60万左右也能在柳州买四房!捡漏的机会来了!
柳房网
2021-10-18

据柳房网数据中心统计,2021年9月柳州住宅成交均价为8110元/㎡,与几个月前还在9000元/㎡左右的均价相比,当下正是刚需买房的良好时机。

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2021年1月-9月柳州住宅成交量价情况

在此,小编也想问一下广大刚需族,你们能接受的一套新房的总价是多少?

事实上,按目前柳州的房价,找总价60万左右的新房并不难,小编搜了一圈大概有这些供参考:

需要注意的是这些房价都是按照参考均价计算的,如果加上房开的优惠,和额外惊喜(抽奖、送车位、送家电)之类的,实际到手的价格会更低。

按本次整理的数据及柳州现行标准,以首付20%计算,最低的大唐印象首付只要9.2万,其他项目最高也就13万上下。这里的首付只是常规首付,一些房开的首付分期、首付延期等政策不在考虑范围之内,所以你看到首付有比这个数低的,可以问项目销售或咱的柳房网咨询师,都能了解政策详情。

当然与很多总价上百万的改需项目相比,很多购房者也会乐意全款买这些刚需项目的产品,大多数项目针对全款客户都有额外优惠。

还有别忘了公积金,据小编了解柳州大多数项目还是支持公积金贷款的,问题在于柳州现行的政策,公积金贷款额度至多只有40万,还要考虑不是所有项目都支持组合贷,在公积金轮候制之下能顺畅办理公积金贷款也是未知数。本次推荐的房源总价不高,用公积金贷款能最大程度减轻购房压力。

最后就是大多数项目小户型的单价都是偏高的,如荣和·公园墅建面约59㎡的户型比大面积段的户型单价高出1000多元/㎡,但是总价还是会比大面积段段低一些,买房的时候也需要注意这一点。

那么这些房源中哪些是值得选购的呢?一同随小编来看看!

柳北

鼎华城

楼盘地址:柳州市柳北区双冲大桥北端滨江西路沿江带

推荐户型:丽水江湾8#楼C1户型/建面约96㎡/2+1房两厅两卫

参考总价:62-69万/套

近期优惠截止至10月31日,购房送半价车位券、万元家电券,丽水江湾买房送装修,首付4万起。

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鼎华城C1户型有北边套和南边套之分,北面边套采光面朝西的方向偏多,所以小编更推荐南边套。

户型所在楼栋位于一期丽水江湾中间,南北楼间距40余多米,并且有一定倾斜,避免阳光直射的同时又让室内更通透。

南边套是当下流行的2+1房结构,主卧、次卧、客厅三开间朝南,主卧开间约3.6米,与市面上类似结构的户型开间相当。

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鼎华城样板间实景

可拓展阳台位于静区北面,拓展后房间长宽均为2.7米左右,双向采光适宜布局为书房、儿童房等。南面主卧、次卧均配大飘窗,主卧开间约3.4米、纵深约3.3米,主卫出入口朝外,更好兼顾私密性与实用性。

该户型厨房朝向餐厅,虽然一定程度上厨房的窗户可以弥补动区没有北阳台的劣势,但是动区也会有油烟的隐患,装修时排烟的布局需要加强。

柳东

龙光玖珑府·观山苑

楼盘地址:柳州市翠岭路18号(卡乐星球正对面)

推荐户型:1#楼D2户型/建面约118㎡/四房两厅两卫

参考总价:65-69万/套

近期优惠:新盘特惠抽总裁折扣额外97折。


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龙光玖珑府·观山苑D2户型是龙光集团近年来在柳州布局的大热户型之一,玖誉城、玖悦湾均有类似户型。

1#楼作为三期首发楼栋,位于最北面位置,所以单价相对低一些。楼栋南北楼间距46米左右,南面楼栋高度最高只有18层,所以1#楼18层以上观景视野最好。

它的最大特点就是原结构主卧中间没有承重墙,本质上是一个三房结构,你可以将主卧当成一个开间约6.2米、纵深约4.5米的超大空间,也可以根据自己需要将主卧分割两个房间,提高功能性。不管如何使用,衣帽间的位置都能保证,实用性良好。

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龙光玖珑府·观山苑效果图

此外,该户型的南北通透性良好,南北两面均被窗户、飘窗、阳台覆盖,每个空间都能享受阳光。客厅北面的封闭阳台开间约3.8米,餐厅南面的阳台开间约2.95米。厨房开窗,且与客厅呈垂直角度,降低室内污染可能性。

玄关结构可布置鞋柜等收纳结构,实用性出色。但玄关直接朝向主卧门,介意的话可以适当改造。

阳和

联发山水间

楼盘地址:柳州市静兰桥东侧和源路沿江200米

推荐户型:58/60/61#楼三房两厅两卫/建面约90㎡

参考总价:60-69万/套

近期优惠:特惠房低至“6”字头,指定房源送车位(带产权),砸金蛋送家电。


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联发山水间作为当下阳和最火热的项目之一,较低的楼栋密度与实用性高的户型使它备受购房者欢迎。

58、60、61#楼较临江楼栋来说价格更实惠,18层的高度高于临江楼栋,理论上13层以上瞰景效果就不错。

这三栋楼的建面约90㎡户型南面是封闭阳台,但好在户型较为方正,可以降低一些封闭阳台带来采光减弱问题。南面也是三开间朝南的结构,能增加通透性。

客厅开间约3.5米左右,在市面上同面积段户型中属中等水平。厨房朝向餐厅、客厅一线,需要加强排烟设施。餐厅、客厅为通厅,一定程度上提升开阳感。

主卧开间、纵深均为3.3米左右,主卫朝外。北面次卧长宽约为2.7米、2.4米,面积只能做书房或儿童房,开窗朝西也需要注意。

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联发山水间样板间实景

鱼峰

海雅·柳江湾

楼盘地址:柳州市鱼峰区柳石路191号

推荐户型:34#楼B户型/建面约106㎡/三房两厅两卫

参考总价:67-69万/套

近期优惠:特惠房源“6”字头起。

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海雅·柳江湾34#楼B户型所在楼栋高于南面楼栋,南面还有响水河景观,观景视野尚可。

不同于市面上很多同面积段户型2+1房的结构,B户型为三房布局,且有东边套与西边套可选,从避免西晒的角度来说,小编更推荐东边套。

这个户型如此布局就得到了一个开间约3.9米、纵深约2.25米的超大阳台,除了日常洗晒,还可以作为家人的阳光娱乐室,下棋、看书都很合适。

虽然厨房侧向有个小阳台,但是狭长的结构决定了由这个阳台进入餐厅的光线会大为减弱。餐厅位于动区与静区中间的布局也不同于市面上同面积段户型,实际使用起来还需斟酌。

就东边套来说,两个次卧都是朝东的,早上阳台特别充足,建议窗帘配比较厚实的。南面主卧长宽分别为3.3米、3.5米左右,结构还算周正,但容不下衣帽间。

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海雅·柳江湾样板间实景


柳南

荣和天筑

楼盘地址:柳州市柳南区河西路1号

推荐户型:7地块2#楼D2户型/ 建面约80㎡/三房两厅一卫

参考总价:64-69万/套

近期优惠:单价低至“7”字头。

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作为9月柳州楼市成交面积、成交金额的双料销冠,荣和天筑的小户型起到了关键作用。

2#楼D2户型阳台方向朝东,南面四开间朝南,就连以往大户型不会重视的厨房采光都是朝南的,可见它的爆款潜质。

该户型是同面积段罕见的3房户型,西南面的书房由阳台拓展,拓展后长宽约为2.4米、3.4米,并且可以做到双向采光。主卧与次卧均配贯穿式大飘窗,主卧长宽约为3.3米、3.6米,与更大面积段的户型相当。

当然由于建面比较小,舒适的区域给到静区后,动区的空间就比较拮据,休闲阳台开间仅有3.2米左右,客厅、餐厅相对压抑。唯一的卫生间位于北面,离静区有一定距离,不是很方便。

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荣和天筑样板间实景


柳江

合景云溪四季

楼盘地址:柳州市柳江区航岭路延长线

推荐户型:41#楼建面约106㎡三房两厅两卫

参考总价:60-69万/套

近期优惠:带装修住宅“6”字头起。

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合景云溪四季41#楼为15层、三梯八户板式楼栋,中间套北面有连廊,优势在于中间套采光与居住密度比较平衡,劣势在于连廊会影响中间套北面生活空间的隐私性及安全性,这点需要注意。

如果不介意这个缺点,中间套的建面约106㎡户型是一个非常值得推荐的户型,它具有具有一个6米多长的景观阳台,阳台连接客厅与一侧的次卧,通透性出色。客厅开间约3.6米,餐厅至客厅一线为通厅结构。厨房朝向动区,注意排烟。入户门也预留了玄关收纳空间。

主卧开间约3.3米、纵深约5.45米,可以布局衣帽间。两间次卧开间均为2.8米左右,空间周正,利于使用。

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合景云溪四季样板间实景



责编:韦亚
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