在柳州买得起上千平别墅的人,是什么水平?
柳房网
2022-07-05

(柳房网讯)青春才几年,疫情占三年,这场反复的疫情,带来了“刻苦铭心”的影响。多数人无论是投资实体业还是金融业,收益都大不如前,再加上通货膨胀、股市动荡,人们的理财观念、消费观念都有明显的变化。 

与此同时,疫情让大家居家的时间变长,房子成为了一家人休息、工作、生活、娱乐的唯一场所。于是乎大家对家有了新的设想,既要承载全家人的共同生活,保证生活质量,又要满足家庭成员各自兴趣爱好的发挥。


后疫情时代 新的购房逻辑诞生

伴随疫情改变的消费观、理财观,以及对住房产品升级的需求,衍生了一个新的观念:与其把钱投资到没有保证的理财产品上,不如用在提升居住品质上,一步到位的舒适大户才是优选,让自己和家人拥有足够的空间去享受生活。 

其实这个观念,不知不觉中已经渗透到了柳州,据柳房网数据中心显示,今年1-4月柳州新房市场100㎡以下的户型成交份额明显低于100㎡以上的,其中120-140㎡面积段产品成交份额最大,100-120㎡次之,140㎡以上的也有一定占比。单从面积段看,改善成主流需求。

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每个人对改善的定义都不一样,但普遍认为改善性房源至少要面积大、户型好,低密度、好物业也是衡量的标准之一。能同时满足这些条件的,单价自然不低,那么有赠送大面积的房源,例如洋房、别墅等,往往会有露台、院子、地下室等赠送面积,综合来算实得单价也会稍低一些,是改善客群的首选。

 

赠送大空间的房源 柳州有哪些可选

柳州的洋房、别墅一直保持着少量供应,赠送面积大且热销的更是屈指可数,主要聚集在桂柳路上的一众低密住宅,例如建发·磐龙府的联排、保利·明玥山语的复式洋房、龙光·莲花悦府的合院,以及位于阳和的冠亚·宽庐。

建发·磐龙府是高低配小区,主力产品为高层和联排别墅,分区独立管理。它的联排分为三至六联排,地面四层,户型建面约160-180㎡,参考价格2万/㎡。

建发·磐龙府联排6月实景

建发·磐龙府的联排面积较小,分为四层后每层的空间也不大,采光条件需要注意。建面约160㎡的联排开间6.8米,赠送一楼约10㎡的小花园、顶层露台以及地下室,实得面积约350㎡。

多层(负一/一层)

160㎡联排首层/负一层户型图

建面约180㎡的联排开间7.2米,同样赠送一楼约11㎡的小花园、顶层露台以及地下室,实得面积约450㎡。地下室层高5.8米,可设计为负一层和夹层,用作会客厅、多功能娱乐室、卧室等皆可。

多层(负一/夹层/一层)

160㎡联排首层/负一层/夹层户型图

保利·明月山语是纯洋房项目,除了平层,还有市面上少见的顶层复式和底层复式洋房,参考均价1.6万/㎡,特惠房源1.4万/㎡起。

保利·明玥山语6月实景

顶层复式建面约173-190㎡,上下两层均赠送露台,其中下层露台面积近30㎡,可270度观景,顶层的露台面积则更大,花园、开party皆可。

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190㎡顶复上层户型图 

底层复式建面约128-143㎡,地面一层为首层,赠送负一层和夹层,相当于买一层可以使用三层的面积。利用地势本身的高差,朝北户型的夹层带小花园,朝南户型的负一层带小花园,其余空间可按需设计,健身房、娱乐室、书房等都可。

143㎡样板间负二层实景

 

龙光·莲花悦府是洋房+合院项目,四至六个单元的设计,层数为3+1层,面积段170-220㎡,参考价格320万/套起。

龙光·莲花悦府6月实景 

它的合院是围合式,因为设计了前庭后院,户型呈“L”型,赠送面积除了双庭院,还包括顶楼大露台和地下室。地下室6米层高,可分为2层,负一层一半为停车位,另外一半可以设计为健身房,夹层用做套房或会客厅皆宜。

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龙光·莲花悦府合院6月实景 

值得注意的是,洋房与别墅楼间距只有20米左右,对改善群体来说这个距离会极大影响隐私性与采光性。

 

冠亚·宽庐的别墅近日呼声很高,从别墅产品供应来说,能有联排、叠墅、双拼、独栋同时在售的只此一盘。全新组团——伴江已经推出,主力户型为建面约197-430㎡的现墅,即买即装修即享受。

 

冠亚·宽庐别墅实景

其中建面约325㎡的双拼户型备受追捧,为地面四层、地下两层住宅,地下室、大花园和露台皆为赠送,最高赠送面积888㎡,使用面积超千平,是真正意义上的有天有地的大别墅,首付仅65万起。

 

冠亚·宽庐双拼别墅实景

一楼三面皆是花园,花草树木环绕,环境舒适,隐私性强,且在自己家就能实现露营、野餐自由。

 

冠亚·宽庐双拼别墅花园实景

三层、四层都赠送有大露台,休闲娱乐空间富足的同时,还能观江景,十分惬意。

冠亚·宽庐双拼别墅露台实景

赠送的地下室层高足有6.9米,是已经隔好的两层,对于业主来说能省下一笔不少的装修费用。

更亮眼的是,负一层是全明采光,通风条件优越,可设计为多个功能空间,品茶区、会客厅、品酒区、棋牌室、影音室等,空间阔绰。负二层为车库以及大面积的前厅,归家的仪式感十足。

 

冠亚·宽庐双拼别墅负一层实景

由此来看,将冠亚·宽庐的双拼别墅称为改善房源,竟是委屈了它。首付仅65万就能拥有上千平的大别墅,谁能不爱呢?

责编:梁程雪
冠亚·宽庐
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