（柳房网讯）行业依然很难，楼市主基调依旧是“去库存”。楼盘工程进度放缓慢，甚至停工，部分项目即使楼栋已封顶也暂缓申请预售证，种种原因，使得市面上新品的供应大幅下降。

 新增供应锐减，即使如此，面对整体大环境的不乐观，楼市主要任务仍是在销化库存。上半年新房总成交108.3万㎡，同比降42.6%环比降40.3%，去化速度在放缓。

 上半年供应端，新增了哪些产品，哪些楼盘供应较大，下面就来梳理半年度供应情况。

统计说明：

1.统计范围为柳州主城区，包括柳江；

2.榜单数据为商品房网签数据，包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位；

3.网签数据统计时间为2022年1月1日-6月30日；

4.以上数据来源柳房网数据中心调研，研究成果仅供参考，不作为投资决策依据。

上半年新房供应51.71万㎡，同比骤降超六成

2022年上半年柳州共有31个项目获批68张预售证，预售总供应面积51.71万㎡，同比去年下降66.5%，总套数6265套，同比去年下降73.05%，下降幅度较大，均超过六成。

住宅供应仍占大头，商业、办公及车位供应锐减

2022年上半年新房供应仍以住宅为主，住宅总供应面积48.04万㎡、4269套，虽然同比去年面积和套数都降幅超60%，但在新品供应中仍占大头。

从供需来看，上半年住宅成交7417套，但新增供应仅4269套，看似供不应求的局面，但受库存的影响，柳州楼市目前实际仍是供大于求的。

今年上半年，商业、办公及车位的供应量锐减，尤其办公产品甚至为零。虽然同比去年供应均大幅减少，但也仍有少量推新。

商业供应方面，新品主要来源于和悦馨城、华润静兰湾、鼎华城、碧桂园·新城之光等项目的商铺，其中华润静兰湾与碧桂园·新城之光的商铺已在售，均价2.6万/㎡；车位供应方面，新品主要来源于柳州·联盟新城、阳光城·丽景湾、盛邦·书香里等项目，其中柳州·联盟新城、阳光城·丽景湾均有部分楼栋已交付，车位的推出正好能满足了业主的需求。

3月为住宅供应高峰，4-6月供应逐月递增

从趋势图可以看出，上半年柳州住宅供应高峰在3月份，住宅总供应面积13.71万㎡、共1223套。主要为中房美佳、海雅·柳江湾、建发·磐龙府、金科·禧悦以及华润静兰湾等项目预售证的获批。

今年上半年以来，尤其在5、6月份，柳州楼市利好政策频发、房贷利率也一降再降，加上各大楼盘各种优惠折扣促销、以价换量，使得住宅成交量攀升的同时，不少楼盘也抓紧获批预售证为产品存量做补充，所以供应呈现出逐月递增的趋势。

柳北、河东依旧为供应大户

各城区的供应方面，虽然同比去年上半年，供应量均为下降减少的趋势，但今年上半年大部分供应依旧集中在柳北和河东两个同样为“销售大户”的城区。

其中，上半年柳北共有6个项目获批13张预售证，其中鼎华城锦秀华府2#、6#楼住宅加推、欢乐颂二期2#、9#楼住宅新品面市占据柳北上半年供应的大头；而河东共有10个项目获批25张预售证，其中华润静兰湾二期润山府住宅和商铺的推出以及盛邦·书香里的住宅和车位，为河东楼市上半年的主要供应。

此外，今年上半年楼市供应量较大的楼盘有鼎华城、彰泰欢乐颂、华润静兰湾、海雅·柳江湾以及龙光·玖誉城，5盘总供应面积均在3万㎡以上。

其中，供应量最大的楼盘为鼎华城，总供应量共3.55万㎡、339套。据悉，鼎华城为马厂村大型城中村改造项目，涉及范围近800亩，总户数2638户。目前丽水江湾组团规划的14栋均已封顶，预计将于今年年底交付；锦秀华府组团1#-7#楼仍在建设中。

鼎华城5月工进实景

上半年仅1纯新盘亮相，3个楼盘推出新组团

今年上半年仅有一个纯新盘亮相，那就是于1月16日首开的盛邦·书香里。另外华润静兰湾、柳州万科城、彰泰欢乐颂也于上半年陆续推出新的组团，从推出的产品户型来看，小至建面约77㎡的二房到大至126㎡的四房，整体还是偏向于刚需。

新品亮相的减少，不仅反应了今年市场下行，楼市依旧很“难”，也反应出大多数购房者还是抱着持币观望的心态，对于购房的决策变得更加小心谨慎。

未来：销售仍以去库存为主

可以看出，今年上半年柳州楼市新增的供应大幅减少，主基调依然是去库存。加上上半年土地市场持续地位运行，甚至出现零宅地成交的局面，未来有新项目入市的步伐将会变慢。

但正如之前所提及的，目前楼市中部分项目如彰泰欢乐颂、交投·滨江郡府、奥园瀚德·紫荆花城等虽然规划楼栋建设正在进行中，有的楼栋甚至已封顶，但暂未去获取预售证，待“时机成熟”时，又将成为楼市供应的有力补充。