2021正式收官!柳州楼市年度销售榜出炉 入榜门槛降低
柳房网
2022-01-12

(柳房网讯)2021年房地产市场迎来上热下冷的双重体验,一季度还是阳光普照,下半年就迈入至暗时刻。金融渠道持续收紧,民企脚步放缓,“国家队”走在了前端,整个市场以价换量。历经一年厮杀,房企们各出奇招,这场没有硝烟的战争中谁是常胜将军,谁逆风翻盘,又有谁暂退局外?2021年度柳州楼市销售榜单出炉,让我们看看战果如何。

一、房企榜

入榜门槛降低 央企华润夺冠

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榜单数据包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位

2020年金额榜第1为31.05亿,金额榜第10为12.44亿,面积榜第1为37.4万㎡,面积榜第10为14.4万㎡,与去年相比,无论是成交金额亦或是成交面积,入榜门槛均大幅降低。榜单前三之中,央企华润及国企联发占据两席,去年前三名房企均为民企(融创、碧桂园、恒大),央国企实力雄厚资金足,交房速度与质量都深受购房者的喜爱。

华润无论成交金额及成交面积都遥遥领先,是2021年柳州楼市销售榜妥妥的C位。继打造万象商圈带动一方商业崛起,华润的造城能力为大众认可,现在售的两盘分别是独凳山片区的华润静兰湾以及柳东的华润万象府,两个片区都还在发展阶段,但成交量却月月领先。除此之外,柳州华润大厦的成交也为华润上榜添上一份力。

绿城、万科在柳仅精耕1盘,但凭借过硬的产品质量及口碑,却也深受消费者的喜爱。

龙光入柳打造的玖珑府及莲花悦府两盘均具极高人气,今年继续布局,柳北的龙光·玖悦湾、鱼峰的龙光·玖誉城还有作为玖珑府三期的观山苑自开盘销量一直不错,四盘合力让龙光一举揽获本年度销售榜季军。

恒大、碧桂园两家相继降价“大甩卖”,只为快速回款“变色”,脱离红线,以价换量促进大波成交顺利入榜。

二、单盘榜

绿城万科蝉联榜单 大型旧改项目饱受青睐 

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榜单数据包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位 

绿城·杨柳郡首开至今,多条道路、桥梁建成通车,交通路网逐渐完善,多所学校落地使用,教育资源升级,文化商业也不断丰富。凭借日益完善的配套及良好口碑的加持,绿城走量一直很好,价格也十分稳定,商铺及住宅销量均不错。本年度共成交金额11.82亿元,成交面积9.43万㎡获单盘金额榜冠军。

万科城首期子园质量交付、主干道通车以及各项配套也在如火如荼的建设中,也让购房者对其发展前景充满信心。今年万科城再推四期【曦园】、【江望】洋房新品,产品更加多元,以“7”字头带装修的价格吸引了不少购房者,拿下单盘成交面积榜冠军,成交面积13.89万㎡,成交金额10.20亿元。

旧改项目一般涉及片区配套再升级,有助于提升城市形象及生活水平,价格相较发展成熟的楼盘也更具性价比,如柳北马厂村的旧改项目鼎华城以及柳南1153.45亩的中国铁建国际城也人气不错,均登上单盘榜榜单。

三、住宅榜

入榜门槛降低 华润两盘霸气占榜

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榜单数据仅包含住宅

与去年同比,住宅榜量价齐跌,入榜门槛降低,绿城、万科继续蝉联榜单前三,华润两盘新上榜均位于前列。

作为央企品牌,华润品牌实力雄厚,在打造项目的同时升级片区配套,增长片区人气,颇具发展前景,倍受柳州购房者青睐。且近年国家“房住不炒”为主调的收紧房产政策,叠加“三线四档”导致房企频频暴雷,客户们选择华润也更稳、更放心。

华润静兰湾一直是河东片区的人气楼盘,月月领销,自2020年9月开盘至今,熙悦山已半数售罄,2021年以10.98亿元的成绩,拿下柳州楼市住宅榜金额榜冠军、面积榜亚军,实力出众。

同样,华润万象府也是柳东毋庸置疑的销售王者,即便竞争对手打出“4”字头单价,仍能在2021年度以7171元/㎡的成交均价吸引诸多成交,最终以成交11.1万㎡及7.96亿元的成绩揽获住宅榜面积榜NO.3、金额榜NO.4。

城区新房榜

(一)河东

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榜单数据包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位

河东交通便利、配套丰富且新,一直以来都是购房者首选的片区,与去年同比,河东各盘表现给力,入门门槛提高,量涨价落。

华润静兰湾开盘以来一直都是河东yyds,蝉联的两盘分别是彰泰江与城及中海天钻。

彰泰江与城据柳江仅百米,据万象商圈近1.6km,山水美景与商业繁华兼备,建面约78-143㎡的产品均为南向户型,特惠房低至8XXX元/㎡,买房还送车位,在本年度成交9.33万㎡,成交金额8.44亿,表现稳定。

中海天钻作为河东水南片高端楼盘的典范,新品推出建面约143-247㎡四至五房,有毛坯和带装修两种产品可供选择,价格相差不大,均价1.4-1.5万元/㎡。地段区位优势明显,交付品质在柳口碑好,即便价格较高也仍有大量成交。

(二)柳北 

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榜单数据包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位

柳北拥有着众多大型旧改项目,各项配套不断建设,发展前景不错,在房价起起落落的2021年,柳北的房价相对比较稳定。与去年同比,量价齐降,但榜单前后差距缩小,入榜门槛提高。

鼎华城动态不断,不论是加推还是暖场活动都比较多,折扣力度很大。新品锦绣华府单价低至“5”字头还送物业费,这样总价低首付低,月供压力小的产品,深受刚需一族喜爱。2021年总成交696套,共7.16万㎡,成交金额5.06亿元,比去年成交(成交面积3.84万㎡、成交金额2.72亿元)成绩翻一番。

君汇濠庭位于白沙路东侧,项目周边有十五中总部、滨江小学、医科大附属医院、贰运白沙医院等配套,还凭借其网红大阳台的户型吸粉无数。

(三)柳东

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榜单数据包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位

在疫情与调控的影响之下,作为远离市中心,交通及商业配套都还不够成熟的柳东受到了较大的影响。下半年各盘为加速去化各种降价之外,还有来势汹汹的竞争对手以“47XX”、“55XX”的开盘价抢占市场。

合景泰富映月台作为柳东的楼价地王,今年带装修高层一口价“7”字头起,建面约163-180㎡的叠墅低至155万起/套,大吐血式的以价换量效果不错,以成交3.69万㎡,总成交3.22亿的成绩,成柳东NO.2。

远洋红星天悦的高层低至5953元/㎡的优惠中,高层全面售罄,目前别墅206万起/套,与上半年260万起/套的价格相比,超低的折扣最终换来成交,成柳东季军。荣和·公园墅凭借推出建面约59-119㎡新品楼栋时收割了一波客户,总价低月供低,是投资与刚需家庭的最爱,为柳东第四。

(四)阳和

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榜单数据包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位 

阳和在售新盘并不算多,2020年除了融创在“三条红线”的融资压力下,偶尔做做促销,其余楼盘并没有太大动静,但今年的阳和价格战程度火热传遍柳州房产圈。融公馆即便打出了“5”字头特价好房还送1万元购车位资格也没能再续销冠的辉煌,成交5.3万㎡,金额3.62亿元,仅为去年的成交量的一半。

2021年下半年,先有旭辉江来8月以“6XXX”的价格开盘引起阳和价格大战后,再有碧桂园·星悦湾推出“5”字头带装修住宅,“4”字头毛坯新品,阳和的成交量上涨了,但整体价格也下降不少。

联发山水间的走量一直不错,新推出的新地块为较靠后的高层,“6”字头起送车位的优惠性价比很高,在江景小高层即将断货时11#楼新品立马接上,新品“7”字头起的江景房吸引了不少江景房爱好者。

(五)柳南

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榜单数据包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位

2021年沉寂了许久的柳南在下半年终于迎来大动作,荣和·天筑9月末首开推出建面约80-128㎡三至四房,单价在7600-9000元/㎡左右,户型和价格区间较大,且均价低于附近的中国铁建·国际城,首开热销成月度销冠。仅3个月的时间,项目成交4.06万㎡,成交金额3.5亿,是2022年度夺冠的种子选手。

中国铁建·国际城位于广雅大桥西桥头,交通便利,配套成熟且上半年周边并无竞品,一直都是柳南的月度冠军。在荣和·天筑首开,还有融创·江南林语推出6XXX元/㎡的二期新品后,随即推出“8”字头特惠房还有预约1万抵5万的商铺新品,仍稳坐柳南销冠位置。

(六)鱼峰

 

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榜单数据包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位 

即便特惠房也是65XX”的阳光城·丽景湾在阳和打起价格战的8月也凑了一把热闹,特价房60XX/㎡,不久后甚至推出“56XX”的限量特惠房源,几次登鱼峰区月度销冠之位。

龙光·玖誉城530日首开,仅1个月时间就成交1.84亿。项目为燎原路九头山片区的土地熟化项目,片区在售新盘不多,时不时6”字头的特惠房优惠,半年时间成交4.44亿,仅比冠军少5000万,也许是2022年的冠军候选。

(七)柳江

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榜单数据包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位

2021年柳江的榜单成员还是老面孔,与别的片区相比,柳江的成交量价变化不大,曾被调侃为最保值的区域。

在“三道红线”的融资压力下,3月份恒大雅苑推出54XX元/㎡的单价买带装修住宅,据网传还有一次性“4”字头的精装房,凭这波操作项目于上半年就狂卖3.4亿。即便之后涨到“7”字头,暴雷后成交下降,也不影响其成柳江销售榜霸主。

先有圣果幼儿园,再有拉堡小学教育集团入驻为合景云溪四季涨身价,“5”字头的带装修住宅还送车位的优惠,该项目在柳江的人气也一直居高不下,以总成交4.19亿的好成绩,荣获柳江榜单亚军。

兴佳城柳江碧桂园云星·钱隆悦府动态不多,但柳江并无新盘出现,各盘走量稳定,房价也比较稳。

责编:陶雯雯
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