柳东别墅市场再添一员大将 最大花园竟有560㎡!
柳房网
2021-10-29

(柳房网讯)再大的平层,只是一套房子,别墅拥有的是一方天地。作为高端产品,别墅以其价格高昂和居住舒适的特点逐渐成为一种居住身份的象征,也是凸显社会地位的特殊载体。

随着经济发展和个人财富的增长,别墅的需求越来越强烈,与此相反的是城市人地矛盾的日益突出,这一点在一、二线城市表现得异常明显,国家的“限墅”路逐渐升级,楼市调控也日趋严厉。

政策的“高压管控”,土地管理趋紧,真正低容积率的别墅或将逐渐退出一手市场。

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荣和·公园墅别墅外立面实景

01.柳州别墅市场 柳东存量最多

荣和再推别墅新品 最大花园560㎡

柳州作为三线城市,人地矛盾并没有那么突出,别墅存量不小,价格也并不是大多数人眼中的那么遥不可及。其中柳东新区存量最多,品牌与品类最丰富,可供选择的空间较大。

柳东在售的几个盘如下,产品包括有叠墅、联排、合院别墅以及少量的双拼和独栋别墅,因“限墅令”均为高低配,有天(露台)有地(花园、地下室),各具特色。

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房间布局根据户型图计算,部分别墅户型图不带负一层

近日荣和·公园墅的新品即将入市,新品为建面约260-310㎡的十联排别墅。与在售的几个别墅盘相比,公园墅的面积段最大,喜欢房间多、空间宽敞的客户可以关注一下。

别墅样板间已开放,有260㎡、310㎡与260㎡二合一的两种样板间,项目的营销中心就位于310㎡边套别墅的样板间内,有兴趣的客户可以移步欣赏。现新品已开启预约,价格未定,首开楼栋为6、7、9#楼,可享预约10万开盘20万的优惠福利,优惠力度还是不错的!

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别墅楼栋示意图

边套别墅最大花园赠送高达560㎡,家中自带小公园,目前暂未推出,可以提前期待一波!

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柳东的别墅产品在柳州占比最多,品种也十分丰富,为在众多竞品中开拓出自己的市场,荣和的别墅新品别有亮点。

02.户型&样板间

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建面约260㎡联排中间套户型图

刚拿到别墅最新户型图,给小编的第一印象就是:长!每一层的布局基本一致,为X+过道+Y,X及Y为功能房间,可根据自己需求爱好打造。

户型长

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260㎡一层户型图

从一层户型图看,5.6米的客厅+5.7米的过道+5.3米的餐厨,光建筑体长度就达16.4米。同区域联排别墅中,合景映月台的长度为13.1米,公园墅比它多出了一个房间。再加上10.5米的前后花园,整个空间近27米,的确很长!

仅看户型图,小编本以为这样的户型设计会给人狭长压抑的感觉,其实并不然。

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260㎡别墅精装样板间——客厅

从前庭进入是5.2米面宽的会客厅,3.5米的层高及落地窗的设计,整个大厅十分敞亮。错层的走道分隔客厅与餐厅,功能分明,能直接望到对面的花园,打开门窗空气对流,整个空间都非常明亮通透。

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260㎡别墅精装样板间——餐厨区

5.3*5.2米的餐厨区也十分宽敞,从餐桌的摆设看,即使同时接待八个人都十分从容,导台衔接餐厅与厨房,上菜方便。

相比于叠墅、合院,联排别墅一般户型都比较狭长,中间的采光会受限,前后花园的设计可以两边采光通风,而边套甚至可达到三面采光通风,弥补了这一缺陷。从样板间我们可以看到,无论是会客厅,还是餐厨区域,采光效果都不差。

过道长

楼梯宽敞

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公园墅样板间楼梯

近7米的过道也很长,且占据了比较大的空间,毕竟计算在面积中,一部分客户会觉得有些浪费。但其实过道是为给电梯与步梯预留了足够的位置,楼梯面宽敞,并行两个人也没有问题,转角处也预留足够的空间,行走更方便、安全,是在售几个别墅盘里楼梯、走道最宽敞,上下楼最从容舒适。

如果不装电梯,也可以利用电梯井的位置开发功能性小房间。

对称布局

套间多

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公园墅样板间——卧室

公园墅的户型布局十分对称,遵循的是别墅两头一边一个房间的规律,即使是地下室也不例外,用句玩笑话形容:让强迫症舒服!

每个房间面积都有30㎡左右,空间十分大,居住起来十分舒适。几乎每一个房间都是套间,衣帽间及卫生间为一体,这一点在310㎡边套的户型上体现的淋漓尽致。

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310㎡别墅三、四层户型图

如小编在户型图中标识的,每一个房间都设计卫生间,预留足够的空间分离出不同的功能区,如作为衣帽间、化妆间亦或是书房、办公区使用。

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化妆间及浴室

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套间及隔出的书房

赠送5.6米层高的地下室

利用空间double

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地下室会客厅

一般别墅的地下室为全赠送,层高5.3米左右,而公园墅的地下室层高为5.6米,即便隔成2层使用,每层2.8米的层高压抑感减轻。

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车位直通家门

从地下车库可直入家门,据置业顾问透露预计两个车位会与别墅打包出售,但具体价格未定。

03.墅有多种 人有千面

不同房开的别墅风格各有不同,不同的购房者眼中优劣势也不尽相同。

合景泰富映月台 现房院墅

总价最低 155万起/套

以总价的高低对比,合景泰富映月台建面约163-180㎡的叠墅,总价155万起/套,是柳东在售别墅中总价最低的。叠墅面积比较小,是把一栋别墅拆成上下两部分的一种别墅形式,独到之处是,映月台的上、下叠都赠送地下室、花园。

项目建面约217-237㎡的联排别墅除前后花园,三、四层均赠送露台花园,发挥空间大且自由,220万起/套的价格也很实惠。

最值得一提的是,项目为现房院墅,交首付后30天内即可交付,签下购房合同的那天就可以着手装修事项。

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合景映月台上叠样板间——1F

龙象城·领誉

单价最低 品种最多

龙象城·领誉建面约298-330㎡的联排别墅面积比较大,221万起/套,单价约7416元/㎡,是整个柳东别墅市场内单价最便宜的。不过龙象城的别墅不赠送地下室,我想这也是它单价较低的原因,毕竟赠送的面积会无形中体现在房价中。

除此之外,龙象河穿越项目,周边无遮挡,视野景色都很好。且龙象城还有少量的双拼、独栋别墅,品种丰富。在“限墅令”之后,这也是市场比较稀缺的产品,不过价格相对也比较高。

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龙象城别墅外景

远洋红星天悦

6.5米层高地下室 

远洋红星天悦的别墅为合院别墅,与联排户型长带前后花园不同,合院院落是半围合状态的,私密性更高。

地下室有6.5米层高,是在售别墅产品中最高的,即便隔2层每层的层高均在3米以上。与其他家别墅从车位入地下室不同的是,该项目车位在地下室的位置,目前限时优惠200万起/套,还送三个地下车位,性价比颇高。

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红星天悦合院别墅花园

融创金成九阙府

滨水别墅 密度低

九阙府的别墅也是合院别墅,现别墅存量不到20套,一个原因是九阙府的别墅走量一直不错,另一原因是项目别墅本就不多,仅10栋,密度低,更符合别墅客户的喜好。

项目旁河流围绕,旁边的玖珑府已交付,居住氛围比较浓厚,现230万起/套,首付20万起就能买一套别墅,何乐而不为。

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合院别墅实景

最后,愿您有一栋别墅,一层赠父母,二层赠爱情,三层装得下孩子的欢声笑语,种一院春生夏长,揽一池月色星空!

 


柳房网为您提供 荣和·公园墅 咨询热线:400-878-0772 转 347

楼盘地址:柳州市柳东新区通和路(官塘大桥南)

责编:陶雯雯
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