调控频起,楼市悄然变化,这个“双11”置业找准“实力咖”!
柳房网
2021-11-07

(柳房网讯)在“房住不炒”主基调引导下,各地房地产市场调控政策持续加码:三道红线、贷款利率上调、二手房限贷限购等,土地、新房、二手房市场无一幸免。

投资置业本身就是为了抵御通货膨胀,那么,在楼市政策收紧的当下,那些手里握着点钞票的中产阶级该如何投资才能保证那点存款不被通胀稀释?

楼市调控频起

商业资产迎逆市热销

据柳房网数据显示,10月柳州商业市场成交量基本与上个月持平,为184套1.25万㎡,均价13915元/㎡。

整体来说,10月商业市场成交稳定,与“金九”旺季相比,虽成交面积环比下降0.07%,但量价却有较大涨幅(9月商业成交135套;均价10460元/㎡),这在一定程度上反映出当下实力投资客入场意愿不错,柳州商业市场景气也有所提升。加之临近年底开发商业绩冲刺,洽谈空间大,预计11月柳州商业交易波动不大。

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要知道,今年房地产调控政策持续收紧,市场进入冷静期成为大趋势,而柳州商业市场还能在此阶段稳中向前,说明当下的市场环境对于商业资产来说是一种机会。

在柳州能数出的商业地产大头不外乎这几个:万达、柳州华润中心、保利、柳州海吉星。其中,前三个商业项目经营范围趋于同质化,部分还是写字楼,说白了这类物业不是一般人能玩的,风险较大。

柳州海吉星则是专注于与百姓食品息息相关的农批市场,商铺性质贴合老百姓群体,而且柳州市民餐桌上90%食品供应来源于此,是名副其实的“菜篮子”,商机无限。

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柳州海吉星国家级螺蛳粉原材料集散中心车水马龙

关注商铺市场的朋友应该知道,10月份商业成交迎来增长,也主要得益于柳州海吉星二期旺铺在10月22日盛大开盘,逆市热销

柳州海吉星凭借着强大的品牌和过硬的产品,开盘现场人潮涌动,气氛高涨!络绎不绝的客户挤满了现场,引发一场震撼的抢铺热潮。短短的2小时内销控板全线飘红,首推46#、47#楼商铺几近售罄,热度空前,劲销1.82亿

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柳州海吉星二期旺铺开盘现场人气高涨

关于商业物业为何能在楼市调控频起的环境下成为投资新风向?原因其实不难理解:

其一,商业资产本身具有不限购、不限贷的优势,在“房住不炒”的政策下,置业者购房资格受限,很难享受住宅这类资产带来的红利。

其二,商业作为长线投资品,既能规避风险又能创造稳定收入,好商铺因其稀有性或特定供应条件,会随着市场发展成熟而价值攀升。

其三,商铺投资方式灵活,可以自主经营,也可以出租;而且有的商铺的利润率单租金收益则可能达10%-15%,有的甚至高达20%以上。

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柳州海吉星国家级螺蛳粉原材料集散中心商铺

锚定好铺跟着市场走

首选好地段+优质运营商打底

市场有变,置业逻辑也要适时转换。

虽然现在商业市场暖风频起,但也应注意到市场暗藏的风险。不是所有商铺都稳赚,关键在于懂得选择。商铺与其他产品不同,尤其注重人气和业态丰富。

锚定好铺,就要跟着市场热度走,任何时候,销量都是实力最好的证明。以此为原则,该选择什么样的商铺进行投资?答案已经呼之欲出——柳州海吉星二期

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柳州海吉星国家级螺蛳粉原材料集散中心

柳州海吉星依托一期市场的成功运营,树立了良好的品牌形象和市场口碑,牢牢占据了柳州农产品流通领域的龙头地位,市场入驻商户超4500户,日均人流量超10万人次,日均车流量超3.6万辆,市场覆盖全广西并延伸至西南云贵湘粤琼等六省,已经发展成为:

广西最大综合性农产品集散中心

广西最大活禽交易中心

广西最大调料品交易中心

全国最大螺蛳粉原材料交易中心

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柳州海吉星国家级螺蛳粉原材料集散中心

商铺投资无非为了赚钱,据统计,第一批购买柳州海吉星商铺的客户,部分铺面近3年的租金涨幅最高已经达到55%,最低也有25%左右;更有商户持有铺面现今单价已经上扬达63%,即3-5年已经收成买铺成本。

显然,跟随柳州海吉星做生意:“最快3年回本,5年资产翻倍”,租金的递增保证了商铺长期的收益增长。

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柳州海吉星人气旺盛

再基于当前市场环境来看,三道红线压顶、楼市调控频起,行业加速洗牌中,即便是一线开发商也受限制严格。作为城市产业和基建的前线,国企打造的柳州海吉星迎来的红利将越来越多,加上与政府紧密关系,也能获得更多资源倾斜。

根据柳办发〔2021〕16 号关于印发《加快推进柳州螺蛳粉高质量发展工作总体实施方案》的通知中,旨在深入推进柳州螺蛳粉全产业链做实做优做强,并确保政策、资金与项目向我市螺蛳粉产业倾斜,争取把柳州螺蛳粉打造成为柳州乃至广西食品轻工业中的支柱产业。


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2019年,全国唯一的“国家级现代农业产业园螺蛳粉原材料集散中心”落址柳州海吉星,承接起了螺蛳粉产业链的上、下游,成为螺蛳粉产业链的源头渠道,全国超70%的螺蛳粉原材料来源于此,螺蛳粉的经济蓝海显而易见。

目前,柳州海吉星垂直螺蛳粉原材料领域供应商超500家,涵盖了米粉、花生、腐竹、木耳、辣椒、酸豆角和酸笋等品类,打通了螺蛳粉原材料的运输加工、品牌策划、产品包装、渠道销售等产业链条上的各个环节,带动螺蛳粉产业走向全国市场。

因而,柳州海吉星的螺蛳粉市场前景与商铺价值,清晰可见。

柳州海吉星经营商铺、螺蛳粉原材料种类繁多

柳州海吉星位于瑞龙路、西外环路及三北高速公路接壤的交通要塞位置,周边还有柳工大道、柳太路、广汽路(即将通车)等交通路网环绕,处在柳南区西鹅片“万亩商贸集群核心”,城市区域发展格局之下,独特的区位优势尽显,将带来柳州海吉星商铺发展的机遇。

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柳州海吉星周边交通路网

关于区域产业方面,柳南区工业基础雄厚,各类产业遍地开花,广西汽贸园、柳工国际工业园以及柳南汽车汽配物流产业园等现代服务业集聚,未来还有西鹅铁路港建成投产,不断夯实区域发展后劲,进而催生出庞大的消费需求

左手交通要塞,右手产业、住宅集群,柳州海吉星已经牢牢掌握了区域的财富风口;同时,依托得天独厚的客流、商流条件,未来商铺的价值增长空间超乎想象。

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广西汽贸园衍生消费潜力旺盛

“双11”钜惠倒计时

总价72万起买柳州海吉星旺铺

一个好的项目,从来都是内外兼修。柳州海吉星二期旺铺首开热销,其产品品质自然是可圈可点。

项目的二期商铺产品建面约48-97㎡,选择多,可打造多元化的商业业态,吸引不同需求的消费者。较一期商铺而言,二期商铺更具优势:

5米大开间,6米挑高,买1层享2层

田字型通道布局,多面临街,展示性更强;

内部可单独设置洗手间、安装空调

配套装卸货月台及货梯,大宗货品轻松搬运;

6000㎡仓储空间,24小时监控,保障货品仓储安全。

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柳州海吉星二期商铺样板间

围绕柳州海吉星一期的巨大市场需求流量,这几乎预定了其二期在未来市场上奇货可居,收益自然也无需多虑。入手二期优质商铺,正当其时。

为热烈庆祝二期旺铺首推劲销

值此“11.11”之际

柳州海吉星携“抢铺节”礼献全城厚爱

二期旺铺48-97㎡总价仅72-125万

钜惠“星”动价 倒计时3天


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责编:刘东琳
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