三个卫生间双主卧设计,143㎡以内柳州有这几盘可选
柳房网
2022-01-11

(柳房网讯)时代越发展,大家对居住的考量越深入和细致。这个变化,尤其体现在不断成长的户型上。

纵观柳州新房市场,90-110㎡的刚需房源居多,这与购房者有很大关系,毕竟现在购房主力军是80、90后的年轻人买婚房,首次置业为主。

但是随着三胎政策的开放,家庭人口扩容,很多改善家庭直接从“三口之家”跨度到“五口之家”,多一个房间的选择需求被逐渐刚需化,原本被称为改善型住房的四房产品,或将成为刚需产品,四房也有可能取代三房成为主流改善户型的趋势。

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改善型四房

双套房设计或将成新趋势

市面上,常见的四房户型以120㎡面积段居多,一般为四房两厅两卫设计,适用于一些刚改家庭,但是对于现阶段二胎、三胎家庭的改善需求来说,这些户型还是偏紧凑了,功能上也没有那么丰富。

如果要做到舒适四房还带双套房,即三个卫生间,只有在建面约160㎡及以上的顶复或叠墅产品中才会出现,总价相对来说会更高。

据统计,目前柳州在售楼盘中仅有6盘,能在普通住宅产品中设计出三个卫生间的四房,面积段集中在建面约138-143㎡,其中柳北的金悦府在128㎡就做到了四房三卫设计。

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在控总价控面积的情况下,143㎡以内的四房三卫或许会成为改善客户的首选。毕竟,对柳州普通打工人来说,能买得起的最大面积段可能就是120-140㎡,这套四房三卫很可能直接住到退休,容错率低;相比同类户型设计的200多万别墅,总价低,性价比更高。

其次,双套房设计对三代同堂家庭而言,有一定的均好性。既保持了三代人的隐私性,又照顾到老人的居住需求。

比如早起时,一大家子挤在公用卫生间,场景既尴尬又慌乱,三代人不同的生活习惯,免不了一些小摩擦;老人房没有卫生间,夜里上厕所,客厅家具很有可能成为他们起夜的“拦路虎”。

所以,双套房设计会成为市场的下一个趋势吗?

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柳州143㎡以内四房三卫

户型设计大同小异,各有千秋

仔细盘点柳州建面约143㎡以内的四房三卫户型,你会发现,样子都差不多,总结起来就是:竖厅南北对流双阳台、四开间朝南和双套房设计等,下面结合亮点项目,详细来说一说。

①餐客竖厅 南北对流双阳台

除了金悦府之外,其他楼盘都基本呈现了南北双阳台设计,保证了全屋南北通透,宽敞明亮。而保利·明玥山语虽有南北双阳台,但两个阳台并不是南北对称布局,难以形成对流通风。典型的南北对流双阳台设计如龙光玖珑府·观山苑。

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龙光玖珑府·观山苑建面约142㎡

在阳台设计上,受到近年超长阳台风潮的影响,越来越多房企不满足于南北对流了,做出了短阳台+超长阳台对流的设计

例如祥云江山悦的142㎡,客厅外接的景观阳台直接连着次卧,做出了7.4米的超长阳台,而餐厅也有一个3.2米的生活阳台,两个阳台加起来超过10米。

两个南北向阳台,除了对流通风,还有一个更大的作用:小阳台用来晾衣服,大阳台放上桌椅,作为品茶养花的休闲区域。

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祥云江山悦建面约142㎡

对于餐客厅的设计,市场上衍生出了两个派别:一种是餐客厅同宽,一种是客厅宽餐厅窄。柳州建面约143㎡以内的四房三卫户型基本以客厅宽餐厅窄为主,采用竖厅结构。

比如龙光玖珑府·观山苑建面约142㎡户型,做了4.4米客厅,3.5米餐厅,整个活动空间更为大气。

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龙光玖珑府·观山苑建面约142㎡

另外,有的餐客竖厅还作成了边厅设计,使得动静分区的特点尤为明显,即把活动和社交的区域放置在房间的一侧,一动一静,打破传统客厅布局,互不干扰。

比如金悦府建面约128㎡四房三卫户型,约有40㎡的边厅置于整个户型的右侧,与公卫和餐厨形成整个动区。

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金悦府建面约128㎡边厅设计

②空间利用率高,N+1房设计

改善客户家庭结构一般为二孩家庭或三代同堂家庭,但家庭在不同阶段对于产品的功能需求有很大不同,所以在户型空间上,很多项目都会强调空间的可变性和灵活性。

例如保利·明玥山语的143平可以做到5个房间,约6.9米的大面宽客厅没有承重墙,必要时可以隔出空间变成第三个次卧,约有9㎡的空间。夫妻、长辈各一间主卧,带步入式独立衣帽间;三娃各一房,契合了三代同堂的生活空间。

入户公共区,既有屏风的作用,避免了入户直面餐客厅,隐私感更强;进门右侧也不会与出入动线交叉,有一定的空间做鞋柜收纳或放置宝宝车,为归家增添仪式感。

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保利·明玥山语建面约143㎡

龙光·莲花悦府、龙光玖珑府·观山苑的“+1房”不到7㎡,做次卧的话,空间较小,当作书房是个不错的选择;金悦府、祥云江山悦的“+1房”都外接阳台,可拓展阳台空间做成一个小次卧,约有8㎡以上,实用性很强。

此外,金悦府建面约128㎡四房三卫户型,还设计了约5㎡的独立入户花园,在购买时算一半面积,可作为正常房间使用,得房率较高。空间布局上,入户花园在入户门和客厅之间形成一个自然的过渡空间,增加了室内空间的私密性;使用功能上,可作为玄关收纳、茶室花园、储藏室等延展空间。

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金悦府建面约128㎡

③四开间朝南,采光面大

对于改善产品,通过增加产品面宽、南向开间可以有效扩大房子的采光面,从而增强户型的舒适性。

市面上已经有部分户型做到了四开间朝南,最常见的布局是南向三间卧室+客厅。主卧通常位于离入户最远的一侧,这种布局的好处是三个房间拥有南向采光,通风性更好。

比如龙光·莲花悦府建面约143㎡洋房户型,整体约14.6米南向面宽,就采用了四开间朝南布局,三卧室朝南,每个空间尺度都很舒服。而且,做到了双套房朝南,右侧朝南套房可以让喜欢安静的老人居住,避免了夜行上厕所动线过长的情况。

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龙光·莲花悦府建面约143㎡四开间朝南

同类户型下,这几楼盘怎么选?

这几个楼盘的建面约143㎡以内的四房两厅三卫,均好性突出,南北双阳台、四开间朝南、3个卫生间+双套房设计,属于全生命周期户型。

在控制总价的情况下,不仅增加了整体功能性,还保证了主要功能间的尺度感和舒适度,是初改客户实现终极改善需求较好的选择。

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同样是四房三位户型,该怎么选?

每个人的潜在需求都不同,但是有一套绝大多数情况下都适用的“方法论”,即从户型的舒适性、功能性以及所偏好的区域地段、性价比等方面综合考量,在这标准下,只要确定自己更需要的是什么,选择方向就十分明晰了。

如果你的预算充足,可以考虑保利·明玥山语、龙光·莲花悦府,是成熟市区、实力房企的热门项目,品质有保障。像龙光·莲花悦府连续多月入榜2021年柳州新房销售前十,市场认可度高。

如果你的预算紧张,可以考虑柳东的龙光玖珑府·观山苑、鱼峰老城的海雅·柳江湾,性价比较高;若是注重交房时间,想要尽快入住的,可以关注柳南的祥云江山悦、柳北的金悦府,这两个项目都预计今年年底交付。

责编:刘东琳
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