一文揭晓工业在柳州楼市发展过程中起到的作用
柳房网
2022-04-19

(柳房网讯)工业是城市不断前进的动力,尤其是在经济下行压力增大情况下它的稳定发展关乎着城市的再造血能力。

据柳州市统计局数据,2021年柳州第二产业增加值达到1277.5亿。从主要行业总产值看,增长最快的分别是有色金属冶炼和压延加工业、食品制造业、电气机械和器材制造业,分别增长41.6%、36.6%、26.4%。从工业产品产量看,新能源汽车、钢结构、锂离子电池、光电子器件、液晶显示屏几大产品产量增长均破100%。这些数据背后是以柳钢、柳工、上汽通用五菱等为代表的庞大产业链,正是有了它们柳州才能实现人口净流入,包括房地产在内的行业才能不断保持活力。

下面小编就来探索一下柳州工业与房地产发展之间的关系。

柳北:骨子里的工业血脉

在上周小编发布《那些年柳州的“地王”们,谁笑到了最后?》一文时,其实很多柳州“地王”就与工业有着千丝万缕的关系,比如保利·大江郡地块曾经是锌品厂等企业集中区域,通建中天城曾是老棉纺厂,中海天钻、恒大珺睿府等楼盘所在地块过去曾属于水南村,是柳州市第一个亿元村……如今的新楼盘不少都跟工业有关系,工业为柳州带来了人口与经济的增长,而房地产则为新老人口提供更好的居住条件。

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保利·大江郡地块曾是柳州锌品厂

过去柳北有着柳钢、柳化、锌品厂、棉纺厂、毛巾厂、木材厂等轻重工业,与大集团有关产业链配套企业数不胜数,如今轻工业主要分布在白露工业园、北部生态新区一带,柳化退城入园,柳钢积极向其他城市扩张。26中、28中等学校还曾经是工厂的子弟学校,如今已成为了周边很多居民的母校。

从七普数据来看,柳北人口在全市只能排到第四位,但GDP却是各城区之首,柳北的工业产值发挥了巨大作用。反馈到楼市上,柳北长期以来住宅成交面积、成交均价仅次于河东,柳北新居民的消费力有目共睹。

2019年以前柳北供地长居垫底,与多年产业发展积累的拆迁升级改造难度大有关,2019年后柳北借助白露工业园、鹧鸪江物流园崛起的东风与城中村改造的机遇将供地的重点向北、向西转移,2019年柳北土地成交面积跃升至全市第二,2020、2021年蝉联全市第一。柳州万科城、鼎华城等项目就诞生在这段时期,两者长期“霸榜”柳州楼市销量榜,正说明因柳北产业而发展起来的房地产项目也深受市民喜爱。

柳州万科城2022年3月实景

去年12月,柳钢集团旗下的兴佳地产一口气拿下了柳州装配式建筑产业园南面的614.96亩土地,这是去年成交的面积最大的单一地块,该项目临近柳州万科城,自身规划了居住、中小学、商业、老年人福利用地等,这也是柳州产业与房地产协同发展的典型案例之一。

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兴佳地产滨江西项目地块示意图

目前光白露工业园就已经拥有柳州宝钢、航盛科技、光裕汽车空调等90家企业,去年柳北区人民政府成功与361度、江西长胜铝业、福建豪山节能材料等企业签约,为柳州产业转型升级贴砖加瓦。

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柳州现代服装产业园实景

可能很多人会担心柳北工业污染大,但事实上过去污染较大的柳钢早已完成改造,远远望去只有白雾排放。柳化、柳电厂区更是连根拔起,新引进的企业以各类加工制造业为主,污染很少。

柳北居民在祖辈生活的区域内既能选择6、7字头的刚需盘,也能选择1.2万元/㎡以上改善盘,选择面相当广,主打江景豪宅的白沙片也有7字头刚需房源,主打产业人口居住的滨江西片也有万元左右的南面瞰江改善房源,这样不同层次房源和谐共存的景象在其它片区可不多见。

柳南:大型企业带动众多产业链配套

与柳北相比,柳南的产业没有那么多搬迁的历史,以上汽通用五菱、柳工、广西汽车集团为核心的整车、工程装备制造、汽配产业集群,以火车站及各类物流园为核心的物流集群,以河西工业园、柳州海吉星、太阳村镇等为核心的螺蛳粉产业集群多年来一直发展稳定,这些产业园区在柳南区北面、西面、南面均有分布。

上汽通用五菱是柳南区的排头兵企业之一,旗下宏光MINI车型在2022年3月的全国轿车销量排行榜上位列第一。更重要的是全市各片区诸多产业链企业都跟它有直接业务往来,柳钢也在前不久宣布旗下产品正式具备在上汽通用五菱车型使用资质,这对柳州汽车产业的整体布局是极为有利的。

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上汽通用五菱河西基地实景

柳工建立至今已经有60多年的历史,在全球拥有20多个制造基地,产品遍布170多个国家和地区。全国第一台商用5G智能遥控装载机、首台20吨级纯电动挖掘机都诞生于此。2021年柳工装载机国内占有率雄踞行业第一,销量全球第一;海外收入跨越50亿元大关,同比增长66%。

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柳工国际物流园及周边实景

近年来中国铁建·国际城、金科·禧悦等楼盘的热销都与附近产业的崛起密不可分。中国铁建·国际城、荣和天筑两个超级大盘所在地曾是中铁物流园,前者的远期规划也将磨滩村收入囊中,未来广雅大桥西岸将迎来更巨大的变化。

但与商贸、居住、工业等相对泾渭分明的柳北区相比,柳南区各产业板块周边穿插着类似于西鹅村、高沙村等这样的城中村,原有厂区内的宿舍区也比较难改造,这使得这里的房地产项目分布较为零散。原中铁物流园一带的荣和天筑、中国铁建·国际城,西鹅板块的金科·禧悦、荣和·公园里,火车站旁的中房柳铁新城,旧机场板块的祥云凌云府等是近期柳南为数不多比较活跃的楼盘。

鱼峰、柳东、阳和、北部生态新区

与其他片区合作密切

这四个片区之所以要串起来讲是因为它们的业务往来均与其他片区息息相关,比如鱼峰区也有螺蛳粉产业园,该产业园日均产能达到300万袋,带动了村镇的发展;阳和工业新区有方盛实业、欧维姆机械、瑞克工业机器人、银海铝业、龙杰汽配等诸多产业配套;柳东有上汽通用五菱、东风柳汽、一汽解放、广西汽车集团新能源四大整车基地,联合电子、玲珑轮胎等172家汽车零部件企业,国轩高科动力电池产业项目也已投产,功底相当深厚。

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上汽通用五菱宝骏基地实景

今年1月10日,柳工智能国际工业园在北部生态新区正式开工,总投资180亿元,总占地面积约5000亩。除此之外,北部生态新区还有大数据产业园、智能电网、机器人产业园等。

这些区域中与房地产关系密切就是柳东与阳和这两个新区。柳东发展初期买房的几乎都是投资客,自住的很少,现在之所以还能保持在柳州前三的销量靠的还是这些年众多产业配套、城市配套开始使用后吸纳了众多就业,进而刺激楼市。阳和作为柳州东大门,很早就开始建立工厂,逐步改善社湾村、阳和村等村落的面貌,其临近河东的江景资源也提升了区域内的楼盘性价比。

与河东一桥之隔的阳和楼盘性价比突出

近些年也有很多从其他片区来的居民购买柳东、阳和的新房,6字头的房价相当有吸引力。

柳江工业区与居住区融合不是很充分

柳江的工业区主要集中在东面新兴工业园。近些年柳江引进了津晶电器、高而美、广东欧特、深圳万志宇电器等企业,粤桂智能家电产业聚集区、四方智能家电科技园等都得到了长足发展。圆通、京东、顺丰等多家物流企业都已落地,还有毅德商贸物流城、华乐物流中心、新兴合力伟业物流园、长乐钢铁世界产业城项目也为片区产业升级做出贡献。

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柳江家电企业(图源:微柳江)

柳江的家电、物流产业对距离较近的合景云溪四季销售产生了比较大的促进作用,该盘曾数次登上柳州楼市销售榜前十位,但总体而言,柳江的产业与房地产行业之间关系并不如其他片区一样紧密。

目前主要柳江居民还是习惯住在拉堡周边,柳江新城的启迪科技城近些年也慢慢入驻了一些企业,但形成规模尚需时日。作为产业重镇的新兴工业园却很少有普通住宅销售。


责编:韦亚
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