地产股涨停 诸多城市松绑限购、利率下降 楼市要回暖?
柳房网
2021-11-17

(柳房网讯)最近,一些城市的房贷利率出现了松动或调整,关于各地房贷利率的讨论逐渐升温。

房贷利率一直被视为楼市的温度计,自2021年年初央行、银保监会祭出新规,给涉房贷设置上限,全国多个城市房贷利率持续增长,但近几个月涨幅有所变缓,甚至有多个城市房贷利率下降。

除此之外,部分城市松绑限购,房贷额度增加,难道现在的楼市已经触底,房地产行业将要走出至暗时刻?下面跟着小编看看柳州的利率变化情况:

01.柳州各行利率有涨有降

大多数银行利率持平 额度较松

利率表格.jpg

从表格可以看出,11月柳州各大银行利率基本保持持平状态,首套利率平均都达到“6”,农业银行首套房利率已达到6.2%,二套房利率达到6.4%。四大行中,利率比较实惠的为中国银行5.7-6.05%和建设银行5.85-6%,这两行利率在本月是下降的。

据小编了解,购买一手房办理贷款的楼盘需在银行有准入才能办理,并不是哪个行利率低就能指定办理,办理贷款时置业顾问也会给您推荐最优银行。不同银行与不同楼盘因合作政策不同,利率也会有差,而客户的征信评分不同利率差距也会不同,小伙伴们平日一定要养成习惯,及时缴费还款,才能享受最好的利率优惠。

额度方面,多数银行表示还比较宽松,审批通过后放款的周期为20-40个工作日之间,少数银行在审批通过后一周就能放款,农业银行相关人员表示本月额度已经开始紧张,放款周期也需要30-60个工作日。

2021年银行利率变化.jpg

作为三线城市,政策的调控对柳州的影响一直不算太大,在全国各地铺天盖地的涨利率,严查首付的时候,柳州各行只是暗戳戳的略升,趋严。从上文表格中也可以看出,柳州各家银行利率普遍上浮是在本年度的3月及6月,上涨幅度在0.1-0.25%之间,7月普遍降至6.0%或以下,11月基本保持不变。其中一方面原因也是因为柳州的房贷利率本身就不低,相较于热门城市从“5”左右涨到“6”上下,柳州利率并没有太大的变动。

房贷利率直接触及购房者的神经,还是以变化较大的农业银行为例,可以点击我们微信公众号的文章列表底部购房工具菜单,选择“房贷计算器”。

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假如要买一套总价90万左右的新房,个人首套房,首付20%,首付18万,贷款总额72万,按揭年数30年,以等额本息的方式还款,1月份5.7%的利率,需还款总额150.45万,支付利息78.45万,每月还款4179元;11月6.2%的利率,需还款总额157.76万,支付利息86.76万,每月还款4410元,每月还款多了231元,这是什么概念呢?按一碗螺蛳粉9元计算,每月要少吃26碗螺蛳粉,如果要加卤菜那就更少了。

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个贷利率5.7%计算结果

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个贷利率6.2%计算结果

关于评论区很多人讨论的为什么柳州一个三线小城市利率要比上海、深圳等地的房贷利率更高。那是因为银行利率根据LPR调整,热门城市的房价涨得快、价值高所以利率会更加低,而柳州房价升值空间及价值都不如一二线热门城市,所以利率也会偏高。 

02.地产股涨停 央妈释放10000亿

楼市要回暖?

△地产股狂掀涨停潮

11月11日,房地产板块也掀起涨停潮,粗略估算,房地产开发板块上市公司市值当天暴增逾1000亿元。房地产板块的集体上涨也带动整个房地产产业链股票,建材、家居用品、家电等行业股票也纷纷大涨。债券市场方面,地产债整体回暖,收盘多数上涨。

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地产股大涨简而言之有这几个因素的影响:

1.央行首次单独公布个人房贷数据,宣布10月个人住房贷款环比增加了1013亿元,这预示着信贷环境有了改善,居民购房意愿出现提升;

2.央行旗下的《金融时报》,高调报道了高盛集团抄底中国房企债券,还透露了10月房贷出现较大反弹。

3.据财联社报道,有知情人士向记者透露,对于地产收并购,近期部分央企国企向监管部门反映,如果要做一些承债式收购,“三条红线”就会被突破,建议监管部门对“三条红线”相关指标予以调整。

近期从中央到地方,试探性的积极信号居多,一些利好因素叠加难免会触发资本市场的连锁反应。其实,这轮上涨并未持续多久,15日,地产股再度回落,泰禾集团跌3.06%;保利发展跌2.56%。

对于行业而言,“三道红线”的压力还是让房企压力重重,临近过年资金压力也很大。虽10月个人住房贷款环比增加,但“金九银十”各大楼盘优惠活动都比较多,9月、10月柳州成交也是上升的。

△央行释放1万亿MLF

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MLF俗称“麻辣粉”,即“中期借贷便利”,相当于央行借款给商业银行,商业银行再向市场放贷,这是央行向市场释放流动性的重要工具之一。

这样的投放操作实际上符合央行所说“搞好跨周期调节,保持稳健的货币政策灵活精准合理适度,保持货币供应量和社会融资规模增速与GDP增速基本匹配”这一方针。这意味着房地产企业融资有望逐步回暖,但不宜将其解读为房地产企业融资全面放松的信号。

 03.小结

11月12日,人民银行、银保监会分别召开党委会议,两大会议内容均提及房地产,主要围绕房地产业平稳健康发展的主题开展。由此可知,国家现在对于房地产的态度还是“房住不炒”,以稳为主,目的也是让房地产市场更贴合民生实际,尽可能帮助刚需买房。

2021年下半年,柳州各楼盘活动不断,优惠力度也很大,吸引了诸多成交,成交量上涨。现临近年底,房企面对回款压力和业绩指标折扣仍旧诱人,各大银行年底额度一般比较吃紧,刚需客户可以在此机会趁早上车,祝您买到心仪好房。

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责编:陶雯雯
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