还卖着差不多的“6”字头的价格。

不用多说,这两位“哥哥”就是旭辉江来和联发山水间,如果让你选择,你pick谁?

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项目区位示意图

01.静兰桥一桥连接阳和、河东

坐享双片区区位优势

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位置示意图

从位置上看,两个项目均处在静兰桥东面的桥头堡位置,一桥连接河东与阳和两个片区。与万象城生活圈直线距离约3.1公里,逛街、吃饭、看电影,将会非常方便。除了万象城,还可快速到达城中万达,窑埠古镇、阳光100等商圈资源。

除享受河东的配套之外,项目本身所在的静兰桥东内的片区配套资源也不少。

首先项目均毗邻百里柳江,一览江景风光,在建的环江滨水步道就在项目下,安家在此,下楼就是旖旎的滨江湿地公园景色。

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项目临江

商业部分,恒大城商业广场、高博达商业广场、古亭山农贸市场均在项目2公里范围内。旭辉江来规划7.4万㎡滨江商业综合体,未来会有商业街、大型超市、生活集市、星级酒店等,或将成为整个阳和片区的购物中心,山水间也坐享红利。

医疗方面,距离工人医院互联网医院1.6公里。此外,新的二级甲等医院中西结合医院(人民医院分院)建设进度已过半。

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新中西医结合医院9月实景

教育上,周边还将规划4所公立小学、2所公立中学,项目北面就规划建设一所新小学,南面规划一所新中学,未来上学更加方便。

虽然两个项目的发展潜力都十分巨大,规划配套的资源丰富,不过就目前现状来说,各种资源配套距离还比较远,比如无论高博达广场还是万象城都有一定的距离,周边已使用的学校分别为阳和二小及古亭山中学的距离也较远。 

02.差不多的”6”字头

产品各有千秋

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通过对比,两盘的区位及配套基本相同,但产品类型并不相似,旭辉江来的产品涵盖别墅、洋房、高层/超高层住宅还有公寓,类型丰富,而联发山水间产品主打高层/小高层住宅。这样看来,旭辉江来的受众群体相比山水间更广泛,而山水间的位置离江更近,江景小高层瞰江优势更大,各有千秋。

从在售的产品看,旭辉江来建面约89-176㎡三至四房的高层住宅,均价为6500-7500元/㎡,另有建面约128-160㎡的三至四房洋房,售价在7500-9000元/㎡。联发山水间在售项目为53、56、58、61#楼高层建面约90-124㎡三房及近江的3#、6#、9#楼建面约89-134㎡二至四房,价格区间在7000-8500元/㎡,江景房均价在“8”字头。

作为相邻的两个竞品,两盘区位及配套相同,面对差不多的“6”字头的优惠,你会选择哪个盘,现在小编带你看看它们“6”字头的产品都有哪些特色。

03.旭辉江来

建面约89-176㎡三至四房

项目“6”字头优惠的房源主要为39-41#楼高层住宅,总层33层,独栋独单元2梯4户。从楼栋效果图可以看出,3栋高层可看江,前方山水间最高楼层仅为18层,后方为8+1层的洋房,采光通风都比较好,18层以上的户型前后无遮挡,瞰江视野好。

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旭辉江来在售高层楼栋示意图

39-41#楼在售户型为建面约89-176㎡的高层,其中包括建面约89-94㎡的小户型三房、112-113㎡三房户型、122-124㎡及132-133㎡的四房户型,还有150-176㎡的顶层复式楼中楼7种户型。

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建面约89-94㎡户型图

建面约89-94㎡三房户型因面积小、总价低的特点备受刚需客户的青睐,3房2卫的设计居住更从容,客厅及两个房间都位于南向光照条件好,舒适感大大提升。两个阳台分别位于南北两边,南向观景阳台可观景或拓展,北向的生活阳台让厨房及公卫的采光通风性更好。

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建面约89-94㎡样板间客厅+阳台

近6米的宽景阳台连接客厅及次卧,可拓展客厅及卧室的空间,也可单独拓展卧室保留大部分的阳台,拓展性高,可自行设计,非常实用。

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建面约89-94㎡样板间主卧

该户型其中一个房间为半赠送,而生活阳台及主卧的飘窗皆为全赠送,特别的转角飘窗让扩大了房价的采光面,飘窗空间的利用率也有所提升,闲坐窗前沐浴阳台享受私人的小时光,十分惬意。

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建面约112-113㎡户型图

 旭辉江来建面约112-113㎡户型为3房2卫,户型方正,功能分明,南北双阳台的设计整个屋面的采光通风性能都极好,不过两个阳台均为封闭式阳台,喜欢阳台的客户要注意。入门是独立的玄关,不仅可以增加收纳空间,还能有效保护业主的隐私空间。

除此之外,旭辉江来的高层也有少量大面积的顶层复式楼中楼,建面约150-176㎡之间,适合改善型及大家庭的需求。动静分层,楼上休憩与楼下嬉闹互不打扰,赠送空间均达到40-50平,可利用空间大,居住更从容。

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建面约157-160㎡户型图

04.联发山水间

建面约90-124㎡3至3+1房

项目“6”字头优惠的房源主要位于所圈区域,在售楼栋内分别为53、56、58、61#楼,均为总层为18层,独栋独单元2梯4户。从楼栋效果图看,该区域比较靠后,瞰江效果不如前排3、6、9#楼,所以价格会较低,且前方有遮挡,高层看江需购买13层以上的楼层。不过几栋楼均围绕中央花园建立,楼间距较宽,观景效果好。

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联发山水间楼栋效果图

在售户型为建面约90-124㎡的高层住宅,其中包括建面约90㎡、111㎡及115㎡3房2卫还有124㎡3+1房共计4种户型。

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建面约90㎡户型图

热销的90㎡3房2卫户型,面积小、总价低,户型方正,动静分区合理,居住从容舒适。双厅直连阳台,全明通透,L型的厨房空间利用率高,与厨房相近,烹饪上菜更加方便。该户型南向阳台为封闭式阳台,除此之外并没有别的阳台,通风效果可能小小打折。

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建面约90-92㎡精装样板间——客、餐厅

竖厅的设计让整个屋子动静分区,活动区与休息区隔离互不打扰,两个卧室及客厅均位于南向并设计有飘窗,假期暖阳下读书品茗,暂时放下一身烦心事。

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建面约90-92㎡精装样板间——卫生间

明厨明卫,卫生间均做到干湿分离,阳光的照射及及时的通风才能避免滋生细菌,居住更加干净卫生。

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建面约111㎡户型图

联发山水间建面约111㎡及115㎡两个户型,除南面阳台111㎡户型为开敞式,115㎡为封闭式之外,并无区别。方正阔绰的户型,动静分区合理,南北阳台形成对流,整个屋面的采光通风效果绝佳。除客厅及两个卧室均位于南向之外,三个房间均位于东面,免去了西晒的忧虑。

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精装样板间—餐厅、厨房

原厨房的位置位于餐厅旁,为开放型厨房,如果害怕油烟可以选择封起来,而样板间将其中一个阳台改装成厨房,整个厨房、餐厅的面积都升级拓宽。勾起客户强烈买房欲望的一个因素就是样板间,房开商在设计样板间的时候都会比较用心,客户们在看房时也可以观察样板间的装修巧思,在自己装修的时候借鉴一下,说不定会有不一样的火花。

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精装样板间——客厅

同面积段户型与旭辉相比,同为南北双阳台,采光对流性能更好。旭辉江来北面的宽景阳台长约6.7米,南向阳台3.8米,而山水间北面阳台长3.9米,南向阳台长4.1米,如果喜欢阳台空间比较大的可考虑旭辉,但旭辉两个阳台均为封闭阳台,联发山水间111㎡的南向阳台为开放式的,喜欢开放式阳台的客户可考虑山水间111㎡户型。

两盘封闭式阳台面积均计入面积,并非半赠送或全赠送的空间,如何选择全凭自身喜好。

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建面约124㎡3+1房户型图

最大户型为建面约124㎡的3+1房,户型方正,南北双向阳台,入户旁的书房为功能型房间,可用作房间,也可用作拓宽客厅空间,拓展自由度高。约5.8米的北向阳台连接客厅与书房,若为四个房间的需求,可利用阳台拓宽书房的空间,居住感更为舒适。

主卧预留独立的衣帽间,浴室衣帽间主卧一线排列,功能分明,换衣方便。


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旭辉江来124㎡户型图——主卧

相同面积段,旭辉江来124㎡户型也作4房设计,两个户型差别并不大,除去房间、阳台大小的细微差距,主卧的布局旭辉的卫生间与衣帽间是分开的。

05.小结

旭辉江来与联发山水间两盘位于差不多的位置比邻而立,拥有差不多的区位优势及配套,其实选哪一个,并不会有太大的区别。

论江景,旭辉江来高层无遮挡瞰江视野好,联发山水间离江更近,瞰江的效果也很好;论刚需,两盘皆推出90㎡左右的3房2卫的户型,面积小总价低,一步到位很适合刚需首套购房;论改善型,旭辉江来150-174㎡顶层复式楼中楼不仅面积大还能看江,但是量少稀缺;论舒适度,联发山水间13层、18层的2梯4户独栋的设计,户数更少,等待电梯更从容。

总的来说,两盘各具特色,各有优势,通过小编的文章对比不如实地感受,才能挑选出最适合自己的户型。

责编:陶雯雯
旭辉江来 联发山水间
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