2022年首宗宅地即将上架 土地热度有望回暖?
柳房网
2022-06-02

(柳房网讯)今年以来,柳州土地市场水花不大,近期颇受关注的是两宗预公告的土地,其一为河东北双面环江宅地,网传已有多家房企“虎视眈眈”,毕竟这是少有的优质宅地,土地市场能否再上演“神仙打架”的名场面,重点在它。 

虽然暂未等到该宗地块的挂牌,但2022年首宗宅地已于近日挂牌,将于2022年6月27日上架。对于今年上半年来说,该宗宅地意义非凡。1-5月柳州土地市场仅成交3宗合23.7亩配套用地,终于要在6月打破了无宅地出让的境遇。

 

年内首宗宅地将于6月27日出让

挂牌的P(2020)4号地块为柳江区南一路北面西一路东面A地块,出让面积34402.74㎡(合51.6亩),土地性质为商住用地,容积率在1.5-3.0之间,建筑限高100米,起拍价1.32亿元。该宗地曾计划于今年1月30日出让,后因故暂停交易。 

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P4号地块相关信息

根据挂牌信息,该宗地为柳江区柳江区拉堡镇思贤村村民委员会、柳江区拉堡镇思贤村小村屯第一村民小组、柳江区拉堡镇思贤村小村屯第二村民小组集体“三产用地”。 

竞得人需无偿提供不少于25253.75平方米的住宅、不少于6927.98平方米的商业以及不少于7210平方米车位。大比例的安置物业决定了该小区的性质。此外,地块内还需配建综合服务设施、居家养老服务用房,建成后与西侧47.36亩地块共享公共服务设施,中间不设围墙。 

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P4号地块区位示意图

地块周边分布有思贤小学、幼儿园、柳江区市民广场等,以柳江大道为主干道连接主城区。也聚集了一些新盘,兴佳城、晨华·金湾御府、云星·乾隆悦府、祥云久久(为入市)等项目,在售新房主力户型为建面约97-180㎡三至四房,参考均价6600-7000元/㎡。该地块的建设,将为柳江的城市焕新做出贡献。

 

土地市场“国进民退”现象愈加明显

今年首宗宅地以安置为主,大概率是平台公司兜底,市场热度不大,但对于柳州土地市场来说,释放了一个积极的信号,同时也反应了平台公司兜底越来越常见,“国进民退”的现象也愈加明显。 

2021年柳州土地市场平台公司拿地面积占比52%,平台公司肩负着城市建设的使命感,多数配套用地、安置用地均为平台公司成交。今年5月份出让的人行通道地块,也是由平台公司——柳州市投资控股集团成交。 

平台公司属于国企,所以国企拿地已是土地市场的主流。楼市下行、融资渠道收紧,民企“暴雷”,房开拿地十分谨慎。而国企实力在这样的行情中得以凸显,比如在优质地块的博弈中,常常能看到国企的身影,去年仅有的两场竞拍,都由国企胜出。

 

土地出让预公告或成趋势

此外,柳州在供地方式上也有所改变,除了按以往供地计划上架地块外,新增了土地出让预公告。4月底,柳州土地部门首次发布土地预公告,推出了河东北与柳北白露片两宗地段相当不错的地块。公告信息明确了地块位置、项目规划建设等内容,也公布了预计出让价格。 

预公告的河东北地块及周边实景图

由意向房企先申请,再正式挂牌,这样一来既可以减少土地暂停出让的情况、降低流拍率,更有利于加强土地出让管理工作、保障土地成交。不过目前柳州并未出台与土地预公告、预申请的政策规定,但按照这种趋势,预公告或将成为供地的主要对外输出方式。

责编:梁程雪
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