“五一”柳州楼市刷屏飘红!是人造热销还是真回暖?
柳房网
2022-05-11

(柳房网讯)五一全国多地传来热销的好消息,排队认购,到访量高涨,仿佛市场回到了3年前,不少房企频频传来捷报,千万、上亿销量红遍天。

又见房企猛刷业绩、到访量,成色几何?

“五一”柳州各大售楼部也惊现看房热潮,从朋友圈刷屏的“人气”图片来看,部分项目几乎每天都有客户来访,现场随处可见有客户看房、咨询或算置业表,还有多盘直接贴出成交喜报吸睛,更有楼盘5天成交了1个4月的销量。

譬如联发旗下的联发·山水间、联发·君悦天成,单盘五天到访量超200组,累计热卖94套,销售额超4000万。

华润置地的销售额节节攀升,华润·静兰湾5天劲销3218万,来访人员络绎不绝;华润大厦更有大客户一口气购买并签约5套写字楼。

微信图片_20220506175419_副本.jpg

还有单价奔向“1万+”的建发·磐龙府也在这个五一假期表现优异,累计成交35套,劲销6000万元;而柳州万科城热卖86套,保持了一贯火热的势头,提前完成5月销售任务;包括盛邦·书香里、中房美佳、揽山庭等楼盘的热销喜报也频频传来,宣告着五一楼市人气回归。

1652262188127639.jpg

整体来看,相比之前,许多项目的销量、人气确实有了不同程度的提升,给市场传递了向好的信心,甚至有人断言,楼市已入夏。不过,柳州楼市真的已经回暖了吗?

政策松优惠大,5月楼市拐点已到?

其实,“五一”柳州楼市这一波成交小高峰,原因是多方面的。

一是,来自高层利好信号不断释放。全国各地楼市纾困政策频频,柳州楼市也积极响应“救市”:3月初开始实行购房契税补贴30%的政策,支持市民购房;随后各大银行持续下调房贷利率;再叠加4月、5月初楼市调控政策扎堆发布,五一小长假期间市场信心有所提升,带动了短期内成交情况的好转。

二是,由于疫情情况特殊,不少人搁置了出门旅行的计划,看房人气提升。特别是一直很忙的刚需终于有空看房,他们对后市并不是太关心,以自住需求为主,就等五一开发商促销的机会上车。

同时,房企也推出各式各样的营销暖场活动,露营节、美食节、主题派对或运动健康打卡等体验式活动,吸引客户驻足看房。

12.jpg

三是,多数房企紧抓楼市传统销售旺季窗口期,折扣力度较大,“以价换量”策略推动销量提升。

从五一市场表现来看,房企让利优惠政策包括但不限于一口价、总裁特批、限时特价秒杀等,部分楼盘还赠送产权车位、物业费、成交砸金蛋送品牌家电大礼包等,说一句“神仙打架”也不为过。

中国铁建·国际城,释放出“节后收回5.0%的房贷利率”购房信号,吸引客户入场;同时龙光·玖誉城、中海天钻、大唐观邸等项目也均有类似低利率购房优惠。

金科禧悦,是五一期间唯一加推新品的楼盘,新品6#楼预约5000抵20000,建面约86-121㎡三至四房产品,性价比高,吸引了一波客户;柳州万科城则是推出“10天结佣”的营销政策,鼓励全民推荐看房。

另外,销量明显增长的还有央国企的稳价盘,比如独凳山板块的华润·静兰湾、建发·磐龙府等,这些项目本身销量就比较稳定,五一节点客户到访量增多后,成交量自然也提升了。不过,也有部分区域项目成交低迷,即使“五一”花式促销下,售楼部的到访量也没有见涨,某楼盘营销负责人诉苦,“两个多月没开单了”。

因此,柳州五一楼市整体表现可以概括为:区域持续分化,冷热不均。热销项目主要位于优质板块,多数成交得益于前期积压需求的释放,所以现在说市场整体回暖还为时尚早。

有业内人士表示,五一热销不代表整个市场持续热起来,关键还要看需求端,当下柳州经济上涨乏力,招商难度大,广大民众钱袋子没鼓起来之前,大家对于楼市的观望情绪依然浓厚。

柳州楼市接下来会怎么走?

首先,短期内区域分化持续,基本面良好的优质板块仍保持较好的热度。其次,实力稳健的央国企更受购房者青睐,随着房地产加速洗牌,楼市接下来比拼品质成为关键。

从全国态势来看,五一节日前后高层利好政策频现,尤其是4月29日,中央政治局会议表态,“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售制资金监管”,向市场释放了一颗“定心丸”。

所以,后期政策层面,预计将有更多鼓励性政策出台,利好购房者和房企两大主体,维护房地产市场稳定发展,市场信心也将随之逐步显现。或许,当下对于真正有买房需求的人来说,不失为一个“抄底”的好时机。

五一楼市是否真的回暖?柳州房地产市场接下来会是怎样走向?欢迎来畅所欲言 。

责编:刘东琳
五一楼市
柳房咨询师更多咨询师
陈伟健 服务年限:7年
耐心热情
6321
服务客户
98.85%
满意度
4371
带看次数
马上向他咨询
我是柳房网咨询师陈伟健 ,希望能通过我们的专业、认真、用心的服务给您一个更好的选房体验,陪您找到那个最合适的家。
团购/预约/意向登记
提交登记
最新资讯更多相关文章
查看更多新闻

帮你找准买房时机

抢先知晓最新楼盘详细资料、底价、打折、降价等楼市动态信息
确 认