去库存依旧,上半年柳州楼市新增供应51万㎡同比降六成
柳房网
2022-07-09

(柳房网讯)行业依然很难,楼市主基调依旧是“去库存”。楼盘工程进度放缓慢,甚至停工,部分项目即使楼栋已封顶也暂缓申请预售证,种种原因,使得市面上新品的供应大幅下降。

 新增供应锐减,即使如此,面对整体大环境的不乐观,楼市主要任务仍是在销化库存。上半年新房总成交108.3万㎡,同比降42.6%环比降40.3%,去化速度在放缓。

 上半年供应端,新增了哪些产品,哪些楼盘供应较大,下面就来梳理半年度供应情况。


统计说明:

1.统计范围为柳州主城区,包括柳江;

2.榜单数据为商品房网签数据,包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位;

3.网签数据统计时间为2022年1月1日-6月30日;

4.以上数据来源柳房网数据中心调研,研究成果仅供参考,不作为投资决策依据。


上半年新房供应51.71万㎡,同比骤降超六成

2022年上半年柳州共有31个项目获批68张预售证,预售总供应面积51.71万㎡,同比去年下降66.5%,总套数6265套,同比去年下降73.05%,下降幅度较大,均超过六成。

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住宅供应仍占大头,商业、办公及车位供应锐减

2022年上半年新房供应仍以住宅为主,住宅总供应面积48.04万㎡、4269套,虽然同比去年面积和套数都降幅超60%,但在新品供应中仍占大头。

从供需来看,上半年住宅成交7417套,但新增供应仅4269套,看似供不应求的局面,但受库存的影响,柳州楼市目前实际仍是供大于求的。

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今年上半年,商业、办公及车位的供应量锐减,尤其办公产品甚至为零。虽然同比去年供应均大幅减少,但也仍有少量推新。

商业供应方面,新品主要来源于和悦馨城、华润静兰湾、鼎华城、碧桂园·新城之光等项目的商铺,其中华润静兰湾与碧桂园·新城之光的商铺已在售,均价2.6万/㎡;车位供应方面,新品主要来源于柳州·联盟新城、阳光城·丽景湾、盛邦·书香里等项目,其中柳州·联盟新城、阳光城·丽景湾均有部分楼栋已交付,车位的推出正好能满足了业主的需求。

3月为住宅供应高峰,4-6月供应逐月递增

从趋势图可以看出,上半年柳州住宅供应高峰在3月份,住宅总供应面积13.71万㎡、共1223套。主要为中房美佳、海雅·柳江湾、建发·磐龙府、金科·禧悦以及华润静兰湾等项目预售证的获批。

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今年上半年以来,尤其在5、6月份,柳州楼市利好政策频发、房贷利率也一降再降,加上各大楼盘各种优惠折扣促销、以价换量,使得住宅成交量攀升的同时,不少楼盘也抓紧获批预售证为产品存量做补充,所以供应呈现出逐月递增的趋势。

柳北、河东依旧为供应大户

各城区的供应方面,虽然同比去年上半年,供应量均为下降减少的趋势,但今年上半年大部分供应依旧集中在柳北和河东两个同样为“销售大户”的城区。

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其中,上半年柳北共有6个项目获批13张预售证,其中鼎华城锦秀华府2#、6#楼住宅加推、欢乐颂二期2#、9#楼住宅新品面市占据柳北上半年供应的大头;而河东共有10个项目获批25张预售证,其中华润静兰湾二期润山府住宅和商铺的推出以及盛邦·书香里的住宅和车位,为河东楼市上半年的主要供应。

此外,今年上半年楼市供应量较大的楼盘有鼎华城、彰泰欢乐颂、华润静兰湾、海雅·柳江湾以及龙光·玖誉城,5盘总供应面积均在3万㎡以上。

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其中,供应量最大的楼盘为鼎华城,总供应量共3.55万㎡、339套。据悉,鼎华城为马厂村大型城中村改造项目,涉及范围近800亩,总户数2638户。目前丽水江湾组团规划的14栋均已封顶,预计将于今年年底交付;锦秀华府组团1#-7#楼仍在建设中。

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鼎华城5月工进实景

上半年仅1纯新盘亮相,3个楼盘推出新组团

今年上半年仅有一个纯新盘亮相,那就是于1月16日首开的盛邦·书香里。另外华润静兰湾、柳州万科城、彰泰欢乐颂也于上半年陆续推出新的组团,从推出的产品户型来看,小至建面约77㎡的二房到大至126㎡的四房,整体还是偏向于刚需。

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新品亮相的减少,不仅反应了今年市场下行,楼市依旧很“难”,也反应出大多数购房者还是抱着持币观望的心态,对于购房的决策变得更加小心谨慎。

未来:销售仍以去库存为主

可以看出,今年上半年柳州楼市新增的供应大幅减少,主基调依然是去库存。加上上半年土地市场持续地位运行,甚至出现零宅地成交的局面,未来有新项目入市的步伐将会变慢。

但正如之前所提及的,目前楼市中部分项目如彰泰欢乐颂、交投·滨江郡府、奥园瀚德·紫荆花城等虽然规划楼栋建设正在进行中,有的楼栋甚至已封顶,但暂未去获取预售证,待“时机成熟”时,又将成为楼市供应的有力补充。


责编:黄家美
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