太“卷”了!柳州超20盘送车位,不要钱的靠谱吗?
柳房网
2022-05-10

(柳房网讯)近期,楼盘宣传单上常见“买房送车位”、“买房送车位券”、“加2万送车位”等等广告语,从捆绑车位到送车位,开发商利好购房者的策略持续加码。据柳房网不完全统计,除去五一已回收的车位政策,5月还有超20盘在送车位。 

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随着生活水平的提高,基本家家户户都配置有私家车,有的不止一辆,因此车位也备受关注。规划较早的小区,车位配比率一般1:1甚至更低,车位少、停车难,价格也比较高,例如东郡、兆安现代城、文源华都等小区,车位单价20万+/个,颐和家园13-14万/个…… 

2013年以后的新建小区,根据配建指标新规,车位配比下限要求达1:1.5,车位较为充足,普遍价格6-12万。对于刚刚购置新房的业主来说,也是一笔不小的支出,所以买房送车位确实有一定的诱惑力。在4月的成交数据中,住宅面积下降37.9%,而车位增长4.6%,不难看出有购房者为此买单。 

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5月柳州楼盘车位优惠信息表(部分)

不过眼花缭乱的“送车位”政策,让一些购房者发出疑问,这究竟是套路还是真划算?建议大家在入手之前分清楚这些问题,心中就会有答案:送的是产权车位还是使用权?是免费赠送还是要加钱?是否有其它附加条件?

 

认购前要分清 车位是否有产权

车位有很多种,有些具备产权,有些不具备产权,这两者之间还是有差别的。产权车位是可以办理产权证的,产权属于业主,可以进行买卖交易,年限一般与房屋一致。

无产权车位我们一般指人防车位,大部分人防车位的产权不属于业主也不属于开发商,属于国家,业主只有使用权,不能进行买卖交易,只能进行使用权的变更。但据了解,柳州部分小区的人防车位也能办理产权证,例如盛天悦景台。

所以在认购前,一定要分清楚车位是否能办理产权,避免日后因概念模糊产生纠纷。


送产权车位一般都有条件

柳州市面上购房送产权车位一般有这几种形式:免费送、送车位券、加X万换购车位。免费送产权车位基本都设有门槛,或是指定房源、指定付款方式。 

例如祥云盛世旗下的观山福邸、湖光山舍新出的送产权车位政策,需同时满足指定房源、一次性付款的条件,按照新房总价90万、车位10万元一个算,相当于额外9折。对于有能力一次性付款的客群来说,优惠力度确实明显。

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此外,永意·山语城建面约200㎡的楼中楼户型赠送产权车位,大户型、高总价,无形中有一定的门槛。通建中天城清盘在即,仅余3套房源,赠送指定区域的产权车位,房源选择性不多,车位也有限制,但此前车位售价约10万/个,不介意房源的话,性价比比较高。 

常见的赠送产权车位还有另外的形式,加X万送车位。例如五一期间华润静兰湾加1万购车位,华润万象府加5000元购车位。现今联发·君悦天成、联发山水间、旭辉江来、彰泰江与城、松宇雍龙华府购房加2万送产权车位,这种形式条件比较宽松,基本购房即可享受,按照车位6-8万/个算,优惠力度也不算小。 

相较于以上两种赠送形式,送车位券吸引力没那么大,例如中房美佳、中国铁建·国际城送2万车位券,温馨兰亭送5万车位券。中房美佳车位未开售,中国铁建·国际城车位均价10万/个。

另外,关于产权车位,购房者还应注意这些事项,房开送的产权车位,业主是否需要自己缴车位契税?如果把车位和房价捆绑在一起算,会不会产生更多的契税?切记一定要看清合同内容和相关条款的约定再下单。

 

送车位使用权 相当于省下停车费

柳州市面上送车位使用权的楼盘也不少,年限不等,这样的车位相当于省下停车费,对于暂时不考虑购入车位的业主来说,也是一种利好。 

赠送的车位使用权,若年限与住宅同等,除了不能交易外,与产权车位基本没差,例如大唐观邸、大唐印象、彰泰江与城、交投地产阳光100新叶城免费赠送的均是车位使用权。

而赠送年限不长,且有条件限制的,大家还是要仔细合计一番,按需择取。例如祥云凌云府,指定房源、付全款,送车位使用权5年;交投·滨江郡府、合景云溪四季,指定房源送10年车位使用权。按照租车位每月300算,5年相当于省下1.8万。 

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买房送车位使用权,对于业主还有一个隐藏的好处,就是避免车位“只售不租”的冲突。虽然相关条例规定了小区车位禁止“只售不租”,但有些小区依然我行我素,业主维权还得耗时耗力。近期荣和·公园墅就被传“只售不租”,不允许车位租赁客户的车子入场。


有人会问,花20万买的车位与开发商送的产权车位有区别吗?停车位的功能是停车,它不像住宅有落户、划学区等附加价值,所以差别不大。买房送车位相比其他优惠政策也更实在,5月柳州超20盘推出关于车位的优惠,不失为一个入手的好时机。

不管是团购、特价房,还是送车位,送物业费等,都是房开商刺激消费的营销手段,很多购房者都是只差“临门一脚”,开发商的优惠操作就能快速达到效果,购房者要学会辨别是真优惠还是套路。楼市竞争大,楼盘的营销也很卷,不管怎样,购房者始终要回到居住品质,性价比,也尽量多关注现房、准现房,按时交付才是硬道理。

责编:梁程雪
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