1220.96亩!柳州近期将出让阳和、柳北江景靓地!
柳房网
2021-11-12

(柳房网讯)今年柳州土地市场将迎来收官之战。首先是11月10日,柳州市土地交易储备中心就即将推出的阳和约606亩地块进行推介及答疑;11月12日,柳北滨江西板块约614.96亩土地发布出让公告,地块编号为P(2021)67号至69号,竞拍起始价9.198亿元,出让时间12月13日。

也就是说近期柳州将有总计约1220.96亩的商住用地入市,两个片区的新地块都有江景元素,潜力不错。那么地块具体详情如何呢?随小编来看看。

01.阳和约606亩江景靓地答疑会

片区向宜居区再迈一步

2021年11月10日,柳州市土地交易储备中心召开阳和工业新区土地推介答疑会。参加本次本次推介会的房企有16家,分别是海伦堡华南商业投资、联发、碧桂园、万科、保利、融创、旭辉等。

推介片区位于即将建设的白云大桥南侧,恒大御景湾北侧,西面临江,11个地块净用地面积约606亩,用地性质主要为住宅用地,部分商业金融用地和商住综合用地。

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地块规划指标(详情以土地部门最终公示为准)

地块周边规划有公园、邻里中心、养老、婴幼儿养护服务设施用地,阳惠路中小学、中西医结合医院也正在建设中,医疗、卫生、教育配套正在不断完善。

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地块位置示意图

从地块位置及规划指标要求看:

①地块进度方面,11个地块位置比较集中,部分地块拆迁工作还在收尾阶段,会以平整的土地状态交付,房开拿地不需要处理安置问题。

②周边配套方面,整个片区医疗、教育资源均在建设中,除小区底商并没有大型商业项目,地块内除21亩的邻里中心还带两块50亩以上的商业地块,可补充商业方面的空缺。

③周边道路方面,静兰桥延伸至阳和大桥的沿江路已经开始动工,周边的路网将根据项目的开发程度同步进行,届时片区的路网将日益成熟。

④临江地块C-2-1、C-7-1为保证良好的江景视野,要求容积率不大于2.0,建筑高度不大于40米,预计将打造高低配项目。

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本次推介地块实景

与会房企代表关注较多的问题有片区征地拆迁及周边城市基础设施配套建设情况。阳和工业新区管委会现场答复:“该片区征地拆迁工作已基本完成,符合上市交易条件,对于零星未完成的部分,力争明年上半年解决。推荐地块周边重大基础设施项目,如白云大桥目前已开工建设,预计2024年底竣工通车,位于推介地块北侧的中西医结合医院,预计明年竣工,周边其他基础配套设施也在同步实施建设中。”

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阳和工业新区土地推介答疑会现场

目前周边楼盘均价在6000-8500元/㎡,活动优惠单价会在“5”字头,也是因为目前周边的配套均未醇熟,开发商还需根据周边房价计算成本。超600亩的地块,体量大,总价也会比较贵,房企资金的压力也比较大,但若顺利成交对于片区配套的丰富是一大利好。

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片区周边在售楼盘均价

近日,广西政府网站发布了《广西推进新型城镇化三年行动计划》的通知内容显示要推动柳州建设为广西现代制造城,强化提升柳州市主城区、柳东新区、阳和工业新区、柳江区要素集聚能力,推动柳州建设广西副中心城市。目前柳州在广西发展地位依然占据优势,柳州及阳和工业新区房地产市场发展前景依旧广阔。

02.滨江西片约614.96亩地块即将出让

起拍总价9.198亿元

 12月13日,柳北滨江西板块即将出让3宗地块,编号分别为P(2021)67号、P(2021)68号、P(2021)69号,总计容面积95.58万㎡,竞拍起始总价9.198亿元,按各编号地块综合容积率计算,起拍楼面地价分别为1322.43元/㎡、522.59元/㎡、1081.81元/㎡。

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3宗地块都位于柳北区白露大道青香路东南侧,柳州万科城西侧,柳州装配式建筑产业园南侧,南面临江。

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地块周边实景

67号2宗子地块都为城镇住宅用地。总面积约234.41亩,总计容面积37.75万㎡,竞拍起始总价4.992亿元。A地块最大容积率2.8、限高80米,B地块最大容积率2.0、限高60米。

68号3宗子地块中D、E地块为城镇住宅用地,F地块为中小学(九年一贯制学校)用地。总面积约237.28亩,总计容面积36.66万㎡,竞拍起始总价1.916亿元。D地块最大容积率2.8、限高80米,E地块最大容积率3.0、限高80米,F地块最大容积率1.2、限高24米。

69号3宗子地块中C地块城镇住宅地块,G地块为商业用地、城镇社区服务设施用地,H地块为老年人福利用地。总计容面积21.17万㎡,竞拍起始总价2.29亿元。

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地块位置示意图

3宗地块均有建设道路要求。

P67号竞得人需按照规划设计条件要求,建设规划纵一路(道路等级为支路,长度为438米,红线宽度为20米)和规划横二路(道路等级为次干路,长度为317米,红线宽度为28米)。

P68号竞得人需按照规划设计条件要求,建设规划横一路和规划纵二路(道路等级均为次干路,长度分别为300米和222米,红线宽度均为28米)。 P69号竞得人需按照规划设计条件要求,建设规划横一路和规划纵二路(道路等级均为次干路,长度分别为301米和438米,红线宽度均为28米)。

3宗地块道路建成后产权均须无偿给政府指定部门;P68号还要按照要求在F地块上建设中小学,土地成交后,建设的道路、中小学、交付和产权移交等事宜要与政府有关部门签订监管协议;P69号需按照规划设计条件附件4要求建设公园绿地,建成后产权无偿移交给政府指定部门,土地成交后,竞得人须就上述道路、公园绿地的建设、交付和产权移交等事宜与政府有关部门签订监管协议。

滨江西板块实景

在各地块配套上,P67号A、B地块均需配建社区综合服务设施、社区居家养老用房,A地块还要建设幼儿园,B地块则要建设婴幼儿照护服务用房。

P68号D、E地块均需配建婴幼儿照护服务用房,D地块还要配建幼儿园,E地块需配建社区综合服务设施。

P69号C、G地块均需配建社区综合服务设施,C地块需配建婴幼儿照护服务用房,G地块需配建社区卫生服务中心。

3宗土地都规定宗地开发利用需符合土壤环境质量要求,如经调查存在土壤污染的,需待土地一级整理单位按规定完成土壤污染修复治理后再交付土地,且地块未完成风险管控和修复治理的,不得开工建设与风险管控和修复治理无关的建设项目。

值得一提的是,P67号、P68号都规定“土地成交后,竞得人或其母公司须与柳州市柳北区人民政府签订投资协议,投资建设与新材料、环保相关项目”。这一点在此前的地块出让中比较罕见,考虑到地块北面就是白露工业园、柳州装配式建筑产业园,可能地块最终出让会与周边产业配套有关。

由于现阶段有关部门尚未公布具体宗地图,3宗土地具体分布尚不得知,但是从3宗地块的大致位置和《柳州市北外环西片控制性详细规划来看》来看,地块东南侧是规划中的新柳北水厂,东面与柳州万科城接壤。柳州万科城自带中小学、幼儿园、底商、邻里中心、滨江西公园等,而P67-69号自带小学、幼儿园、商业、老年人社会福利设施等,将会与柳州万科城与更远处的鼎华城形成一个完整滨江西生活圈。

北外环西片控规截图

附近最近的楼盘就是柳州万科城了,该项目常居柳州楼市销量榜前十位,规划体量约1200亩,近期就要交付首期子园组团。目前柳州万科城多个组团在售高层住宅户型建面约83-156㎡,参考区间7000-9000元/㎡;“江望”组团一线江景洋房建面约105-243㎡参考均价1万元/㎡。

柳州万科城效果图

责编:陶雯雯
柳州万科城 旭辉江来 联发山水间 融创瀚德融公馆 碧桂园·星悦湾 恒大御景湾
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