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刚需出手、洋房上涨…2021年柳州人这样买房!
柳房网
2022-01-10

(柳房网讯)2021年,房地产市场依然坚持“房住不炒”、房企依然在“三条红线”重压之下,柳州市场2021年柳州新建商品房市场成交量有所下降,但不少购房者在这一年里完成了置业,那么,什么样的产品深受购房者喜爱,市场又是怎样回应购房者的消费需求的呢?对于房企来说,了解这些就等于打开了购房者的需求偏好,才能更好地打造适应市场的产品。

住宅成交总价梯度:80万以下成交占比上涨

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从数据反映来看,总价在80万以下的住宅依然成交量最大,成交套数11451套,占全年成交住宅的43%,相比去年,占比扩大了6%

同时,高总价住宅成交比例缩小了。据数据显示,120万-140万的成交占比由去年的8%缩小到7%,160万以上的也由去年的8%缩小到6%。

从2021年销售的住宅产品来看,80万以下的住宅在柳州6大城区皆有产品可选,可以购买柳南西鹅片区金科·禧悦建面约87-120㎡三房户型,总价约48-80万,河西的荣和天筑80-96㎡三房,总价约65-80万;也可以购买阳和的碧桂园·星悦湾的建面约86/90㎡三房(带装修),建面约117-123㎡四房(带装修),总价约60-80万;亦可以购买柳东龙光玖珑府·观山苑建面约89-120㎡二至三房,总价约50-80万,柳州万象府95-115㎡三至四房,总价约57-80万;还可以购买柳州万科城建面约88-97㎡三房(带装修)、华润静兰湾建面约95㎡三房。

第二大成交量的是80-100万区间,成交占比28%,这一区间可以买到市面上大多数单价7000-10000元左右的三至四房户型,比如中国铁建·国际城面约108㎡的三房;单价6500-7500元/㎡的价格可以买到建面约120-130㎡的四房大户型。比如龙光·玖悦湾建面约120㎡三房和联发山水间建面约115-124㎡三房,甚至可以买旭辉江来的建面约128㎡四房洋房。

面积段:90-140㎡依然是成交主流  90-100㎡成交上涨

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2021年,90-140㎡面积段依然是成交主流,成交套数为21041套,相比去年,成交套数减少了2064套。

但值得注意的是,将这个区间的面积段按每10㎡细分,发现只有90-100㎡的面积段成交同比增加了,占2021年成交面积的23%,相比去年的19%,占比扩大了4%;而建面约140-200㎡的样板间成交量占比缩小了2%。

这说明,在2021年市场下行压力下,投资客和改善人群持观望态度,但不少刚需却看准时机,抓住机会上车,同样的预算可以选购更大的套型。

90-100㎡面积段的成交以华润静兰湾、柳州万科城、柳州万象府、联发·山水间、旭辉江来为成交代表。

华润静兰湾熙悦山建面约95㎡三房两厅两卫深受刚需客群青睐,户型方正、央企华润品牌、独凳山板块优越的山水资源以及拟建十二中分校的种种优势,是购房者选择它的理由。

柳州万科城三期怡璟建面约97㎡三房两厅两卫户型(带装修)也深受追捧,加之项目周边有柳北区实验中学、白露小学、市直机关幼儿园分园等硬核学校资源,这让不少刚需纷纷置业于此。

楼市打响价格战,大量刚需伺机完成置业

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纵观三年的成交面积段数据,90-100㎡和110-120㎡面积段成交比例在稳步扩大,而140-200㎡面积段成交比例逐年缩小,0-90㎡面积段变化曲折,成交比例先扩大后缩小。

这表明,在疫情和房企“三条红线”的双重夹击之下,不少房企为回笼资金推出大量的优惠房源,楼市打起来价格战,激发了刚需客户出手,在大额优惠之下,刚需客的预算可以选购更大的房子,成交量就从0-90㎡面积段转移到了90-100㎡和110-120㎡面积段上去了,其中又以90-100㎡的成交比例最多,这个面积段大多能买到紧凑三房,刚好满足一般家庭的住房需求。

住宅分类成交情况:洋房走量飙升 大平层成交骤降

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2021年洋房的成交量上涨明显,据数据显示,2021年的洋房成交套数为817套,成交面积为10.94万㎡,成交面积同比上涨32.9%,是唯一一个成交上涨的住宅类物业,并且成交面积段集中在建面约98-130㎡,这说明,在与高层同样的价格下,洋房更能夺得市场。

洋房成交量大涨,很大一个原因是,洋房供应增多,且优惠也多,普通购房者也能够得着。

2021年,纯洋房项目——保利·明玥山语入市、融创瀚德融公馆二期、新盘旭辉江来均有洋房产品出售,金科远道·集美天悦二期禧悦也推出了洋房新品。

1月底,保利·明玥山语入市,主力产品有建面约98㎡、128㎡、143㎡的洋房,其中建面约98㎡和128㎡的洋房销量最好。该项目也曾经推出部分“9字头”的特价房源。

另外,龙光·莲花悦府的洋房也依然热销,也是建面约98-143㎡二至三房洋房走量最好,在2021年曾多次释放“首付6.8万起”、“8字头”起的房源,加之洋房户型设计宽敞、有南北双阳台,依山傍水的地理位置,吸引不少购房者,因而其洋房成交套数依然位列今年榜首。   

另一个有意思的现象是,建面约160㎡的大平层成交量暴跌成交面积同比下降40.77%。高品质的大平层是楼盘的保值产品,价格相对平稳,改善客群不会大范围出手,另外,在2021年价格松动的大环境下,也会抑制投资客对于大套型的投资。

但在走量上,中海天钻、绿城·杨柳郡的大平层依然是成交代表,君汇濠庭、碧桂园·滨江府也卖得不错,相比与别墅,大平层具有户型奢阔、极佳的观景视野的优势,是大多数改善客群的第一选择。

写在最后:目前,房地产市场依然以“房住不炒”为基调,政策利好刚需,而大量刚需完成置业,也正好符合国家调控的初衷。未来,随着三胎政策的响应,四房或许成为置业主流,更多优质产品也将随着时代更迭、需求变化不断丰富市场,进而满足购房者的多样化需求。

责编:何石娟
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