120㎡以上才敢叫“大三房”,柳州哪些楼盘还有卖?
柳房网
2022-05-11

(柳房网讯)随着人生的每一次进阶,“换房”的需求常有,然而选房、装修、搬家...每一次置换房屋的成本都太高,加上未来可能存在的二胎、三胎或是三代同堂的情况,现在更多购房者对房子的述求则更偏向于追求一步到位、功能多样,在满足一定舒适度的前提下尽可能的多出一个房间的趋势。

于是乎,就诞生了诸如90㎡三房、110㎡四房的这种紧凑户型。户型设计上也贴心的照顾到家庭的成长环境,做出+1房的设计,可以灵活变动以此延长户型的使用周期。

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但也不可否认有这样一些群体,就是想找更舒适的大三房,各功能空间的尺寸都要宽大舒适,不要逼仄的空间。他们大多是改善客户,不是几代人共用一套,基本上都是各自成家,要么就是老人养老,不会特别强调要多一个房间。而这些大三房则是面积都做到120㎡以上,卧室、客厅、厨房等空间尺寸更大,相比市面上供应量较大的110㎡左右的三房,尺寸更大、更舒适。

根据小编的不完全统计,柳州目前有近20个盘有建面120㎡以上但仅做三房户型的产品在售,这些产品建面涵盖123-143㎡,既有现房、也有带装修交付的,价格从5字头跨越到上万,大部分片区都有多个楼盘可供选择。

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*不完全统计 

龙光·玖悦湾 127-143㎡三房

龙光·玖悦湾的户型面积段范围很广,127-143㎡的大三房均有。以建面约143㎡的三房户型为例,主卧长4.7米、宽3.8米,为自带卫生间和飘窗的套房设计,进深较深,还可以放下一个隔断式L形衣柜,将卫生间与床隔开。

项目样板间实景

而且不仅主卧做成了套房设计,其中一间次卧做到了6.4米的开间,也可以做成套房的设计,最小的次卧开间也有3.1米,除了需要共用卫生间,次卧的舒适度和实用性都很不错。

但稍有不足的是,与7.3米的横厅连接的阳台只有4.4米,短于横厅,导致餐厅的采光多少会受些影响。

 

龙光·玖悦湾建面约143㎡三房户型图

荣和·公园里 129㎡三房

相较于同项目建面约121㎡四房户型的紧凑,该户型129㎡只做三房的设计使各个功能区更加宽敞。两个阳台都是朝南向的,生活阳台连接约3.3米的厨房开间,景观阳台连接6.6米的横厅,各司其职、互不干扰。

3.4米宽的主卧,南北动线可达8.6米,在把主卧设计成套房的户型里算是比较大的了。主卫的长宽比为2.4*2.2米,放浴缸也ok,再加上2.4*3.4米的阳台可用作多功能室或者衣帽间,丰富主卧的功能。

两个次卧的开间也有3/3.3米,居住的舒适度有,但公共卫生间在房间的最右侧,动线安排得比较复杂;另外玄关和厨房都是不规则的形状,想要利用好空间需要多花些心思。

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荣和·公园里建面约129㎡三房户型图

 

合景泰富映月台 138㎡三房带装修

除了将户型做成大三房,另外像合景泰富映月台还是带装修交付的,可以直接拎包入住,又省心了不少。

建面138㎡的三房户型,入门左边是餐厅,右边是厨房。长宽约4.2*2米的厨房连接北面1.5米宽的生活阳台,作为洗晒区也够用了;餐客厅的动线长达7.2米,但景观阳台仅3.9米,为了增加采光面,又在餐厅南面设置了一个飘窗,解决了餐客厅的采光问题,不过受空调外机位影响,阳台和飘窗并不是相连的。

项目样板间实景

三个卧室开间都做到了2.95/3.15/3.55米,舒适度自不用再多说。两个卫生间之间多出来的空间虽然不适合改做房间,但无论是用来拓展主卧空间还是当做书房或是游戏房都很合适,灵活实用。

 

合景泰富映月台建面约138㎡三房户型图


柳州楼市不光“卷价格”“卷优惠”,户型也在内卷,为啥这么说,看看市场上卖的产品就知道了。甭管你面积多小,怎么也得挤出个小三房出来,默认你上车就可以住下个温馨的一家三口。现在的新盘,几乎都不再做一房、两房的小户型了。你是单身狗还是一家三口不重要,只要把三房面积做小控制总价,那么愿意买单的人群范围一定比两房多。用小三房来“讨好”刚需,这也是市场倒逼房企作出的选择。

有很多买房的客户会觉得大三房户型其实大可不必,认为大三房户型和小三房户型的区别就是面积大了而已。近两年市面上90平小三房很常见,中规中矩,反而是120-140平,甚至更大面积段的改善三房有不少惊喜,可以说是“会思考的居住空间”。改善三房户型功能空间更多、更丰富,比如有独立入户,或者双玄关,竖厅到横厅,大开间揽景,客餐的采光面增加,多个阳台等。

从这两年柳州住宅成交面积段趋势来看,大户型成交量也有上涨之势,尤其是120-130㎡区间的,同比上一年上涨了28.5%,在疫情的影响下,催生了更多改善的需求,大三房达到了一定的均好性,自然会得到改善市场买单。

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大三房不止于面积的大,选购时也要综合看楼层、公摊、梯户比等,要不然就只是建筑面积上的多付费,而实际使用却仍然鸡肋,同时关注社区周边配套,不要“户型唯一”或者“价格唯一”。

责编:黄家美
龙光·玖悦湾 荣和·公园里 合景泰富映月台
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