柳州年前返乡置业攻略 商贷更友好 优惠不用专门找
柳房网
2022-01-12

每年春节前两个月都是柳州返乡置业高峰期,这段时间很多从外地回柳州的市民想要在家乡买房。相对他们漂泊的外地城市来说,柳州房价不算高,城市环境变化也不快,不管是买给自己住还是给家人住都合适。 

在柳州买房就必须要了解本地购房的政策,下面小编梳理一下返乡置业的相关政策。 

柳州首套房单价万元以下的商品住房最低首付20%

低首付分期要谨慎 

目前柳州商业贷款执行首付政策依然是,居民家庭在市区内首次购买备案价格10000元/㎡(含)及以上商品住房(含精装房)最低首付为25%,首套房备案价格10000元/㎡以下的商品住房(含精装房)最低首付为20%。

居民家庭在市区内拥有1套(不含继承、受赠、自建等非购买途径取得)或者已购买商品住房的,再次购买备案价格10000元/㎡(含)及以上商品住房(含精装房)的,最低首付为35%。 

居民家庭在市区内拥有或者已购买2套(不含继承、受赠、自建等非购买途径取得)及以上商品住房,再次购买商品住房(含精装房)的,需全款。

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柳州阳光100城市广场实景

在首套房认定方面,柳州目前是认房又认贷,如果在外地已经买房,以家庭为单位的征信报告上有住房贷款记录,但是已经结完贷款再到柳州买房,首付款可以等于首套房,但是利率不行,需要结合各家商业银行的政策。

柳州商业银行目前首套房贷款利率仍维持在6%左右,各银行会根据合作楼盘的不同制定相应的利率,所以会有同一银行给不同楼盘放贷利率不同的情况存在,买房时需要与置业顾问明确。

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柳州商业贷款参考利率

至于很多房企打首付分期几万起的宣传一定要小心,这种操作一般由第三方金融公司来执行,通常首付分期时间短则一个月,多则至交房前,有些有利息,有些无利息,现在金融系统正处于严查首付贷期间,这类操作很容易会被拒贷或影响征信。

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首付分期需要谨慎一些

有些楼盘会采用等第三方金融公司把首付款凑齐了再签约的方法,将风险转移给第三方金融公司,但是这种方法对第三方公司要求很高,具体细则还需房企、购房者、第三方金融公司协商。 

小编认为从外地回来一次不容易,为了避免风险还是走标准的商业贷款或公积金贷款流程为佳,如果涉及第三方金融公司出现什么问题,人不在本地是很难处理的。

 

柳州目前已暂停受理异地缴存人住房公积金贷款申请

公积金贷款要在本地正常缴存12月才能用 

有些从外地回来的朋友可能不清楚柳州的公积金政策,这里小编也提一下,如果是从外地单位转到柳州工作了,并想用公积金买房先要进行公积金转移,转移的方法要通过全国住房公积金异地转移接续平台进行。据柳州住房公积金管理中心一则信息显示,职工在柳州中心开立住房公积金个人账户满6个月后,可在线上申办其原在异地中心缴存住房公积金的转移。具体可参照:

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此外,办理住房公积金异地转移的借款申请人,其在转出地缴存住房公积金的时间可与转入地缴存时间合并计算。目前柳州市住房公积金管理中心已暂停受理异地缴存人住房公积金贷款申请 

如果在柳州公积金管理中心已经正常缴存住房公积金12个月(含12个月,不包括外地缴存公积金的时间在内)以上了,那么就可以按柳州本地人的标准申请公积金贷款了。 

柳州住房公积金贷款额度=(借款申请人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)×6。 

借款申请人及配偶住房公积金账户余额的认定,以公积金中心受理之日缴存账户的余额为准。 

计算出的可贷额度数值保留到万位,万位以下金额不为零的数值则万位加1。 

目前柳州住房公积金贷款上限为40万元,按照上述公式计算出借款申请人家庭(含单身、已婚、离异、丧偶,下同)可贷额度高于40万元的,最高按40万元申请;低于20万元的,最高可按20万元申请。住房公积金贷款的具体额度由公积金中心综合借款申请人家庭还款能力、信用情况等因素审定。 

此外,还要注意的是目前柳州公积金个人住房贷款是轮候制,每个月柳州市住房公积金管理中心网站都会更新上月柳州住房公积金的个贷率,个贷率连续三个月超过90%时,公积金管理中心对已审批通过未发放的住房公积金贷款实行轮候放贷。轮候期间购房者可以看公积金管理中心网站发布的信息,一般每个月会分上、中、下三旬公示,公示后就可以放贷了。

柳州市住房公积金管理中心每月更新个贷率通告

从外地回来的朋友想要用公积金买房一轮下来,还是比较繁琐的,就算资格和额度都够,上限也只有40万,还是得用组合贷的方法,如果您很着急,小编建议还是走商业贷款吧。

 

返乡置业优惠 

每年这个时候,各楼盘都会针对返乡置业群体推出相应优惠,往年都有一些凭借车票优惠返现的活动,今年很少看见这类宣传了,大部分项目返乡置业优惠与正常折扣相当,没有太多额外政策。 

很多从外地回来的朋友可能对柳州楼市的分布不是很熟悉,小编简单提一下如果您只是想要一个安身之所,对配套要求不高,可以看看柳东、阳和、柳北滨江西片、柳南西鹅片这些区域,具体到楼盘就是华润万象府、龙光玖珑府·观山苑、联发山水间、柳州万科城、鼎华城、金科·禧悦等,这些楼盘单价“5-7”字头左右、户型基本可以满足刚需与初改家庭、销售速度比较快,品牌和品质可以保证。

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2022年1月柳州新建住房参考均价地图

如果对配套和生活便利性要求较高,可以看看河东独凳山片、鱼峰燎原东片、柳北白沙片、柳南西环片,具体到楼盘就是华润静兰湾、彰泰江与城、龙光·玖誉城、绿城·杨柳郡、中国铁建·国际城等,这些楼盘最低6500元/㎡左右起,最高14000元/㎡,周边各种生活配套相对齐全,可以按需购买。

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柳州2022年1月部分楼盘返乡置业优惠信息

责编:韦亚
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