河东北某停工项目迎来盘活 这些曾经的顽疾已经复苏
柳房网
2021-11-09

(柳房网讯)近日小编走访发现,一处位于河东路与桂中大道交叉口的原停工项目竖起了高高的围挡,地块内施工正有条不紊地进行中,为何沉寂多年的地块突然有了新动作?

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河东北原烂尾楼地块实景(摄于2021年11月)

大唐地产围挡已经筑起

河东北一原停工项目即将复苏

该项目位于河东北与高新板块的交界处,周边的一栋栋高楼早已拔地而起,轻轨2号线在建设中,周边还有景行小学、十二中学、柳高等优质教育资源,占据着如此优质地段的项目为何之前停工多年?

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项目周边实景

该地块原有楼栋停工多年的原因已无人知晓,直到2019年地块内西侧5层的楼栋被拆除,这个项目才慢慢回到了人们的视野。 

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西侧地块2019年拆除实景(图源红豆社区)

2020年12月,柳州市公共资源交易中心发布了《五一路龙城路西一巷围合地块与桂中大道北段东侧地块土地熟化项目土地熟化人招标公告》,随后厦门大唐地产集团有限公司成功中标。

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截图来源于中标公告

根据公告,五一路龙城路西一巷围合地块与桂中大道北段东侧地块土地熟化项目将打包开发,总占地面积约33.67亩,拟征收总面积341000㎡,拟征收房屋户数139户,综合容积率在2.5至4.495之间,建筑密度在18.2%-32.1%之间,绿地率应达到26.7%,土地熟化所需金额暂定约6.89亿元。

桂中大道北段东侧项目意向效果图(仅供参考)

今年3月份,这两个项目被列为一季度新开工项目。据公开的项目简介,五一路龙城路西一巷围合地块规划打造2栋楼,其中1栋为公寓。桂中大道北段东侧地块将建设2栋楼。至此,河东北这个原停工项目终于开启了涅槃重生的进度条。

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五一路龙城路西一巷围合地块意向效果图(仅供参考)

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五一路龙城路西一巷围合地块实景(摄于2021年11月)

今年10月19日,柳州市住房和城乡建设局发布了这两个项目国有土地上房屋征收工作的通知。

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征收通知

小编实地走访,看到印有“大唐地产”宣传资料的围挡已经筑起,除了中间一栋还未拆除的建筑外,其余地块已经平整完毕。

大唐河东北地块实景(摄于2021年11月)

与该项目一条马路之隔的酒店已印有“大唐·观澜印象字样,可能为此项目的营销中心或展厅。

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酒店外围实景(摄于2021年11月)

 

国家大力推进城市更新

沉睡多年的停工项目有望焕发新生

没有人希望自己买的新房突然停工,也没有开发商希望自己的作品付之东流,国家对于城市发展过程中会产生的各类问题都给出了指导意见。

11月4日,国家住建部发布了《关于开展城市更新试点工作的通知》,文件中提到要因地制宜探索城市更新的工作机制。

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截图来源相关网站 

在城市更新过程中,烂尾楼也是重点处置对象,它既破坏城市形象,又浪费土地资源,同时阻碍了城市更新进程。它形成的原因错综复杂,解决的方法也各不相同,除了河东北这个过去荒废已久的地块外,柳州也曾出现过一些烂尾楼重生的案例。 

这些项目已经成功盘活

银泰城是柳州房地产史上一个典型烂尾楼盘活的案例,项目最初于1993年开工建设,最初命名“银都大厦”,1998年完成工程主体建设及大部分外墙装修后,由于资金不足等原因停工。

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如今银泰城及周边实景

此后,在柳州市政府及相关单位的帮助下,2011年9月13日,银泰百货正式签约柳州新银都项目,正式更名为柳州银泰城。这才有了今日集大型购物中心、写字楼于一体的城市综合体。

2013年银泰城实景

亚泰·财富现代城

另一备受关注的重整项目—亚泰·财富现代城即将成功盘活,项目最早于2011年开始建设,2014年因资金链出现问题,导致停工。

2014年亚泰·财富现代城实景

2018年7月,柳北区人民法院介入此案,随后该项目顺利复工并取得预售证。 

项目原定于2021年3月31日开始交房,但先后发布了两次延期交付通知,至今还未交付。根据现场实景,项目外立面和周围的园林绿化建设都已经完成,项目内部小部分(例如商铺)仍在收尾阶段。

2021年10月亚泰·财富现代城实景

小编咨询项目相关负责人,他表示目前项目已完成现场全部施工工作,处于项目验收阶段,具体交房时间还需等待通知。历时近10年,几经周折,希望亚泰·财富现代城能不负期待,早日交付,成功复活。

 

业主自救 项目“重生”

有开发商接盘烂尾楼,对购房者来说无疑是最好的结局,但柳州也有一些因为种种原因停工的项目,在业主自救下勉强达到了入住条件。

大唐人家是柳州首例通过业主自救,将烂尾楼“起死回生”的案例。

该项目开发商与上文提到的大唐·观澜印象并不是同一家,大唐·观澜印象和在售的大唐观邸、大唐印象均由厦门大唐房地产开发有限公司开发。

而大唐人家是由旺业房地产与正荣集团联合开发,于2013年开盘。但后期开发商资金链断裂导致项目停工。当时一期开发的3栋楼有2栋已经基本完成了土建工作。

2015年大唐人家实景

2017年3月,业主们发起众筹自救,筹得资金519万,同年7月举行了复工仪式。一年后,复工的两栋楼基本满足入住条件,业主陆续入住,还有一栋楼因后续工程量大,且业主数量少,并未参加此番自救。 

从不久前小编到现场的实景来看,业主已入住的5#、8#楼充满着烟火气,而6#楼依然保持着2015年的停工状态。小区环境与普通小区无异,植被茂盛。营销中心放置着乒乓球台。篮球场、羽毛球场都是正常使用的状态。

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2021年11月大唐人家实景 

悠客优优

位于燎原路的悠客优优也是一个业主自救的案例。项目在2015年已经开售,按照合同约定,项目应当在2016年8月31日交付,但交付时间却一拖再拖。其实当时三栋楼主体部分已基本建成,但部分配套设施并未完工。

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2021年11月悠客优优实景 

2016年起,部分业主直接入住了小区,目前已基本住满。距今已入住四五年,根据现场实景,负一层的停车场未使用,小区空地上划了机动车停车位,1层停放多辆电动车;2-3层处于未装修、空置状态。

2021年11月悠客优优实景

柳州还有一些项目在等待复苏

因政府、房企、业主三方拯救的项目都是幸运的,但柳州目前也还有一些停工项目仍在等待复苏的契机,例如:

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柳州从未放缓城市更新的脚步,我们相信在各方的努力下,这些城市顽疾终究迎来新生!

责编:梁程雪
停工项目
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