柳东已交房近4万户,新区入住率调查,城“熟”了没?
柳房网
2022-04-23

(柳房网讯)柳东新区是柳州产业高地,拥有规上工业企业165家,规上(限上)服务业企业104家,重点发展汽车、智能交通、电子-光电等三大支柱产业。作为广西柳州汽车城,拥有上汽通用五菱、东风柳汽、一汽解放、广西汽车集团新能源四大整车基地,联合电子、玲珑轮胎等172家汽车零部件企业,就业人员数量大。

现新区的建设也是日新月异,道路宽敞,各项配套也在不断完善中,前两年房地产集中开发直接带来多个新建小区的落成。然而柳东在大多数人眼里是“无人区”,吸引不来人,选择在柳东置业的无非两种人:要么在那边工作,要么就是前几年热门时期“上车”的投资客。

近两年柳东新区有一批楼盘陆续交付,加上已全盘交付的项目,粗略统计柳东已经有超20个小区交付使用,交房户数近4万,十多年发展以来,真的还是大家口中的“无人区”吗?

为此小编进行了为期一周的摸排调查,白天走访看包窗装修情况,晚上统一9点时间看亮灯率情况,初略统计这些楼盘的入住率。

会展片:入住率最高 

会展中心片区是柳东最早发展起来的区域,交付时间较早,配套也比较完善,区域内汇聚了正和城、广投龙象城、联发·滨江壹号等多个小区。

微信图片_20220423092222.png

——正和城

会展中心对面的正和城,便是柳东最早交付的一批商品房,项目体量大,是柳东第一个千亩大盘,分为A-F区。最早交付的为一期A区,交付时间为2012年12月,现除F区5-7#楼均已交付完毕,总户数为3491户。

工作日的上午,小区里大多是已经退休在家比较有闲帮着工作忙碌的子女带小孩的父母。当咨询她们居住在柳东的感受时,得到的几乎都是肯定的答案:“来这边住比较安静,车流人流少,散步过马路都比较安全”。

项目A区商业比较丰富,C区商家入驻还比较少,一楼沿街的商铺仅几家在营业。

正和城C.jpg

正和城C区夜晚亮灯情况

从夜晚亮灯情况观察,排除早睡及晚上出行等可能,对比白天已装修户数,正和城小区还是存在不少已装修但不常住的业主。

正和城D.jpg

正和城D区夜晚亮灯情况

——龙象城

位于会展中心旁的龙象城,也是柳东较早一批交付的楼盘,最早交付时间为2018年,至今已交付4年时间。根据建筑外立面封窗情况判断,小区已装修户数还是比较多的,而且小区商业品类也比较丰富,从早餐店到生鲜药店,甚至汽修店都有,可以满足周边居民基本生活所需。

DSC_5489.jpg

龙象城一期高层实景

从晚上的亮灯情况看,A区高层的入住率已经过半,楼下的商业几乎都在营业,居住氛围不错,不过别墅区就显得比较暗淡,似乎仅几户入住。据悉,购买别墅的客户一种是提前购置以后养老使用,还有一种是不在柳州工作,仅过年过节回来的,且别墅装修成本较大,大多客户不考虑太早装修,所以别墅的入住率不高。

龙象城A.jpg

高层入住率较高,别墅仅几户入住

——碧桂园·帕克诺雅

碧桂园·帕克诺雅是碧桂园进入柳东的首个项目,也为柳东带来第一批带装修产品,据小编咨询相关工作人员,现项目约500-600户入住,一期约为300余户,二期200余户,入住率接近35%。目前还有3栋楼未交付,预计将于2022年6月及10月交付陆续交付,整个项目共1774户,现在也有许多户还在装修。

IMG_20220416_211541.jpg

虽然项目为带装修交付,但入住率并不算高

——联发·滨江壹号

项目也是柳东较早开发的一个楼盘,也是联发首入柳东的项目,项目销量一直不错。

整个项目最早于2019年交付一期,现已全盘交付,共1800户,入住率与前几个小区对比相对较低。值得一提的是,项目旁的江悦·友邻汇即将开业,周边居民生活将更方便。

IMG_20220416_221548.jpg

联发·滨江壹号F区夜晚亮灯情况

——柳州·联盟新城

项目的别墅已全部交付,大多都处于未装修状态。项目1、2#楼高层于2021年3月交付,共356户,根据外立面的情况观测,虽交付时间不长,已有接近半数的住户装修,3、5#楼高层也将于近期交付。

IMG_20220414_110246.jpg

高层1、2#(图左2栋)于2021年3月交付

从夜晚亮灯情况看,虽然同时交付,但项目2#的入住率更高,别墅区也已有少数业主装修入住。

联盟新城以东1.jpg

联盟新城夜晚亮灯情况,2#亮灯户数较多

龙湖商务区:市政/教育/商业配套较完善

龙湖商务区是以龙湖CBD为中心打造的区域,项目周边市政配套、教育资源及商业兼备,项目周边的学院·友邻汇目前是柳东最热闹的商业,居住氛围较为浓厚。

微信图片_20220423103106.png

—蔚莱别苑—

蔚莱别苑区位优势明显,学院·友邻汇就在门口,周边1km内布局柳东一幼、景行小学柳东校区及铁一中初中部,居住家庭读书购物都十分方便,曾是柳东最热卖的楼盘之一。项目于2019年年底完成全面交付,整个小区12栋楼共1580户。

IMG_20220414_131449.jpg

根据阳台及封窗情况,已装修入住的户数超6成

根据夜晚亮灯情况与白天装修情况对比,蔚莱别苑夜晚入住率还没有过半,存在已装修不常住或不少投资客。

IMG_20220416_212426.jpg

小区夜晚亮灯比并不高,但周边停放有较多的车辆

—合景泰富映月台—

项目位于景行小学旁,教育资源优越,是柳东目前唯一在售的带装修盘。整个项目共1519户,现A地块高层与别墅(共814户)已全面交付,共814户,高层交付时间最早为2020年12月,最晚的为2021年12月。

虽交付时间不长,但因自带装修节省了硬装时间,据工作人员透露,现小区已有300余户入住。

IMG_20220416_212018.jpg

17、19#楼于2020年12月交付,晚上亮灯户数约10%

—华润万象府—

华润万象府一期融苑、洛苑分别于2021年的6月底和8月底交付,共计897户,目前大多数住户还处于装修状态,小编到访的时候进出大门的也是装修工人居多。

1.jpg

万象府·融苑于2021年6月交付,目前许多户数还在装修

融苑最早交付,从夜晚的亮灯情况可看到已有十余户入住,底部商铺已有部分开始营业,品类涉及小食店,便利店等。整个项目共4772户,未来还将开发建设大型商业万象汇,是柳东人气最旺的在售盘。

IMG_20220416_215431.jpg

一期融苑交付近一年,现已有少部分住户入住

与万象府相同,龙湖商务区大多数楼盘交付时间并不长,经过时可以听到小区内部装修的电钻声,如于2021年9月全盘交付的招商·境界(333户)及2021年12月底交付一期超高层的中房美佳(720户),未来也将有更多业主入住。

招商境界.jpg

招商·境界实景图

——东馨佳苑

东馨佳苑(原平龙安置)项目是柳州市东城安居置业开发有限公司打造的安置项目,早在2016年8月回迁户主开始选房,于2018年全盘交付,共800户。根据空调外机及阳台封窗,再结合夜晚亮灯情况,小区入住率过半。

东馨佳苑.JPG

东馨佳苑部分楼栋亮灯约50%

——东锦华庭

东锦华庭位于合景·映月台旁,项目早于2019年6月交付,整个项目共612户,根据阳台及封窗情况看,装修入住率不算高,约在50%左右。

1.jpg

项目为安置房,已全盘交付

——东庭丽景

东庭丽景位于景行小学柳东分校旁,周边配套比较完善,生活较便利,项目最早于2018年6月交付,共790户,根据装修及亮灯的情况,整个小区入住率过半。

东庭丽景.jpg

夜晚亮灯户数较多,近50%

园博园片:娱乐休闲资源较丰富

该区域的楼盘周边有丰富的游乐休闲资源,远眺可看到以九子岭公园与卡乐星球、克里湾水世界等的美好景色,绿化面积多,空气清新,周边还有妇幼保健院柳东分院。商业配套主要依赖园博园·友邻汇和社区底商,相较以上两个片区稍有欠缺。

微信图片_20220424162615.png

—龙光·玖珑府—

项目于2017年11月首开,三年时间全盘售罄,最早交付时间在2019年的12月30日,现已全盘交付,整个项目约3700余户。小编咨询项目相关人员了解到约60%的购房者已经收房,小区里仍旧有住户还在装修,从外立面观察,已装修的户数在40%左右。

玖珑府一期2.jpg

玖珑府一期夜晚亮灯情况

小编通过与小区内业主聊天了解到,部分业主是在外工作的,虽然房子已经装修,但仅周末回来住,有些逢年过节回来几次,有些一年只过年的时候回来住,还有一部分业主是投资买房,并不用于自住,所以小区夜晚亮灯率并不高。

玖珑府二期.jpg

玖珑府二期夜晚亮灯情况

——融创金成九阙府

项目为高层+别墅的高低配组合,整个项目共1129户,现高层1-3#楼(共652户)已于2021年12月底交付,从外部观察已有业主开始装修。

微信图片_20220424144714.jpg

项目高层1-3#于2021年年底交付

——碧桂园·城市花园

碧桂园·城市花园作为柳东的限价房代表最早于2020年10月交付,整个项目约122.4亩,共1658户,已全盘交付。据工作人员透露,现一期峰境共9栋楼,目前已经装修入住的有200多户,不少业主还在装修。

IMG_20220416_213737.jpg

项目一期(图左)于2020年10月交付

——翔云锦苑

翔云锦苑是单位集资房小区,共32栋,共1653户,该小区自2009年动工,这几年陆续交房验收并装修入住,多为在柳东工作的单位职工,小区的入住率也比较高。

IMG_20220414_133540.jpg

根据封窗及空调外机的安装情况,小区装修入住率达80%

官塘大桥头:交通便利,教育资源完善

官塘大桥连接河东与柳东,周边布局有尚美小学、崇远中学及柳州铁一中学柳东校区等多个学校,教育资源丰富,与柳东体育中心及职教园·友邻汇的距离也不远,周边项目大多在近期开始交付,未来也会成为柳东比较典型的居住带。

微信图片_20220423123649.png

——远洋红星天悦

项目位于官塘大桥桥头处,整个项目分为A\B\C\D四个地块,共2316户,现B区高层1、5及6-9#楼已交付,超高层也将于2022年的6月30日交付。根据建筑外立面的观察及相关工作人员的了解,小区交付距今仅4个月有余,大部分业主还处于装修阶段,暂未有业主入住。

未来项目规划的红星爱情海购物公园也将满足周边居民日常休闲购物的需求。

远洋红星天悦.jpg

项目B区高层已交付,多数业主已经开始装修

——荣和·公园墅

项目总占地约141.9亩,距离两所学校十分近,上学较方便。项目规划高层、别墅及商业多种业态,规划总户数共2099户,现1、13#高层已交付。13#楼最早交付,于2021年10月已交付,从外立面观察,已有超过10%的业主开始装修。

111.jpg

从夜晚的亮灯情况看,已有少量业主入住

——东悦·汀兰岸

项目位于荣和·公园墅项目旁,作为东城置地公司倾力打造的民生安置工程之一,已于2019年12月全盘交付,共347户。从阳台及空调外机的安装情况看,小区虽交付得早,但入住率相比其他安置房项目,还不算高。

IMG_20220414_113311.jpg

项目共4栋高层,共计347户,于2019年12月全盘交付

小结

从此次柳东入住率的调查中了解到,柳东已交付小区的入住率整体来看并不算太高,入住率高的均为较早交付的小区,主要居民还是以在柳东上班的为主。据小编探访咨询了解到,不少业主仅在工作日夜晚住柳东,周末会回到市区住,一方面是老市区的娱乐商业更繁华,另一方面是三五好友从各个方向到老市中心更方便。

小编探访过程中,许多小区业主还在装修,今年年中万象府—清苑,大唐印象一期(2#楼已交付)也即将迎来交付,柳东的居住氛围将更加浓厚。

文中所提的入住率情况仅供参考,如有不实欢迎补充。

责编:陶雯雯
龙象城·领誉 华润万象府 蔚莱别苑 招商·境界 大唐印象 龙光玖珑府·观山苑 远洋红星天悦 荣和·公园墅 中房美佳 正和城 合景泰富映月台
柳房咨询师更多咨询师
高振环 服务年限:5年
耐心热情
2992
服务客户
98.29%
满意度
1462
带看次数
马上向他咨询
从事房产咨询行业多年,了解柳州市各片区楼盘未来发展及规划,善于分析对比楼盘优劣,专业配盘争取折扣,陪您找到那个最合适的家。
团购/预约/意向登记
提交登记
最新资讯更多相关文章
查看更多新闻

帮你找准买房时机

抢先知晓最新楼盘详细资料、底价、打折、降价等楼市动态信息
确 认