又延期交付?柳州这些楼盘延期交付的背后有哪些内幕
柳房网
2022-04-13

(柳房网讯)以前觉得买房难,难在好不容易凑齐首付房价涨了。现在觉得买房难,不仅担心交房后“货不对板”,更担心无法交房或无限期延付。近两年在疫情影响下,不少项目施工进度放缓,能否按时交付,成为购房者心中的一大“心病”。 

尤其在经历了房企的接连“暴雷”后,如期交付是对开发商的一种考验,也是恢复购房者信心的重要一环。 

据柳房网不完全统计,2022年柳州楼市约50盘超3万套房计划交付,近日已有多个楼盘交出“答卷”,例如1月底重整盘活的亚泰财富现代城交付、3月彰泰·滨江学府二期交付、永意·山语城9栋楼交付、天翼·九龙尚城最后2栋楼交付……

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彰泰·滨江学府二期交付实景

不过也有楼盘延期,或因疫情、或因工程、或因项目自身等方面。部分楼盘给出明确的延期交付通知,让购房者心里有数,不至于“人心惶惶”。也有部分楼盘仍未复工,但项目方表示能按时交付。

 

多个小区发布延期交付通知

大都熙园项目在3月10日发布了顺延交付通知书,称因疫情影响工期,该项目按合同约定的交付时间顺延90日。目前已进入户内精装施工阶段,并完成部分工程验收工作,将加快建设进度力争于顺延期前交付。 

据项目公告的信息,首期6-8#、10#楼原定于2022年5月交付,现将延期至今年8月交付;二期5#、9#楼现将延期至11月30日交付;三期1#、3#、4#楼将于2023年1月交付。

 

大都熙园2022年1月实景

祥云盛世集团旗下的湖光山舍、祥云府、祥源翡翠湾项目自今年1月起,陆续发布了延后交付公告。

公告显示,湖光山舍10、11、12、13、15#楼因政府相关部门对房屋竣工验收有限政策等事由,无法按时交付;三江的祥云府一期1-8#楼因疫情影响施工进度受阻,加上竣工验收的新要求等,无法按时交付;祥源翡翠湾目前整体施工进度基本正常,但此前工期因疫情影响,无法按时交付。 

项目方表示,会与业主进行沟通、友好协商,虽有延期,但一定会保质保量交付给业主,工程方面也在有条不紊的进行中,延期相关事宜将履行合同约定内容。

湖光山舍2022年3月实景

同样因疫情影响工期的云星·钱隆学府,首期7#、8#、9#楼原定于2022年初交付,项目方透露将于6月底交付,这3栋楼外立面已经完成,公共区域装修完成95%,收尾工作进行中。

云星·钱隆学府2022年3月实景 

柳州·联盟新城也曾发布公告称,原定于2021年6月至12月要交付的37-42#楼因疫情影响将延期至2022年4月30日交付。小编实探,现场有工人在施工,不时能听到机器运作的轰隆声。项目方相关人士表示,37-42#楼预计会在4月底如约交付。

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柳州·联盟新城2022年4月实景

个别项目工地未复工 预计延期

前几日关于“大唐观邸停工”的传闻闹得沸沸扬扬,后以大唐观邸发布未复工情况说明暂告一段落。大唐观邸在说明中表示,总承包施工方——中兴建设施工进度滞后,严重超期,已造成违约,决定与中兴建设解除施工合同。目前首期工程量已完成95%,将重新招标施工单位。

项目方相关人士表示,因重新招标施工方需要一些时日,原定于今年6月30日交付的首期楼栋会稍有延期,延期时间不超3个月,具体交付时间还未定,力争尽早交付。

大唐观邸2022年3月实景 

此外,有网友反映,融创江南林语首期房源在合同上是2022年9月交付,但现在工地现场未见工人作业,塔吊也不在工作状态,加上此前融创被爆出债务展期,他们担心因集团资金链问题导致江南林语延期交付。

小编现场了解到,项目处于正常销售状态,但工地仍未复工。项目相关人士表示,并未收到延期交付的通知,距离合同交付还有约5个月的时间,能否如约交付给业主,柳房网会持续关注。

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融创江南林语2022年4月实景

再三延期 “旧疾”何时能治愈

延期交付对于某些楼盘来说,已成“旧疾”。例如恒大项目,无时无刻牵动着广大业主的心。

上月底小编实探柳州恒大项目,恒大珺睿府一期1-7#楼已经复工,开发商表示“力争4月30日前交付给业主,确保5月31日一定交付”;恒大城二期13#楼已部分复工,预计6月30日交付。

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恒大城二期2021年11月/2022年3月对比

不过值得注意的是,恒大的保交付是打折扣的,参考今年年初恒大御府22#楼的交付,购买时是精装房源,到手只是半精装。开发商的解决办法是用车位来补偿尚未完成的装修产值,车位定价8-9万/个,如未完成的装修产值小于车位价格,业主还需补足差价。有业主透露,恒大珺睿府1-7#楼的交付也将按此方法。

另外,恒大珺睿府二期、恒大御府一期11/12#楼、恒大中心、恒大御景湾均未复工,恒大雅苑有望今年上半年复工。政府与开发商方面的工作已取得一定成效,希望恒大方面能遵守保交楼的承诺,将房屋保质保量地交付到业主手中。

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恒大珺睿府2022年3月实景

位于柳东新区正和城的F区5#、6#、7#楼原定于2020年6月30日交付,业主反映今年3月还迟迟不见交付。柳东新区管理委员会回复称,目前正在进行消防等工程和强电工程安装工作,现建设单位正在积极筹集建设资金,资金到位后可以在两个月内完成剩余工程的建设,具体交付时间需等通知。 

柳江的合景云溪四季、鹿寨的香颂·蔚澜半岛都有再次延期交付的情况。合景云溪四季2021年1-3月交付了2期和首期的部分楼栋,目前首期还有7栋楼未交付。

香颂·蔚澜半岛的4#、9#楼原定于2021年6月交付,后发布公告延期至2022年1月交付,然而到现今4月还未交付。项目相关人士表示,正在努力协调资金,争取早日交付。

也有业主反映,在去年10月与项目方签署了逾期交付赔付协议书,约定签订协议次日起三十天内一次性赔付90天违约金,至今也未收到违约金。开发商表示,延期赔偿款在陆续支付,有些没收到的是因为还在排队。

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鹿寨住建局回复网友关于香颂·蔚澜半岛相关情况


坚守约定更可贵

从这两年柳州新房的交付情况看,延期交付只是小众现象,大部分小区都能如期交付。不少楼盘也做出了交付典范,例如万科城提前交房,揽山庭、颐华·雍和城、君汇豪庭、荣和·公园墅等项目首期顺利交付。

保质保量的交付是当下部分房开商求生存的重中之重,因疫情影响而导致工期延长,我们购房者也能够理解,但如果是偷工减料敷衍的业主自然不答应。遭遇逾期,业主要及时与开发商进行协商,根据合同条款提出索赔,或者解除购房合同。如果都没有得到解决,可去法院起诉,但要注意诉讼时效。

大家也都知道要走正轨的合法渠道维权,但是维权难最后拉横幅也是业主们的无奈之举,所以那些坚守约定的楼盘,更值得购房者的青睐。

买房无小事,购房者在选房时要谨慎,不要一味寻求低价,应综合考虑开发商的实力,如国企、央企在交付方面更有优势。目前柳州楼市的现房、准现房产品也比较丰富,大家不妨多关注此类产品。同时我们希望房企能够积极履行社会责任,监管部门加强预售资金监管,重振购房者信心,营造良好的楼市环境。

责编:梁程雪
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