十年前买房看五星商圈,十年后的今天买房看哪里?
柳房网
2022-05-10

(柳房网讯)在柳州,你最想买哪里的房?

放在十年前,有人会毫不犹豫地说:“肯定是市中心五星商圈附近啊!”

为什么是五星商圈?归根结底还是因为它无可比拟的地段优势。

五星商圈所在的板块,齐聚了优质的教育、行政、公共配套等资源,占据地段优势,区域内的房价也成为了当时柳州的“天花板”,那时的市中心五星商圈自然也成为了“柳州富人区”。

优质的地段是买房的大方向,这个置业的金科玉律,在十年后的今天也是如此。随着繁华的五星商圈渐渐老去,柳州也一路向东发展,新的商圈随之涌现,置业方向也在悄然发生变化。十年后的今天,哪里才是置业的宝地?

从五星街到河东商圈 置业方向变了

越稀缺的地段,往往越珍贵。五星商圈周边分布着柳州市民政局、柳州市教育局、中共柳州市委员会等机关事业单位,还有景行小学本部、弯塘路小学本部、公园路小学本部、龙城中学、十五中本部等名校,以及柳州市妇幼保健院、柳州市图书馆、人民广场等公共配套,优渥的资源,让五星商圈周边的价值飙升,房价也成为了柳州市的“领头羊”。 

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五星商圈实景

十年前,柳州人相约去逛街,那十有八九就是去逛五星街了,那时的五星商圈,称得上是柳州最热闹的商圈。

小时候,五星街的空中旋转餐厅的早茶,新华书店的课外书、BANDAI的玩具、开心汤姆的炸鸡薯条、聚宝的螺蛳粉……让我们的童年多了许多期盼和欢乐。

正如有首歌唱到:“五星街 五星街 繁荣富华,到处有 到处有 地方潇洒...” 

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五星商圈实景

繁华商圈,往往是置业的风向标。随着五星商圈开发饱和,柳州城市版图也不断扩大,下一个“五星”在哪里?

摊开柳州地图,柳州商圈在向东发展。随着河东的城中万达、万象城开业,柳州人也有了更多的逛街地点选择。每逢周末,城中万达、万象城热闹极了,周末这两个商场的地下停车库一车位难求,足以见客流量之大。 

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柳州商圈向东发展

崭新舒适的商场环境、更多的潮牌服饰店,这让更多人喜欢逛城中万达和万象城,商场一楼现代化的游乐设施更是家长们溜娃的好去处,餐饮区总是人声鼎沸,有几家餐饮店门口总是坐满了排队等候的人。

正是因为这样的人气地段,城中万达、万象城周边的房价早已经水涨船高,尤其是万象城周边,汇聚鱼峰区政府、鱼峰区司法局、鱼峰区人民检察院等政府机构,德润中学、德润小学建成并投入使用,八中新校区也落址周边;一系列的高端楼盘让该片区已然成为柳州新的“富人区”。 

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万象城周边实景

注意,这里的二手房房价开始飙升了

优质的配套和商圈加持,万象城周边的二手房价也开始飙升了,甚至出现了一二手房倒挂的情况。

最典型的就是,与万象城一路之隔的华润·凯旋门,房价翻了近一倍!2014年9月,华润·凯旋门以“7”字头的价格首开,2018年9月,随着万象城开业,周边的房价开启了“涨涨涨”模式,如今,华润·凯旋门的二手房成交价格达到了11000元/㎡以上(数据来源:贝壳找房)。

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华润·凯旋门部分二手房成交价格

类似这样的房价上涨并不是个例。同样与万象城相隔不远的华展·华园,在万象城进驻之后,二手房价格也涨势甚猛。华展·华园在2013年销售价格区间大概在6600-7000元,在2014年1月华润拿下万象城地块后,华展·华园房价也开始飙升,均价达到7500元/㎡,如今,华展·华园的二手房成交价格大约9400元/㎡。

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华展·华园部分二手房成交价格

与此同时,就连已经有10年房龄的兴怡园,近期二手房成交单价接近1万+,汇东智郡二手房挂牌均价达到9386元/㎡,部分房源单价挂牌1万+,像中辰阳光郡这样比较新的小区 ,二手房成交均价突破1万元/㎡,比周边新房的价格还要贵! 

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兴怡园部分二手房成交价格 

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中辰阳光郡部分二手房成交价格

二手房房价开始涨了,说明了什么?这个片区的价值潜力巨大,房子也更加保值。

新叶城神户型,值得一看

好房子不仅仅要地段好,还要产品好。纵观万象城周边,位于水南片的交投地产阳光100新叶城的户型堪称一流,建面约89㎡可以做到三房,满足刚需三代同堂的心愿,建面约93㎡的大三房,功能齐全,性价比高,建面约123㎡做四房,打造6米大横厅,让业主坐拥气派生活。

先来看看建面约93㎡的三房两厅两卫户型。 

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建面约93㎡户型图

建面约93㎡户型可以做到两个阳台,户型利用率瞬间提升了。户型动静分离,起居区和休息区可以做到互不干扰,主卧和书房都有飘窗,增大了可拓展面积,次卧可以留给老人居住,书房可以设计成榻榻米,给孩子做儿童房,满足三代人的居住需求。

建面约123㎡的户型呈扁长型,还有南北双阳台设计,这让室内的通透性更好。 

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建面约123㎡户型图

南面阳台长约6米,与6米大横厅相连,拓宽景观视野。三个卧室均带有飘窗,让人看了都要惊叹:“太哇塞了!”并且两个次卧的开间均有3米,房间比较宽敞,居住起来就更舒适了。

放眼柳州楼市,这样的神户型,恐怕也没有几个楼盘能做到了。如此优秀的户型,这也源于背后开发商对卓越品质的追求。新叶城是由广西交通投资集团有限公司旗下广西地产集团有限公司及阳光100联合开发,国企品牌,实力也更强。

写在最后:繁华商圈在哪里,资源就在哪里,十年以前,买房看五星商圈,十年后的今天,城中万达、万象商圈涌现,买房要看城中万达、万象商圈了。万象商圈附近的新叶城,更以神户型、国企开发、高性价比成为亮点,近期有买房需求的,建议可以先去看看再说。

责编:何石娟
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