2022上半年楼市利好齐发,房价是涨是跌?
柳房网
2022-07-05

(柳房网讯)2022年上半年,柳州楼市维持低迷态势,新房成交量价增长乏力,土地延期出让或底价成交;但随着房地产市场政策利好齐发、房贷利率下调、购房契税补贴,市场信心慢慢有所回升,加上各大楼盘折扣让利促销,楼市得以刺激一波,但在房价方面体现甚微,相比去年上半年房价下行明显。

统计说明:

1、统计范围为柳州市区,不包含县区;

2、城区划分以楼市划分为准;

3、房价为网签备案均价仅供参考,购房实际价格以项目方一房一价为准。

上半年柳州住宅成交均价8131元/㎡  同比下降8.31%

据柳房网数据中心显示,2022年上半年柳州住宅成交均价8131元/㎡,同比2021年上半年下降8.31%,房价整体走势呈现爬坡式缓涨。聚焦月度情况,1月仅以7852元/㎡平淡开局,同比下降12.77%;2月房价有所回升后逐步平稳回降。

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传统“金三银四”并没有呈现出小阳春的态势,但是房价却回升了不少,4月8447元/㎡是最高值,也得益于3月初正式实施30%购房契税补贴,一些价格稍高的项目如东郡、建发·磐龙府、龙光·莲花悦府和荣和·天誉等成交签单明显增多。

5、6月为年中冲刺阶段,各大开发商的优惠力度持续加码,叠加6月柳州正式实施房地产新政,刺激效果有所显现,6月价格略微反弹,预计下半年在政策持续发酵下,楼市整体会稳步向好。

2022年各片区住宅均价走势情况

柳南区成交均价7709元/㎡ 同比下降3.21%

柳南区今年上半年只有2月、6月分别以7781元/㎡、7976元/㎡的住宅成交均价超过去年,其中2月份同比上涨4.84%,与柳州海吉星二期商铺成交上涨有很大关系,该项目位居2月柳州新房成交金额榜第8名。上半年整体成交均价一直保持7字头的水平线,走势相对稳定但较去年仍处于低位。

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中国铁建·国际城在1月、5月入列新房成交金额TOP10榜单,为柳南住宅成交主力之一。目前,项目参考均价8900-9400元/㎡,建面约99-140㎡的户型可选择范围广,且今年有一批房源要交付,适合想在市中心附近买准现房的购房者。

3月柳南成交均价环比下降7.35%,成交面积却大涨159.67%,与西鹅片成交上涨有关。片区项目金科禧悦成交均价6200元/㎡左右,单价十分亲民;且上半年优惠力度较大,如享2万抵10万、全额补契税至高1.5万/套等吸引了一批购房者的目光。

柳北成交均价7951元/㎡  同比下降13.30% 

今年上半年柳北成交均价没有一个月破9,均徘徊在8000元/㎡前后,整体均价7951元/㎡,较去年同期均价9171元/㎡,相差1220元,同比下降13.30%,是所有城区中下降幅度最高的。其中,4月出现最低值7727元/㎡,直至6月逐步攀升最高点8237元/㎡,整体呈现低价平稳回升趋势。

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上半年,柳北依靠柳州万科城、绿城·杨柳郡、龙光·玖悦湾、鼎华城等热盘持续发力,数次进入楼市成交面积、成交金额前十榜。除了杨柳郡一直保持万元均价外,其他楼盘的门槛相对较低,如万科城主力四期参考均价7000元/㎡左右,也有带装修特惠房源“6”字头;玖悦湾由去年8000-12500元/㎡的均价降至如今均价7800元/㎡,且基本每月都推出数套“6”字头房源;鼎华城则是“5”字头房源持续放量。

可以看出,柳北不同板块房价分化较为明显,加上这些销售主力楼盘都均有不同程度的优惠放送,或低首付、成交送物业费、月供补贴,包括杨柳郡今年3月份以来也陆续推出了家电礼包、万元车位抵用券和首次到访成交送iPhone13等购房优惠活动,一定程度上利于楼盘成交,但由于大部分楼盘的房价优惠力度较大,从而拉低了柳北整体房价。

河东成交均价10687元/㎡  同比下降0.62%

河东依旧是柳州唯一一个整体均价在万元以上区域,与去年逐月房价对比,今年上半年房价呈现交叉式升降趋势,同比下降0.62%,最低价10225元/㎡出现在5月份,最高价11105元/㎡在2月份。

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华润静兰湾依然保持较好的热度,成交量频频上榜,一期熙悦山6月迎来集中交付,好评如潮,目前少量房源在售,特惠单价8字头起;二期润山府1、2、7、8#楼于3月底正式发售,均价9400元/㎡。

联发君悦天成上半年表现较为强势,连续5个月进入成交金额和成交面积前十,主要在于项目今年将全盘交付,准现房优势明显,且上半年特惠房8字头起、成交送指定产权车位等,比参考均价9000-11000元/㎡要便宜一些。

龙光·莲花悦府、建发·磐龙府、中海天钻、东郡这类改善型楼盘在今年上半年集中发力,连续多个月位居柳州新房成交TOP10榜单,且各项目成交均价低至9300元/㎡,高达1.6万/㎡,直接拉动了河东房价结构性上扬,这也意味着柳州改善市场潜力很大。

可以预见,河东下半年楼市焦点依然在静兰独凳山片与水南片上。

鱼峰成交均价6534元/㎡ 同比下降12.16%

鱼峰“价格战”仍在继续,今年上半年整体走势较去年下行明显,第一季度成交均价上涨乏力,并在4月份出现最低点5845元/㎡后逐步有所回升,至6月份出现最高峰值7000元/㎡,第二季度价格呈现逐步上扬趋势。

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纵观鱼峰在售楼盘,仅有龙光·玖誉城挤进柳州新房销售金额、销售面积前十榜单,项目去年成交均价还维持在7500-8500元/㎡,今年上半年则逐渐滑落至6300-6800元/㎡,且连推多栋楼新品,特惠房源低至60XX元/㎡起,成交送5年物业费等,以加速去化。

包括海雅·柳江湾推出的特惠房源也到了60XX元/㎡起;颐华·雍和城、松宇·雍龙华府仅4字头起,前者还送15件家电礼包,各大项目的购房优惠极为“内卷”。这些项目也是鱼峰的成交主力,而价格稍高的荣和·千千树、湖光山舍和永意·山语城则成交微量,去化不太理想。因此,鱼峰整体房价下降也在意料之中。

柳东成交均价6793元/㎡ 同比下降12.33%

与去年同期相比,柳东今年上半年逐月房价走势波动较大,只有3、4月达到7000元/㎡左右,其余月份都处于6字头,最低峰值是2月6406元/㎡,与碧桂园·新城之光成交上涨有关,项目以低至47XX元/㎡的价格吸引了不少预算有限的刚需购房者,直接拉低了2月整体均价。

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3月柳东实现量价双涨,住宅成交均价回升至7045元/㎡,上榜3月楼市成交面积、成交金额TOP10的合景泰富映月台在其中发挥了很大作用,该项目均价8200元/㎡的带装修房源比首期万元价格便宜很多,还不时推出特惠房源7字头;柳州万象府因央企品牌、6字头起使其走量明显,在1月、5月、6月均入新房成交面积榜,为柳东贡献较大成交量,但也左右了整体均价走势。

阳和成交均价6317元/㎡ 同比下降13.36%

阳和今年上半年前5个月成交均价均保持在6字头水平线,4月份出现最高成交均价6834元/㎡后,6月份迅速降至5879元/㎡,环比5月下降22.81%,与年中冲刺、部分热销项目以价换量有很大关系。

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阳和热盘碧桂园·星悦湾、联发山水间今年上半年频频上榜,主要基于两盘性价比较高,购房优惠活动不断,且两盘首期都将在今年交付,对购房者诱惑力很大。前者单价4字头起买建面约126-132㎡大三房是它的一大卖点;后者一期临江楼栋最低7字头起,二期均价6500-6800元/㎡,还有预约送家电十件套、购房加2万送车位等活动。

柳江成交均价6141元/㎡ 同比下降3.31%

2022年上半年柳江住宅成交均价前五个月走势相对平稳,逐月价格差距甚小,均价保持在6200元/㎡左右,直至6月份出现上半年最低峰5663元/㎡,与5月份最高峰6276元/㎡相差613元,年中促销优惠力度较大。

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上半年仅有合景云溪四季上榜,分别进入1月、2月、4月成交面积TOP10,为柳江的成交大户,主要得益于该项目均价6400元/㎡带装修房源非常实惠,且目前在售的建面约94-128㎡户型预计将在年底交付,当下市场环境准现房更受欢迎。

其他主力供货盘还有云星·钱隆悦府、兴佳城,高层销售均价在6300-6500元/㎡,洋房则是8200元/㎡左右。柳江市场相对平淡,大多数住宅盘价格相当,偶尔会推出购房优惠券、一口价房源、送物业费等活动,但并没有柳东、阳和那般极度“内卷”的情况,因此,整体房价走势比较平稳。

责编:刘东琳
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