河东两盘78平小户上新 单价相差近3千!你更想入哪个?
柳房网
2022-01-12

(柳房网讯)在过去的2021年,柳州楼市行情起伏不定,河东作为热门核心板块,也未能独善其身。在柳房网最新出炉的年度数据中,河东住宅成交均价10638元/㎡,同比去年11533元/㎡下降7.8%,仍保持着各大城区之首的地位。

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河东2020-2021年住宅成交均价趋势图

与其它城区行情不同的是,河东在12月出现了明显翘尾,从11月10068元/㎡跃升至12239元/㎡,主要得益于两大高价盘——荣和·天誉、龙光·莲花悦府的走量。在房价领跑的河东,改善已是河东楼市的常态。小户型选择不多,80平及以下小户型更是屈指可数。

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2021年12月河东销售榜

也正因如此,近日两盘以“7”开头的小户型一经亮相,就引起了广泛关注。彰泰江与城建面约78㎡两房户型总价68万起,盛邦·书香里建面约78㎡两房即将入市,面积相同的两个小户型,谁更有优势?

 

彰泰江与城

建面约78㎡两房两厅一卫

参考价格:总价68万起

彰泰江与城新推的建面约78㎡户型位于21#楼东侧,该楼栋为两梯五户设计,共17层83户。梯户比一般的两梯四户来说有些许劣势,但17层的总层高相对来说舒适度也比较高,达到优劣平衡。总价68万起,无论是建面大小还是价格,在偏改善的河东属于“小众”类型。

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彰泰江与城楼栋区位示意图

该户型朝南,设计为两房两厅一卫。客厅开间3.5米,连接1.8米的南向阳台,与市面上大多1.5米的阳台相比,略有优势。餐厅开间3.1米,可打造独立的用餐环境。餐客厅一体对小户型来说更实用,无明显的过道,餐客厅利用率更高。

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21#楼建面约78㎡两房户型图 

两个卧室配备朝南飘窗,拥有良好的采光条件,也增加了卧室的实用面积。卫生间建面约4.5米,可做干湿分离,符合现代人居的生活方式。 

总体来说,户型不大,功能俱全。三开间朝南,采光面大。每个区域布局方正,浪费空间小。低总价、低首付对于想上车河东的刚需客群来说十分友好,例如独居青年、新婚夫妻、三口之家等群体也可考虑。

 

盛邦·书香里

建面约78㎡两房两厅一卫

参考价格:未定

盛邦·书香里为八中旁的旧改项目,也是2021年东环大道上唯一的纯新盘。目前3#楼登记中,预计1月16日首开,3#楼为双单元、两梯四户/五户布局,总层数22层,总户数189户。项目主打小户型,推出8个不同户型,其中建面在72-78㎡之间就有4个不同户型。

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盛邦·书香里楼栋区位示意图 

建面约78㎡户型位于3#楼东北侧边套,靠近东环大道,为两梯四户布局。该户型朝东,设计为两房两厅一卫。入户空间可设置玄关,客厅开间3.6米,连接朝东的1.5米的封闭阳台。东面为东环大道,无遮挡,采光条件良好。餐客厅一体设计,动区空间灵动性较强。

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3#楼建面约78㎡两房户型图 

两个卧室分别位于东西两侧,中间为卫生间。东侧主卧建面约10平,配备有宽景飘窗,增加实用面积。西侧房间连接朝北的小阳台,可改造成建面约8.6平的卧室,也可用作书房、多功能室等。

盛邦·书香里小户型样板间实景

整体来说,该户型每个区域都方正,避免了狭长的过道,空间利用率较高。参考其他因素,盛邦·书香里与八中校区毗邻,对于想为孩子争取优质教育的家庭来说,是一个不错的选择。 

在柳州新房市场上,两房的刚需小户逐渐隐退,大多数楼盘都以90平三房为最基础户型。现今两盘78㎡的小户型再现,你认为值得入手吗?

责编:梁程雪
彰泰江与城 盛邦·书香里
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