2022上半年柳州土地成交103亩 揽金5495万
柳房网
2022-06-30

(柳房网讯)今年上半年,经济大环境持续下行,各行各业都异常艰难,新房市场也是如此,持币待购的客群增多,民众更愿意守住财富,不增加杠杆和负债。在这样的背景下房企资金趋紧,拿地意愿降低,土地市场持续低位运行,柳州的土地市场也在延续“寒冬”状态。

较之往期,6月常常会上演土拍重头戏,去年的总价地王就出自6月,然而今年6月既没有迎来供地潮,也没有实现“0”宅地成交的突破,上半年的土拍“低调”收官。

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2021-2022半年土地成交情况(仅统计经营性地块)

 

上半年成交4宗非宅地

唯一挂牌宅地二度暂停出让

据柳房网数据统计中心,2022上半年柳州土地市场挂牌7宗合207.928亩经营性用地,3宗合104.484亩暂停出让,4宗合103.444亩成功出让,总揽金5495万元。同比去年上半年,呈现直线下降的趋势,供应量下降99.32%,成交面积下降93.98%,成交金额下降91.16%。

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2022上半年柳州土地成交信息表

成交的4宗经营性地块均为底价成交,不涉及宅地,出让面积较小。其中11.04亩为柳北柳长路的加油站用地;11.02亩为鱼峰西江路的汽车商业/物流仓储用地;1.28亩为东堤路的地下人行通道用地,二次挂牌成交;最大体量的地块是79.74亩海吉星补充用地。 

此外,柳江区的51.6亩商住用地原计划1月30日出让,因故暂停出让,随后二次挂牌定于6月27日出让,却又再次按下暂停键。该宗地为思贤村的“三产用地”,出让条件包含有较大比例的安置物业,且不独立开发,要求很有指向性,未来大概率是平台公司兜底。

 

民企拿地意愿羸弱

亟待优质地块“刺激”

这两年经济下行,距离真正复苏还有一段路要走,不少人面临着裁员、降薪、断供的窘境,房子是刚需但却不是最迫切的需求,生存才是。再加上民企暴雷,延期交付等事件等影响了购房者的信心,地产销售业绩明显下滑。

地产的销售端口与土地应该是共同生长的关系,销售业绩好,则房企有充足的资金和信心去拿地,如今销售端口受创,资金流安全为先,开发商谨慎拿地。 

不止柳州土拍不热闹,全国各地的土地市场均呈现不同程度的下滑,“国进民退”、平台公司兜底现象只增不减,民企几乎隐身。 

2022年首宗宅地迟迟未能落定,与地块的条件也有关系,现今房地产销售端下行,融资渠道收紧,资金短缺的房企不敢拿地,有实力的房企十分谨慎,不轻易拿地,唯有优质地块的挂牌,才有望刺激“大鳄”出手。

 

多举措利好土地市场

提振房企拿地信心

6月中旬,柳州官方出台了多项举措救市,也在间接或直接的扶持土地市场。如商贷贴息、契税补贴、购房补贴等,利好购房者,促进房产销量,有助于开发商资金回笼。同时在土地方面也予以了扶持,土地价款可免息分期,并免除出让交易服务费。多管齐下,为房企拿地营造适当的条件。

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今年上半年按照惯例举办了土地推介会,推出了34宗商住用地,涉及面积5187亩,其中包含了一些熟面孔地块,来摸底房企拿地意愿。  

此外,还在供地方式上采取了新举措——土地出让预公告,在公告信息上明确地块位置、项目规划建设以及预计出让价格等信息,由意向房企先申请,再正式挂牌,减少土地流拍现象,加强土地出让管理工作,保障土地成交。

 

多宗大幅靓地预公告

下半年有望迎来竞拍

截止6月,已发布三批国有建设使用权公开出让预公告,涉及7宗共1024.36亩商住用地,6宗公布了预计价格,总起拍价35.51亿元。3宗位于河东北、1宗位于柳北白露大桥、3宗位于柳东新区。其中不乏业内“翘首以盼”的优质江景地块。

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2022上半年土地预公告信息表

河东北3宗合299.93亩江景地块属于同一项目用地,位于沿江路东侧桂中大道延长线西侧,土地性质为商住用地,预计总起拍价16.771亿元,相较于交投·和顺江山项目用地28亿的起拍价、34亿的成交价,门槛降低了不少。

目前柳州土地市场已亮相的地块,很少有能与其“媲美”的,加上河东北无新房在售,市场对这块地的期待值很高。

河东北江景地块及周边实景 

柳北白露大桥北岸东侧298亩地块江景地块,位置在万科城于鼎华城之间,在预公告中没有公开价格,但这样的大体量,还是十分考验开发商的实力。不过条件也相对放松,该地块的意向者可以根据地块情况,就规划条件等内容提出要求和建议。

柳北白露大桥江景地块及周边实景 

柳东新区的3宗地块,两宗位于龙湖东面、东北面,属于柳东CBD地段,合计面积363.51亩,总起拍价17.44亿元,土地性质为商住用地。其中三个地块的限高分别为130米、170米、210米,预计会成为新的地标性建筑。

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柳东新区龙湖地块示意图 

另外1宗62.7亩的纯住宅用地位于会展中心周边,是柳东少见的江景地块,周边有尚美小学、崇远中学、柳铁一中(柳东校区)、官塘大桥等配套。地块容积率1.0-1.5之间,限高18米,适合开发别墅、洋房等产品,柳东将新添“富人小区”。

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会展中心及周边地块周边实景 

虽然上半年无宅地出让,但按照目前土地预公告的地块,加上一系列救市的举措,下半年有望迎来优质地块的上架,敬请期待吧。

责编:梁程雪
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