2021年柳州住宅成交均价8367元/㎡ 附各区房价明细
柳房网
2022-01-10

(柳房网讯)2021年是柳州房地产市场下行的一年,供求规模缩减,价格回到2017年水平,市场高开低走,信贷从严,政策收紧,购房者观望情绪蔓延等导致来访及成交迅速下滑,以价换量出现,那么在复杂而微妙的2021年,柳州房价走势如何?

“房住不炒”第六年 柳州房价波动趋稳态势未变

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从近6年柳州住宅均价变动来看,2015-2018年处于稳步上扬期,主要得益于各区域规划利好不断出现,大批外地房企陆续进驻柳州,带来高质量住宅产品,房价上涨速度加快。

2019-2021年房价热度持续回落,2021年房价比2017年下降了182元/㎡,一方面住宅供应量增多,供过于求,影响价格走低;另一方面受疫情影响及政策调控所致,2019年以来,在“房住不炒”、“因城施策”方针下整体房价增速收敛;2021年政策继续保持定力,“房住不炒”仍为基调,房地产市场持续稳房价、稳地价、稳预期。因此,房价虽逐年下降,但整体趋势平稳,住宅均价同比大体持平。

2021年柳州住宅成交均价8367元/㎡

2021年逐月房价涨幅明显收窄 总体市况平淡

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据柳房网数据中心统计显示,2021年柳州市住宅成交均价为8367元/㎡,比2020年下降5.6%。聚焦月度走势,1-12月住宅成交均价累计涨幅较去年同期均明显收窄,除1月、10月以外,其他月份的成交均价都维持在8字头水平线。

上半年住宅市场整体平稳,得益于小阳春行情带动,房企推盘积极性提升,住宅成交均价波动不大。

1月住宅成交均价9003元/㎡为全年最高值,时值开年各楼盘开始调整新政策,优惠力度减小,多盘价格上调;2月、3月成交均价小幅下降,为冲刺一季度销量,优惠促销频频;4、5月成交均价趋势上扬,4月奥园瀚德·紫荆花城、五建家园首开,5月华润静兰湾、绿城·杨柳郡、彰泰江与城等高价项目成交拉动房价结构性上涨。

随着调控政策的逐步传导,下半年市场明显降温,成交均价逐月走低。6、7、8月房企为年中抢收业绩,开始“以价换量”促销,是成交均价下滑的主要原因。

传统销售旺季的“金九银十”以平淡收场,10月住宅成交均价年内首次跌落至7937元/㎡,该月龙光玖珑府·观山苑、建开·美好家、金科禧悦等楼盘首开,因“银十”节点及首开优惠力度较大,呈现量涨价跌的态势。

年末价格稍有反弹,11、12月成交均价分别环比上涨2.05%、5.58%,但仍处低位。年底楼市利好不断,政策端最新定调房地产是支柱产业,金融放松,房贷利率下调,市场回暖明显。

柳东性价比楼盘推新入市

2021住宅成交均价7410元/㎡ 成交均价逐月走低

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据柳房网数据中心显示,2021年柳东住宅成交均价为7410元/㎡,同比下降8.39%,逐月均价走势均低于同期水平,上半年房价趋势整体持稳,下半年则开始走低。成交均价最高峰为3月7810元/㎡,最低谷为10月6674元/㎡,相差1136元/㎡。

上半年华润万象府为主要签约房源,项目连续5个月上榜柳州新房成交TOP10,以7500-7800元/㎡保持稳定的成交均价。7、8、9月成交均价逐月走低,因该阶段柳东大部分项目放货缓慢,仅有柳州万象府、大唐印象、荣和·公园墅等货源较为充足,年中推量及“金九”优惠力度大,成交均价下滑明显。

10月成交均价下滑至“6”字头,与龙光玖珑府·观山苑首开“5”字头起有关,周边竞品也随之放出“5”字头起特惠房源,柳东楼市进一步“价格内卷”,量涨价跌明显。12月“4”字头新盘碧桂园·新城之光入市,借力总价优势拉升成交,但也影响了该月成交均价,为全年最低值6608元/㎡。

阳和“价格战”内卷激烈

2021住宅成交均价7174元/㎡ 下半年价格下滑明显

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据柳房网数据中心显示,2021年阳和住宅成交均价为7174元/㎡,同比下降0.4%。

上半年整体均价走势低于去年同期水平,但6月以7616元/㎡成交均价反超去年,有赖于联发山水间的稳定成交。7月是楼市销售目标、政策重新调整时期,各项目走量暂缓,该月阳和住宅成交下滑最为明显,累计成交81套,洋房、别墅走量为主,量少价高,以9160元/㎡成交均价达到年内最高峰。

下半年阳和全面开展“价格战”,楼市内卷现象严重。8月迎来成交高峰期,总成交541套,成交面积5.85万㎡,环比上涨557.3%,旭辉江来、碧桂园·星悦湾、融创瀚德融公馆、联发山水间在其中发挥了巨大作用,4盘均抛出“6”字头起房源,价格营销策略推动了阳和成交大涨,但成交均价因此环比下降5.07%。

11、12月成交均价持续走低,与碧桂园·星悦湾陆续推出“5”字头、“4”字头房源有关;联发山水间则低至61XX元/㎡,指定房源送产权车位,一系列优惠使阳和量涨价跌。

柳南品牌房企主导市场

2021住宅成交均价7873元/㎡ 下半年量涨价跌

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据柳房网数据中心显示,2021年柳南住宅成交均价7873元/㎡,同比上涨1.57%。前5个月住宅成交均价都高于去年同期价格,表现较好的旧机场片融创·江南林语一期项目在1、2月销售不错,连续两个月位列柳州楼市成交金额、成交面积TOP10。

6、7、8月处于柳南楼市休整期,住宅成交均价低频波动,该阶段成交以中国铁建·国际城为主,连续5个月进入柳州住宅成交金额榜前十,央企品质及广雅桥头的优越地位让它一度深受购房者青睐,柳南整体均价和成交量受其影响较大。

9、10月出现了融创·雨花玖悦、荣和天筑、金科禧悦三大“新力军”,9月是成交高峰期,总成交357套,与荣和天筑的入市有莫大关系,为当月新房成交金额、面积双料冠军。11月住宅成交均价全年最低,该月融创·江南林语二期首推新品,均价6600元/㎡,一经发售迅速售罄,位列柳州新房成交TOP榜亚军,推动成交量涨的同时,也拉低了整体成交均价。

总体而言,2021年的柳南楼市以央企、大品牌房企成交为主,在售项目不多,融创、荣和、金科和中国铁建是柳南置业的主力军,未来还需肩负重任。

柳北大盘地位依然稳固

2021住宅成交均价8795元/㎡ 区域房价分化明显

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据柳房网数据中心显示,2021年柳北住宅成交均价为8795元/㎡,同比下降5.97%。

从各月房价走势来看,今年柳北房价整体走势比去年平稳,上半年房价在“9”字头水平线上下浮动;下半年则一直徘徊“8”字出头,最低成交均价8026元/㎡。主要原因在于柳北房价从滨江西板块的“6”字头到白沙板块的1.4万元皆有,区域价差拉大。

6月成交均价9757元/㎡为全年最高值,得益于高价盘绿城·杨柳郡的成交,位列当月柳州楼市成交金额、成交面积TOP1,项目均价11000-14000元/㎡。柳北另一个成交大头——柳州万科城,带装修特惠房源“6”字头,一线江景洋房高达1万/㎡左右,且连续12个月蝉联柳州楼市成交金额、成交面积TOP榜前列,柳北成交量价受其影响大。

此外,5月首开的龙光·玖悦湾虽售价8400-12500元/㎡,但期间购房优惠频现,部分房源“7”字头起;包括鼎华城低至“5”字头房源、奥园瀚德·紫荆花城从4月首开“9”字头起到下半年1.8万元/㎡起的价格变动,不同板块的房价呈现出显著的分化特征,这些楼盘也是柳北成交主力,因此对柳北房价走势影响较大。

河东仍是柳州房价领头羊

2021住宅成交均价10638元/㎡ 热门板块竞争激烈

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据柳房网数据中心显示,2021年河东住宅成交均价10638元/㎡,成交价最高峰为12月12239元/㎡,最低谷为10月9707元/㎡,相差2532元/㎡,起伏较大。10月河东受全市价格战加剧的影响,推出了不少“8”字头特惠房源,从而拉低了整体均价,但其他月份的住宅成交均价仍保持在万元水平线。

今年以来,河东住宅成交集中在独凳山片区,建发·磐龙府8月首开,入列销售榜前十;华润静兰湾是河东成交大头,连续10个月上新房TOP榜,且项目8字头特惠房源频现,加上华润央企品牌效应和准现房的诱惑,吸引了不少购房者的目光。

彰泰江与城、龙光·莲花悦府、联发·君悦天成等楼盘也多月进入柳州新房TOP榜,这再次证明了市场横盘乃至下行周期,河东作为热点核心区域的抗跌性更强,同时也说明购房者对于品质需求、地段区位远超过价格。

此外,揽山庭8月也冲进TOP10榜单,因项目更换团队、改变营销策略后交出的阶段性成果,且项目还打出“7”字头优惠价,“8”字头房源也在后半年频现,对河东下半年住宅价格走低有一定影响。 

鱼峰个盘以价换量明显

2021住宅成交均价7158元/㎡ 签约房源较为集中

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据柳房网数据中心显示,2021年鱼峰住宅成交均价为7158元/㎡,同比下降13.22%,各月房价水平均低于2020年,整体呈下降趋势,与鱼峰供应量不多、优惠力度大有关。

1、2、3、4月份成交价持续上涨,得益于大都熙园的稳定成交,项目均价8000元/㎡,连续4个月进入柳州新房TOP榜;5月开始项目可售房源变少,一定程度上影响了鱼峰后半年成交动力不足、成交均价逐渐走低。

5月底龙光·玖誉城首开后成为鱼峰主要签约房源,成交均价7400-8600元/㎡,该月鱼峰出现全年最高均价8077元/㎡,也是唯一一次住宅均价进入“8”字头的月份。

下半年各月房价下滑明显,量价齐跌。原因在于市场环境低迷,多盘“以价换量”,像颐华·雍和城、海雅柳江湾、松宇雍龙华府打出“4”字头、“6”字头起的诱人价格;以及阳光城·丽景湾特惠单价60XX元/㎡起,因渠道和价格策略使其走量明显,下半年连续4个月蝉联柳州新房成交TOP榜,为鱼峰贡献较大成交量,但也左右了整体均价走势。

今年鱼峰楼市的主力集中在燎原路东片,该区域生活氛围成熟,交通出行便利。随着燎原片、白云片等中心城区和新兴片区等新区域开发,鱼峰区住宅市场可期,未来楼市将保持良好发展。

柳江以地缘性客户成交为主

2021住宅成交均价6310元/㎡ 房价相对稳定

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据柳房网数据中心显示,2021年柳江住宅成交均价6310元/㎡,同比下降7.44%;最高峰为5月6658元/㎡,最低谷为6月5750元/㎡,价差908元/㎡,全年整体成交均价基本保持在6500元/㎡左右,相对稳定。

1-5月以合景云溪四季、云星·钱隆悦府、恒大雅苑房源集中签约,成交均价稳定在6500-7500元/㎡;5月出现成交均价最高值6658元/㎡,因恒大雅苑“7”字头带装修房迎来集中签约。6月成交均价5750元/㎡,为全年最低值,因冲刺年中销量,降价打折力度大。

下半年销售主力恒大雅苑因开发商资金链问题,很大程度上影响了柳江成交;包括中雅学府、天悦华府、晨华·金湾御府等项目进入尾盘去化不多,市场不温不火,年底冲量价格上比较优惠,成交价格呈波动下降趋势。

总体而言,柳江购房人群主要来自地缘性客户,以区域内部刚需族消化为主,因此柳江房价趋于平稳,波动不大。

责编:刘东琳
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