2022楼市半年榜:房企洗牌“国进民退” 量价齐减门槛降低
柳房网
2022-07-06

(柳房网讯)不知不觉,2022年已经过去了一半,柳州楼市也迎来新的一年的年中考。与2021年相比,今年楼市虽然依旧很“难”,楼市行情下行,逆市之下,销售榜更值得关注,谁在逆境中出类拔萃,谁在行情艰难时刻销量第一,市场观望情绪浓厚,又是谁扣开买家心门,荣登榜首?

统计说明:

1、统计范围为柳州市区,不包括县份;

2、榜单数据为商品房网签数据,包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位;

3、网签数据统计时间为2022年1月1日-6月30日;

一、房企榜

“国进民退”,房企榜单成员大洗牌

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榜单数据包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位

与去年同比,上榜名单的成交数据量价齐减,入榜成员数据缩减近半,入榜门槛降低。房企榜榜单大洗牌,入榜房企有“国进民退”的趋势,华润、联发、万科及中房等国企成绩亮眼,恒大、融创彻底从榜单消失,碧桂园、龙光两家成交量缩水。  

榜单仍旧以外来房企当道,本地房企中房上榜,作为平台公司在柳打造多盘,其中包括很多民生工程,足以见市民对本地房企的肯定。  

绿城、华润自入柳一直都是优秀学生代表,虽在售盘不多,但产品优秀,价格稳定,后期交付质量及服务品质也十分“能打”。项目落地往往还能带动区域内的配套发展,具有极大的发展潜力,无论是住宅还是商铺销量一直居高,常驻榜单前列。华润更是以成交金额6.36亿,成交面积8.25万㎡的成绩荣登房企榜双榜冠军之位。

龙光凭借河东莲花悦府、柳东观山苑、柳北玖悦湾以及鱼峰玖誉城布局在柳州不同片区的四盘合力,总成交5.61亿,共成交7.56万㎡的成绩分别拿下金额榜第二及面积榜第三的好成绩。龙光每个盘的销量并不算拔尖,但走量一直比较稳,常登片区销量榜前三,特别是莲花悦府及玖誉城。

联发在柳深耕6年布局10盘,主打刚需,所推售产品交付质量、物业服务及园林打造,都获得业主及市场的认可,走量一直不错。现仅3盘在售,分别是君悦天成、君悦朝阳(销售尾声)及联发山水间,在各自的区域均表现不凡,凭借总成交4.17亿元,成交面积5.87万㎡的成绩在众多竞争对手中杀入前位。

二、单盘榜

改善需求释放,改善盘霸榜

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榜单数据包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位

单盘榜榜上有名的楼盘一半来自河东,各个楼盘之间差距不大,实力均衡,疫情对市场带来的影响深且长远,与去年同比成交量价齐跌,入榜门槛也略有降低。

值得注意的,建发·磐龙府、东郡、中海天钻等大户型/洋房的改善盘入榜占比增加,这意味着,房价下降,利好不断,购房成本降低,有条件的消费者更愿意选择居住舒适度更高,保价度更高的改善盘。

华润静兰湾及绿城·杨柳郡两盘多年霸榜前三,两盘均兼具品牌影响力及良好的口碑,交付小区园林质量能打,用产品说服购房者,柳州购房者对两盘的认可度都比较高。

绿城·杨柳郡近年来甚少大型营销活动,无论在推出优惠政策及暖场活动方面等都十分低调。但项目所处的位置,无论是江景、学校、交通,还是交付质量、园林,以及物业服务都十分高调,这也是该盘多年销量领先,价格稳定的根本原因。以成交金额4.16亿元的优越成绩拿下单盘榜No.1。

三、住宅榜

成交量价齐跌 入榜门槛降低

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单盘榜与住宅榜区别不大,与去年同比,住宅成交量价齐跌,入榜门槛降低,改善盘占比增加。

柳州万科城在2021年年底陆续交付了一期子园及安置房(白露新苑),随着交付周边配套也在日益完善,37路公交通车、柳北实验小学总平出炉、小区商铺开业等等,具有极高发展潜力。6月推出六期新品“星园”,现项目带装修高层均价7000-8500元/㎡,省下装修的费用和功夫,深受刚需客户青睐,荣登住宅榜冠军的宝座。

2022年4月,华润静兰湾举行二期嘉悦山的新品发布会,组团加推1/2/7/8#楼建面约95-125㎡的刚需新户型,居住舒适度更高。2022年6月,一期熙悦山提前交付,也让购房者对华润品牌更添信心。同时,因为造城能力,静兰湾的商铺也很受欢迎,走量不错。2022年上半年共成交3.78亿元,总成交面积4.30万㎡,获住宅榜亚军。

建发·磐龙府于2021年8月首开至今,推出建面约108-143㎡四房户型高层,均价1-1.2万元/㎡,及160-180㎡的联排别墅产品,均价2万元/㎡,改善性质明显。区域内同类型的竞品并不少,但却能在榜单上表现优异,主要由于磐龙府的地理位置更为优越。这之中,磐龙府最靠近成熟的万象商圈,能直享周边的商学医配套,项目附近静柳路与桂柳路交汇的十字路口,能分流上下班时间的车流,交通更便利。

四、城区新房榜

接下里看下各楼市片区的销量榜单情况,榜单以成交面积排序,同步附上项目的成交金额以及销售套数,该部分为新房数据,即包括了住宅、商业、公寓、写字楼和车位,数据仅供参考。

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榜单数据包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位

河东交通便利,配套丰富,除房价让人望而却步之外,一直是柳州市民购房首选的区域。与去年同比,成交量下降,改善盘占比增加,成交均价比较稳定,仅下降0.62%。

独凳山板块是今年的大热区域,销售榜TOP5中就包揽了三席,分别是华润静兰湾、建发·磐龙府及彰泰江与城。

该板块从2019年开始崛起,短短三年建设速度飞快,变化显著,曾规划的蓝图正在一步步兑现,向成熟迸发,这也是该地段楼盘销量一直领跑的主要原因。

联发·君悦天成彰泰江与城两盘皆为连续两年上榜的老成员,产品均为均价“9”字头的二至五房,面向刚需、初改客群,都是今年能交付的准现房,销量一直不错。

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榜单数据包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位

柳北作为成熟的老城区自带人口量,白沙大桥及凤凰岭大桥的通车,让这个区域的交通更便利,从而受到更多购房者的关注。绿城·杨柳郡依旧是柳北的成交大户,即便在疫情反复,经济下行,多方成交下滑的情况下,仍旧能稳定发挥。

值得一提的,通建中天城以总成交2.5万㎡,成交金额1.9亿的成绩入榜第四,项目住宅已售罄,主要成交以以商业大盒子为主。在房住不炒的基调下,回归居住本质,但楼市冷静期中天城商铺的成交行情还不错。

龙光·玖悦湾东临柳江,北接柳钢一中,同时位于凤凰岭大桥桥头西北侧,共规划11栋楼,产品为建面约92-143㎡户型,。项目于2021年5月1日首开至今已推出8栋楼,特惠价“6”字头的房源还是很具性价比的。

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榜单数据包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位

柳东经历购买高峰后,近2年成交表现略显乏力。与去年同比,柳东成交量价齐跌,下滑幅度明显,入榜门槛降低。

华润万象府以2.3万㎡的高成交与其他项目拉开了距离,摘得柳东销冠。万象府陆续交房,做到提前交付,并以高性价比吸引客户。碧桂园·新城之光以降价换得一批量。

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榜单数据包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位

同样是新区的阳和年中考表现也不佳,成交量减半,榜单前三与四、五名成交断阶,前后差距过大,三四名之间成交金额差超1亿,尤其是融创融公馆项目,销量今“大跳水”。这也意味着,阳和在售盘发展不平衡,仅三盘成交量比较可观,古亭山片已经“躺平”,营销动作无迹可寻。

碧桂园·星悦湾于2021年11月推出建面约126-132㎡新户型,毛坯交付,价格也再度调整,“4”字头的房源在柳州十分少见,吸引不少刚需客户。加之中医院结合医院迁建项目的封顶、白云大桥动工、阳惠路中小学总平图规划的出炉,都意味着该盘性价比与发展潜力兼备,成交遥遥领先。

联发山水间旭辉江来两盘均位于静兰桥桥头堡,享受同样的配套,“6”字头的优惠房源可同享河东阳和的配套,还有一线江景的快乐,两盘在阳和的走量一直不错,价格相差不大,但成交量天壤之别。

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榜单数据包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位

鱼峰近年来动态甚少,片区在售新盘不多,同比也是量价齐减。

位于燎原路的龙光·玖誉城与位于柳石路的海雅·柳江湾,两盘产品主要面对刚需群体,“6”字头的均价,与早前同区位的房源相比,性价比高,为大众消费水平能承担,销量较稳定。

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榜单数据包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位

置业柳南的客户目前目光都集中在中国铁建·国际城荣和天筑两项目之间,国企及现房准现房的优势,让中国铁建·国际城再次以绝对的优势蝉联柳南销售榜半年榜冠军。

柳州海吉星以总成交6614.79万㎡,成交总额1.07亿的成绩入榜,成交组成以商铺为主,成交单价也较高,这也说明商铺投资仍是被认可的。

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榜单数据包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位

与去年同比,柳江市场相对平淡,营销活动甚少,虽然成交量有所下降,入榜门槛降低,但房价差距并不大另外,柳江的房价近两年看,都很稳定,维持在“6”字头。

表现较为突出的是合景云溪四季,“5”、“6”字头带装修产品,加上地段的优势让其拿下榜一。


小结:年中销量榜落定,可以看到,“国家队”又一次站到了前排,今年的“价格战”“优惠战”依旧激烈,不过市场是看产品力的,当前更要看“交付力”,那些坚守价值的,以价换量的,谁能笑到最后,且看年终榜。

责编:陶雯雯
销售榜 2022年上半年 2022年半年报
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