这是最坏的时代，也是最好的时代。

这句话，用在当前的柳州楼市，也一样的贴切。

面对当下楼市各种复杂的行情，让不少人开始不敢买房。但换个角度去想，现在对于仍有买房需求的家庭来说，此时买房，也许是个不错的时机。

对于有需求的家庭来说，现在是个购房好时机

今年以来利率一降再降，现在首套房贷利率已低至4.1%，而且政府还出台了一系列新市民补贴、契税补贴、贴息等购房利好政策。

但这些政策都是有时限的，像新市民补贴和契税补贴，符合申请条件的新房时间点都规定在今年内，错过就不再能享受到了。

钱少但需要房子的，此时不买，更待何时。

现房or期房，到底该怎么选的好

当然，比起老生常谈的如何买房，现在更多被讨论的是买现房还是买期房的好，如果是你，你会如何选择？

在现阶段房企暴雷、项目延期交付、烂尾等各种令人不安的隐患的影响下，现房无疑是个安心的选择，“一手交钱一手交房”更能让人放心。

但目前柳州可选的现房房源并不多，若是将目光稍微放长至今年将会交付，也算是比较有保障的准现房中，会发现其中也有不少比较稳妥的选择。

除了在房源选择上的纠结，大部分购房者考虑到的还有首付和月供的问题。

根据广西人才网发布的第二季度薪酬报告显示，柳州第二季度的平均薪酬为5225元/月，然而，实际上薪资达不到平均薪酬的人仍不占少数，钱不好赚了，面对买房时的首付和月供的压力，对于买房也会变得更加的谨慎和犹豫不决。

数据来源：广西人才网

毕竟对于工薪阶层来说，买房确实不容易，有人要花掉数十年的积蓄，有人要掏空6个钱包，还有人好不容易凑齐首付，还得为房贷发愁，不敢生病、不敢消费。

月供三千左右，低门槛上车准/现房

那么，现在想要低门槛上车准/现房，柳州有什么项目可选的呢？

小编按20%首付，利率4.1%，商贷30年、等额本息还款方式计算，月供3千左右的现房或是将于今年年底交付的准现房，有这些项目可供大家选择参考。

柳北可选择的项目最多，而且因为各板块的房价高低不同，想要首付10万、月供3千左右在柳北买房，能选择的户型也相对更丰富一些。

像在上白沙板块，就有惠风和苑、温馨雅苑建面约55-90㎡的现房，以及预计将于11月底交付的金悦府建面约48-87㎡的准现房三个项目可选。

分别为惠风和苑55㎡、温馨雅苑74㎡、金悦府48㎡户型图

虽然可选的户型都偏小，但对于只需要小户型居住的人群来说，也足够实用。而且项目周边的各项配套都已齐全，特别是锦绣路幼儿园/小学、三十五中、滨江幼儿园/小学本部，十五中总部（滨江中学）等教育配套对于有这方面需求的购房者来说具有极大的吸引力，加上小户型，总价不高，最低不到10万的首付，每月一千多的月供，就能拥有一套房，还贷压力也没那么大。

周边学校实景

其他片区虽然选择少，但是胜在价格都相对便宜，可选的户型也更大一些。在鱼峰，首付10万、月供3千左右的最大户型能买到颐华·雍和城建面约138㎡的四房；而在柳江，则有像是晨华·金湾御府建面约126㎡四房、兴佳城建面约137㎡的四房可选，这些大户型就比较适合想要一步到位的刚需家庭。

颐华·雍和城138㎡、晨华·金湾御府126㎡、兴佳城137㎡户型图

但在配套方面，像是颐华·雍和城所处的葡萄山路段，目前周边配套还比较欠缺，大型农贸市场和邻里中心还在规划中，商业也不够成熟，暂时只能靠周边社区商铺和小区底商来满足生活所需。如果是在考虑这些还没完全开发成熟的区域买房，虽然购房门槛低，但也最好先实地考察一下项目周边的现状，再做打算也不迟。

颐华·雍和城8月实景

另外再看柳东，目前能买到现房的项目中，像是荣和·公园墅等项目的现房都处在清尾阶段，虽然优惠力度大，一口价房源6字头起，加2000元还送车位使用权，但这也意味着可选的房源少，所在楼层或者户型方面可能都会有不尽如人意的地方，选择时还需要考虑清楚。

荣和·公园墅8月实景

关于房价、首付款和月供的计算仅供大家参考，每个楼盘的价格都时有变动，个人征信也会影响首付和利率的比例，具体情况还以实际为准。买房还需量力而行，不然借来的首付，还不起的月供，买房的意义又何在。

最后想和大家探讨一番，在自己可承受的范围之内，你觉得多少的月供才算是最合适的呢？