柳北一重整盘活项目又遇新问题,真相是……
柳房网
2021-10-19

柳北作为柳州楼市频出神盘的片区,寄托着很多市民对于美好宜居的向往,这里的成熟配套、发达路网、丰富产业是很多市民选择这里置业的原因。

然而在楼市调整期,任何不和谐的因素都会被放大。比如在柳北雀山公园的北面,就有一个楼盘此前经历过一次重整盘活,却因为收尾验收时出现新状况,使很多业主束手无策。

这个盘就是亚泰财富现代城,它原定于3月31日开始交房,却在交房日期到来之际,在其微信公众号上发布了“因受疫情和天气等不可抗力因素影响,决定延期交房”的通知,并表示具体交房时间以实际交房公告通知为准。”

此后,虽然公众号每月仍有更新其各项工作的完成进度及完成节点,但在6月23日又再次发布延期到9月30日的通知,自此之后,其微信公众号就再无消息更新。

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 亚泰财富现代城在其公众号发布延期交付通知


房开负责人:“正在积极验收,争取早日交房”

小编咨询项目相关负责人,该负责人表示目前项目已完成现场全部施工工作,现处于项目验收阶段,因上一次复工时施工方是按照旧的图纸施工,当时的消防规划已经不能满足现在的要求,而已通过规划的部分设计资料不完全对应现行验收标准,预计验收工作的完成时间在十月,但具体交房时间还需等待公司的通知。

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购房合同上注明交付期限为2021年3月31日

目前亚泰财富现代城方面已催促施工方加快速度,等到消防设施完成验收就可以交房了。此外,该负责人也说到去年由于受到疫情影响,工地有4个月的时间没能施工,加上中高考、高温天气等原因,进度也受到影响,这些他们都有相关证明。目前房开方面对于业主的补偿和其他要求暂时没有明确。

那么,亚泰财富现代城现状如何?小编进行了一番实探。


项目外立面已完成,已具备可交付的模样

亚泰财富现代城属于柳北大市场的旧改项目,和项目一条马路之隔的不远处就是柳空文创园,而且项目和柳钢也离的不远,周边围绕着许多旧小区,生活氛围十分浓厚。

刚走近项目就看到工地大门旁有部分外墙已拆除,现场还有零星的几个工人在处理堆积的建筑垃圾。

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拆除的围墙上堆积着许多建筑垃圾(摄于2021年10月)

往里走去,能看到项目的外立面和周围的园林绿化建设都已经完成,已具备可交付使用的模样。据悉,亚泰财富现代城为17层高层综合体,规划1-3层为商业,A、B两座高层住宅,A座3个单元16户,B座2梯8户设计,主力户型为建面约73-81㎡的二房和建面约89-125㎡的三房户型,共280套住宅。

建筑外观和园林绿化均已完成(摄于2021年10月)


项目内部:小部分仍在收尾阶段

走进项目内部,首先最吸引人目光的是玻璃门上张贴着的“告业主书”,从这份9月30日出的通知中也可以了解到,项目已完成现场全部施工工作,但因为验收标准的调整,已通过规划的部分设计资料不完全对应现行验收标准,目前仍处在验收工作的阶段。

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“告业主书”在项目随处可见(摄于2021年10月)

项目1-2层属于新型农贸市场,今年3月时被纳入柳北区农贸市场升级改造项目,已进入二次装修阶段,半年时间过去了,1-2层的菜台、灯箱以及土建施工和配套工程现在都已是施工完毕的状态。

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项目1-2层现状(摄于2021年10月)

负一、负二层整个空间地面平整,各个出入口畅通无阻。但走出农贸市场往住宅单元楼走时,能看到还有建筑材料堆积在商铺前,或是在为商铺的装修做最后的收尾工作。

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现场还能看到建筑材料堆积(摄于2021年10月)

据了解,亚泰财富现代城住宅的交付标准为毛坯房,小编乘坐电梯随机进入A座的几间房,房屋的状态看上去是已达到了交付的条件,具体情况还得看验收结果如何。

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楼栋公共区域实景(摄于2021年10月)

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毛坯房内部实景(摄于2021年10月)

亚泰财富现代城自2011年开始建设起就先后陷入各种纠纷旋涡,并在2018年宣布重整复工,随后还取得了预售证,似乎一切都朝着好的方向发展。最后收尾阶段的波折,是如业主猜测,还是存在误解?

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平台上的绿植也已栽种完毕

目前从小编实地探查来看,整个项目的完成度还是相当高的,开发商也表明正在积极的应对验收工作,所以是否有理由相信亚泰财富现代城可以顺利交房?

如真如开发商所说,小编也想给出一些建议:如果是因为不可抗力原因导致延期,建议开发商给出一些延期交房的证明,取得业主的理解,其次业主也经常去看看项目进度,时刻与开发商保持沟通。

柳房网也将这个事件保持关注。


商品房交房必须满足哪些法定条件?

根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》规定,房屋只有经过竣工验收合格方能交付使用,是对房产开发企业交付房屋条件的要求。

房屋经过竣工验收合格后,会下发“三书一证一表”。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》,这些都是房地产项目经过相关部门综合验收合格的依据。

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公共区域实景(摄于2021年10月)

未取得竣工验收备案表就交付,属于违规行为,因此,购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,购房者才能签署入住单,收房,否则业主可以拒绝收房。


买房如何避坑?

1、挑选可靠的开发商

按投资主体进行划分,开发商可分为央企、国企、混合所有制企业、民企几种,前三种企业都有国资支持,抗风险性相对较强。民企的资金链主要靠社会募资,优势在于产品设计、营销手段等方面。

如果只看抗风险能力,那么选择央企、国企、混合所有制企业显然更靠谱。

2.尽量选择现房或准现房

现房已经能实地考察,可以仔细检查心仪房源的方方面面再决定购买。而准现房至少应该完成了外立面,这里建议通过柳房网查询跟踪项目的工程进度,判断施工是否正常,再选择购买。

3.警惕房开某些价格低得离谱的房源

当前形势下,促销是很多房企共同选择的手段,当你看到一些项目突然放出远低于自己平时参考价格很多的房源时一定要小心了,如果确定只是顶楼、1楼等特殊房源调整则不必惊慌,如果楼层、位置都较好的房源折扣低过8折,那一定有特殊原因。

购买这些房源一定与置业顾问打听清楚,或者可以点置顶的小程序向柳房网咨询师询问靠谱的房源。


小结:

房地产行业自从去年疫情与“三条红线”以来,面临着一次全行业的深刻变革。但亚泰财富现代城项目目前的遭遇是在于验收环节,应该说解决起来难度还是相对较低的,我们还是希望房开与施工方尽快给业主们一个满意的答案,让每一位业主都能舒舒服服住上新家。


柳房网为您提供 亚泰财富现代城 咨询热线:400-878-0772 转 135

楼盘地址:柳州市北雀路138号柳北大市场


责编:黄家美
亚泰财富现代城,交房
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