总面积12.18亩,2022年柳州首宗住宅地块成功出让!
柳房网
2022-07-28

(柳房网讯)7月28日,2022年柳州市第28期、29期、30期国有建设用地使用权交易会如期举行,涉及土地均以底价成交。其中第28期的P(2022)6号、P(2022)7号两宗土地为今年首次成交的涉宅地块,成交单位为开发鼎华城项目的房企—柳州市马厂城中村改造投资开发有限公司,这意味着今年柳州的住宅土地市场终于逐步回到正轨。

2022年柳州首宗涉宅地块成交

P(2022)6号与P(2022)7号成交价分别为2875万元、910万元,成交楼面地价分别为1528.70元/㎡、1753.65元/㎡。两宗地块体量都很“迷你”,前者面积9.4亩,后者面积2.78亩。

值得注意的是这两宗地块也是柳州实行国有建设用地使用权网上交易系统以来首次成交的涉宅地块,未来随着该技术的成熟,众多房企云集线下交易会互相举牌竞争的场面或将成为过去时。

P(2022)6号地块位置示意图

两宗地均为柳北区马厂村旧改项目—鼎华城项目增补地块,P(2022)6号地块位于项目C-3-4地块(安置地块,暂定名“龙庭福苑”)西侧,可经北外环路去往柳北工业区核心区域或者由白露大桥前往柳南区,西面是红星小学,周边还有中国—东盟(柳州)旅游装备制造产业园、柳州现代服装产业园、白露工业园、柳北区实验中学(在建)、滨江西公园等配套。

P(2022)6号地块周边环境实景

P(2022)7号地块位于项目G-6-9地块(即一期商品房组团“丽水江湾”北地块)北侧,临近胜利西路、白露大道,可深入柳北居民区或由双冲大桥前往柳南区,周边有桂景湾小学、29中、前锋小学、白露卫生院等配套,鼎华城自身规划的农贸市场、小学、幼儿园、公园等都在周边。

P(2022)7号地块位置示意图

目前丽水江湾组团所有楼栋主体结构均已封顶,从今年年底开始将逐步进入交付阶段。

鼎华城丽水江湾实景(摄于2022年7月)

两宗地块均不具备独立开发条件,前者需与地块东侧用地面积为38529.43m2地块整合后统一开发建设,整合后大地块建设净用地面积约为44798.36m2(合67.20亩);后者需与地块西南侧面积为26981.78平方米地块整合后统一开发建设,整合后大地块建设净用地面积约为28835.06平方米(合45.25亩)。

两宗地最大容积率分别为3.0与2.8,限高100米,与鼎华城整体偏刚需的定位相符。

周边在售项目有鼎华城、柳州万科城、中房·锦江名邸、水天一等,高层住宅参考区间5500-8500元/㎡。

11.15亩,柳江展润大厦东侧

商务/旅馆用地成交

P(2022)8号地块成交单位为自然人韦义练,地块位于柳江区柳江大道南侧、展润大厦东侧,处于柳江新区中心区域,周边有思贤小学、兴柳综合楼(在建)、柳江区图书馆、柳江区博物馆、柳江区工人文化宫、柳江区市民广场等配套。

P(2022)8号地块周边环境实景

地块性质为商务设施、旅馆用地,与纯商业用地的展润大厦比较相称,限高80米稍低于展润大厦的100米。柳江新城目前比较缺乏高档的酒店,启迪科技城的酒店距该地块2公里左右,附近展润大厦、兴佳城的酒店仍在建设中。未来随着柳江新城入住人口增多、柳江招商引资力度加大,对于高档酒店的需求也会增加,从长远来看在柳江新城核心位置布局这样一座酒店还是很有必要的。

展润大厦规划有公寓,但是尚未入市。

49.9亩,柳东龙湖东侧科研用地成交

P(2022)9号地块成交单位为广西安途制动系统有限公司,是一家汽车配套产业链企业。地块与东风柳汽乘用车基地一路之隔,与上汽通用五菱宝骏基地也只有2公里,可以预测该企业落地后对周边汽车工业将产生深远影响。

P(2022)9号地块周边环境实景

在柳州今年第三批国有建设使用权公开出让预公告,龙湖东侧还有207.67亩土地即将出让,涉及性质有商业、商务金融、住宅。周边目前落地的配套有龙湖公园、市民服务中心、企业总部大厦、启元广场、园博园、卡乐星球游乐园等,龙湖友邻汇、柳东工人文化宫、市档案中心、柳东智慧数字港等还在建设中。

图3.jpg

地块周围未来还有多宗地块待出让

与以往只在工厂里的研发中心相比,P(2022)9号的地理位置显然更面向市场,期待未来它助推周边汽车产业链企业更上一层楼。

柳州楼市已开始逐步复苏

由于疫情及经济环境的影响,今年柳州楼市面临着较大的压力。不久前,柳州购房补贴细则终于官宣,购房契税补贴50%、新市民有3万元补贴、商贷购房补贴不高于0.5%等利好措施落地,加上首套房利率低至4.25%、公积金可以“冲还贷”等新政出台,各楼盘售楼部人流有了明显地增加,可以说柳州楼市已经开始逐步摆脱困境。

虽然今年开局的第一宗成交的住宅用地直到7月末才出现,但这依旧是一个好的开端。柳州土储部门将网上交易系统成功运用在了住宅用地上,未来这种技术将逐步成为柳州土拍的主流,将极大减少房企的竞拍成本、改善营商环境。

南宁在2022年上半年已经成交16幅经营性地块,总成交面积1303.5亩,成交总价76.86亿元。其中中海地产在青秀区拿的1宗地块楼面地价达到了12717元/㎡,共11家房企参加,历时2个小时。该房企在柳州未来也有拓展计划,这说明看好广西及柳州市场的房企仍有很多,待时机成熟,会有更多房企到柳州开发新项目。

目前柳州已公布了四批国有建设使用权预公告,涉及8宗共1228.27亩商住用地,7宗公布了预计价格,总起拍价44.455亿元。(详情请点击)地块覆盖河东、柳东、柳北、柳南优质板块,虽然尚未确定出让时间,但未来依旧值得期待。

责编:韦亚
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