7月柳州楼盘销量榜出炉!第一名你意外吗?
柳房网
2022-08-05

(柳房网讯)7月,柳州市民翘首以盼的购房补贴实施细则终于落地,新市民购房补贴3万、居民购房契税补贴50%、商贷贴息不高于0.5%的重磅利好政策终于正式开放申请,房企们也适时调整销售方案,配合新政,一定程度上缓解了楼市的颓势。(具体申请流程请点击) 

那么这个月柳州楼市行情究竟如何呢?一同随小编来看看7月柳州楼市成交月报。

新房成交均价环比上涨5.5%

据柳房网数据中心统计,2022年7月柳州楼市新房总成交1255套,总成交面积14.92万㎡,成交面积环比下降13.6%;成交均价8962元/㎡,环比上涨5.5%。

 

数据说明:

1、新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓,不含车位;

2、统计范围为柳州市区,不包含县区;

3、城区划分以楼市划分为准;

4、 统计时间为7月1日-7月31日。

 

7月柳州商业、公寓、写字楼成交面积均有上涨,其中写字楼涨幅最大,原因是金成大厦在这个月进行了网签,网签面积0.99万㎡、网签金额1.63亿元,这两项数据直接让它登顶了7月新房成交面积、成交金额榜。

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据了解,金成大厦目前为柳州银行总部所在地,位于东堤路12号,西临柳江,周边各类配套齐全,的确是适合发展金融业的要地。

柳州银行总部金成大厦.jpg

金成大厦实景

住宅成交量价继续底部徘徊

6个板块成交均价6字头

7月柳州住宅成交面积12.26万㎡,环比下降22.25%;成交均价7921元/㎡,环比下降3.45%,为今年以来第二次在8字头以下。眼下已到传统销售淡季,新政的作用有待观察,打铁还需自身硬,期待下个阶段房企们能从自身营销、产品等寻求突破口。

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 2022年1-7月柳州住宅成交量价走势

从各片区成交情况来看,柳江、柳南、鱼峰成交面积均有上涨,涨幅分别为67.4%、27.3%、5.0%;其他片区均有下降,其中柳北成交面积下降了42.1%。

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此外,全市16个在售住宅板块成交均价中有7个板块下降,5个板块上涨,4个板块持平,6字头板块有6个,而6月有2个板块到了5字头,这样一对比7月的板块细分价格还均衡了一些。(注:板块成交均价不含别墅)

房价地图2022年8月1.png

7月柳州在售住宅成交均价地图

柳江今年首次量价双涨

住宅“双料”销冠合景云溪四季功不可没

柳江区今年首次实现了反弹,并且是量价双涨。主要是因为合景云溪四季这个月成交量大幅上涨,成交金额0.72亿元,成交面积0.94万㎡,这两项成绩使它夺得了7月柳州新房成交金额季军、成交面积亚军,如果只看住宅它两项数据都是冠军,足以让无数主城区楼盘汗颜。

这主要有几个原因:一是合景云溪四季此前其他在售楼栋房源已经逐步见底,7月推出的42#楼极大补充了房源;二是它周边竞品稀少,最近的旧机场片祥云凌云府、祥云江山悦销售乏力,融创江南林语在售房源较少,又遇“停工风波”,柳江其他楼盘多在新城,不及云溪四季环境成熟;三是它是柳州为数不多带装修销售的纯板楼楼盘,现在价格仅6字头起,吸引了很多刚需购房者。

合景云溪四季三期7月工进实景

6月柳江刚遭遇整体均价下滑至5字头,7月因为合景云溪四季成交量的攀升,整体均价一下上升到7字头,甚至比柳东、阳和、柳石路南、滨江西、西鹅、香兰南都高,当然在全市房价都在调整的情况下,柳江这波逆袭能维持多久还有待观察。

阳和房价回到6字头

后续格局或将改变

7月成交均价同样从5字头回升的还有阳和,不过阳和是以成交面积下滑38.6%为代价恢复到了以前的6字头价格。主要是因为6月冲击4字头的主力—碧桂园·星悦湾在售房源见底,虽然7月仍在成交面积TOP10上,但成交量已经少了很多,该月以6字头、7字头为主的联发山水间、旭辉江来成交占比上涨,拉高了片区整体均价。

柳东仍是休闲生活首选

华润万象府是唯一上榜楼盘

柳东7月一样是量降价涨,成交面积排在河东、柳北之后。华润万象府成为片区唯一上成交榜的项目,国企背景、已交付组团呈现的高品质、适合刚需的产品是在柳东整体乏力的情况还能维持高销量的原因。此外柳东目前日常买菜、逛公园、锻炼身体、看电影、出行等都很方便,居住环境比不少老城区都好,这也是很多人买柳东的缘由。

华润万象府7月工进实景

柳北成交面积下滑四成

刚需盘“围攻光明顶”

柳北7月成交量价都遭遇比较明显的下跌,主要是因为白沙片的高价盘成交量下滑,成交量大的柳州万科城、鼎华城都在滨江西,并且成交价都是6字头;香兰南的龙光·玖悦湾7月成交以6字头为主,彰泰欢乐颂部分房源已到5字头;甚至连同在白沙片的建开美好家成交价仅8字头,隔一条马路的中房胜利小区成交价仅6字头。在重重围攻下,虽然柳北整体成交面积依然是全市第二位,但以价换量趋势明显。

鱼峰/柳南价格稳定 成交量上涨

成熟区域楼盘更受欢迎

鱼峰与柳南这个月成交面积虽然都不及柳江,但都比上个月有所上涨,成交均价与上月基本持平。鱼峰这个月的成交主力主要是龙光·玖誉城与海雅·柳江湾,两个盘成交均价都在6字出头,后者单价低至60XX元/㎡,买房送家电。

柳南中国铁建国际城这个月也进入了住宅成交金额榜,该项目一期今年将交付完毕,后续地块也即将动工,靠近西环沃尔玛商圈与城中五星商圈的区位、大面积段的户型是它的主要卖点。鱼峰、柳南这3个项目周边基本生活配套都很齐全,鱼峰的八中南校区、柳南的壶西实验中学都是不错的教育配套,适合喜欢成熟环境的群体。

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中国铁建国际城7月工进实景

河东独凳山片占据成交榜半壁江山

价格不是制约购房者的因素

河东依然是柳州成交面积与均价最高的片区,虽然7月两项数据都有下跌,但仍挡不住众多热销盘抢占市场,在住宅成交榜上河东楼盘占据半壁江山。独凳山片的建发·磐龙府、华润静兰湾、彰泰江与城、保利·明玥山语、揽山庭都是成交主力,建发·磐龙府、保利·明玥山语都是售价1.1万元/㎡左右的改善型楼盘,其他三个盘基本都在9字头以上,说明在优质的产品与配套面前,价格并不是阻挡购房者的主要因素。这些楼盘这两年也逐步交付,这时候买房是相对放心的阶段。

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华润静兰湾二期7月工进实景

马鹿山板块的联发·君悦天成一期已于7月交付,目前项目已进入清盘阶段,今后也许不会在销量榜上见到这个盘了。

7月排行榜出炉

7月柳州楼盘排行到底如何呢?一起看看7月柳州新房/住宅成交金额、面积榜吧!(注:新房榜单不含车位)


责编:韦亚
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