柳州非居住存量房屋可改建为保障性租赁住房啦
柳州市住房和城乡建设局
2022-05-12

(柳房网讯)近日,柳州市住建部门发布了《柳州市非居住存量房屋改建为保障性租赁住房实施方案(征求意见稿)》,就相关问题征求公众意见。

原文信息量很大,小编提取了一些要点。

一、改建范围

柳州市市区范围内经合法批建并已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋,可申请改建为保障性租赁住房。其中,商办类房屋应以地块、楼栋(梯)或独立楼层为申请单元,厂房、仓储类应以地块、楼栋为申请单元,旅馆、科研教育类应以地块为申请单元。

二、改建原则

1.改建后的保障性租赁住房重点解决新市民、青年人等群体住房困难问题,原则上每套(间)建筑面积以70平方米以下为主,重点发展30平方米左右的小户型住房,租金价格略低于同地段同品质市场租赁住房租金。

2.非居住存量房屋在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下,允许改建为保障性租赁住房;改建项目仅临时变更建筑使用功能,不得用于非住宅用途,用作保障性租赁住房期间,不变更土地使用性质、土地使用年限,不补缴土地价款,可整体抵押融资。改建后不得分割登记、分割抵押、分割销售。

3.改建后保障性租赁住房房源、合同等均需纳入市住房保障管理服务平台统一监管。

三、改建条件及要求

(一)权属合法。申请项目应为依法取得土地且批建手续齐全的合法建筑,不存在查封登记、异议登记等限制转移登记的情形。存在抵押等其他权利限制的,应取得相关权利人书面同意。已取得预售许可的项目,需于市住房城乡建设局办理预售冻结手续。

(二)主体明确。改建主体应为房屋产权人或受房屋产权人委托的实施单位(含受委托代理的整体运营承租人等),同一改建项目的房屋必须为单一主体产权。

(三)改建规模。改建完成后的项目,保障性租赁住房原则上不得少于50套(间)且建筑面积不少于2000平方米。

(四)安全环保。项目设计应按照国家相关技术标准执行。改建后的保障性租赁住房应确保房屋质量安全,并具备相应的卫生、通风等条件,应符合给排水、供电等相关要求。厂房、仓储类改建项目须设立相应安全隔离措施,确保人员居住安全。涉及消防设施改造的,部分改建的不能影响其他未改建房屋的消防安全。

(五)以下情形不得申请改建:

1.土地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地的;

2.已纳入政府土地征收或储备计划的;

3.改建房屋属于危险房屋的;

4.其他不得建的情形。

四、退出及监管

1.改建运营年限期满后,如需继续作为保障性租赁住房,产权人应于期满前六个月,向受理单位提出续期申请。未提出申请或未获批准的,产权人应主动提出与整体运营承租人解除合同,商议退出相关工作,确保分套(间)租户能有序退出,并于期满后30个工作日内向受理单位提出恢复原有用途的申请,恢复原有用途后,应达到并恢复原设计消防设计的要求。续期时间不能超过土地使用年限,土地使用年限期满的,应按土地出让合同(或划拨决定书)相关约定执行,没有约定的,按相关法律法规规定执行。

2.改建运营年限未满时提出退出申请,且存在租赁期未满的,产权人应当与运营方和租住人达成一致意见后方可提出申请。经同意退出后,应及时向自然资源、税务及供水、供电等部门报备,房屋及供水、供电等纳入原用途管理,并取消租赁备案。

3.改建运营年限期满后,产权人未申请续期或未获批续期,且未按期退出的,视为擅自改变建筑物功能,非法改变土地用途,由相关职能部门依法查处,并纳入信用监管。项目改建为保障性租赁住房期间涉及征地拆迁的,产权人和整体运营承租人应服从城市建设需求,主动配合征拆,按原产权登记用途补偿。

五、其他事项

(一)对于具有居住主功能的SOHO项目,可向市住房城乡建设局申请建筑物功能临时变更为保障性租赁住房,但应先办理暂停销(预)售手续。

(二)除强制性规范必须增设和在原有结构空间内无法布局的消防通道、电梯等配套设施外,改建项目不得增加建筑面积、用地面积;不得改变地下空间原有用途。

(三)申请改建项目取得项目认定书并完成改建工程后,可向供水、供电、燃气等部门申请按居民标准执行水、电、气收费标准。

小编有话说

国家去年发布了《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》,为有效改善新市民、青年人等群体住房困难问题,加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系提出了意见。柳州市不久前也发布了《柳州市保障性租赁住房“十四五”发展规划》,提出至2025年柳州将新增保障性租赁住房供应套(间)数不少于4.8万套。

本次《柳州市非居住存量房屋改建为保障性租赁住房实施方案(征求意见稿)》进一步细化了相关规划,以多元化方案的形式解决新市民、青年人群体的住房困难问题,并打开了解决柳州非居住存量房屋库存的另一种路径,对满足人民基本居住、保持房地产市场健康发展是很有帮助的。


责编:韦亚
保障性租赁住房 非居住存量房屋
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