柳州老龄化程度高,年轻人断层,房价还会再降吗?
柳房网
2022-09-30

(柳房网讯)9月20日,国家卫健委在新闻发布会上表示:

预计“十四五”时期,60岁及以上老年人口总量将突破3亿,占比将超过20%,进入中度老龄化阶段。

2035年左右,60岁及以上老年人口将突破4亿,在总人口中的占比将超过30%,进入重度老龄化阶段。

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也就是说,我们身边平均每4个人就会有一个是60岁的老人家。

是因为我们的人老的特别快吗?不,是我们的年轻人断层了。

01.结婚率、出生率降历史新低

年轻人为何恐婚恐育? 

2021年我国结婚登记数据为763.6万对,结婚率仅为5.8%,再创新低。这也间接导致同年出生率跌至7.52%,这一出生率也创下72年以来历史新低。

越来越多年轻人宁愿单身也不结婚,即便结婚也迟迟不敢生小孩,到底是什么原因导致这一现象?

婚姻观念转变

当代年轻人接受教育程度高,思想开放独立,为事业拼搏,为梦想奋斗,会认为过不好自己的生活,也无暇追求婚姻,也不认为婚姻是人生必经之路,如果遇不到合适的还不如先为自己努力。

而现代人工作之余也解锁了不同花样的休闲模式,露营烧烤、飞盘骑行、逛街下午茶、王者吃鸡等,认为“与其低质量的将就,不如高质量的单身”,一个人过反而更好更自由的话,为何要将就过日。

婚育成本高,生活压力大

现代社会竞争压力大,为了养活自己,成年人的精力几乎花在工作上,并没有多余时间去认识新的朋友,约会谈恋爱。

好不容易有空动动结婚的念头,结婚成本又再次劝退,一套婚房动辄几十万,多则百万,举办一场婚礼怎么算也得数十万,房贷车贷傍身,婚后还有一笔育儿费用,手头没有一笔存款,这个念头都不敢有。

女性婚后生育必定会离开岗位一定时间,约等于放弃了晋升机会,部分正处于事业上升期的会选择拖着暂时不生。

这样一笔成本计算下来,多数人不是不愿意结婚生子,而是结不起,不敢生。 

02.柳州也存在“断层”

买房的人少了,房价还会降吗?

相同“断层”情况也出现在柳州,根据《柳州市第七次人口普查主要数据公报》,全市人口常住人口4157934人,常住人口数量仅排在广西第五名。其中男女比例为107.74,男性比女性多近15万人,高于全国平均水平105.07,男多女少也是导致近年来结婚登记人数下降的一个重要原因。

拥有大学(指大专及以上)、高中(含中专)文化程度的人口增加,拥有初中、小学文化程度的人口比重减少,受教育程度提高。这类人群如果婚姻不能提高自己的生活质量,或者影响到个人自我价值的实现,他们就不愿意接受和选择婚姻。

2021年柳州全市结婚登记2.0万对,离婚0.8万对,结婚登记数比上一年减少9%,离婚数上升0.33%,出生人口比上一年减少1.45万人,减少30.5%。

而在去年,柳州市人口只增加了1.21万人,不足前几年每年增加人口的1/3。

全市人口中,0-14岁人口占19.06%,60岁以及上人口占17.19%,65岁以及上人口占12.44%。与2010年第六次全国人口普查相比,0-14岁人口的比重提高2.1%,低年龄人口比重低于全区平均水平,而65岁及以上人口相对较高,比重提高了3.37%,老龄化程度排全区第5位。

出生率下滑是大趋势,未来结婚率也很难乐观,年轻人断层了,老龄化也会更严重。

那么根据供需,柳州的人口越来越少,这是不是也意味着买房的人会越来越少,柳州的房价还会再降?

老龄化并非影响房价的关键

老龄化对房价影响并非关键,毕竟老龄化不代表死亡率,现在医学发达,运动养生的观念普及,老人们更加长寿,死亡率一直相对稳定。而寿命延长以后,反而增加了新的住房需求:为老人买房。

①步梯换电梯——小编的同学A最近在找房子,重点是必须要有电梯。A婚后搬出去与丈夫、公婆同住,父母住在以前买的老房子里。家里房子当时买的步梯八楼,虽然每天爬已经习惯,从长远考虑父母年纪大了腿脚不便,身体状态也不如从前,换电梯房会更方便。A最后选择了观山福,是准现房,附近就是马鹿山公园,环境很好,父母饭后可以散步。

最近A告诉小编,已经交房了,即将装修,明年就可以把父母接过来了。

马鹿山公园附近大草坪

②在小区周边买房——上期“最近这部香港电影,也反映了很多柳州家庭的买房焦虑”的专题中也提到,现在的80、90后大多是独生子女,平日忙于工作,并没有过多的空余时间照顾小孩,还是得依靠父母帮衬。在自住小区周边给父母买套房子,既能避免长期同住产生矛盾,又能方便父母帮忙照顾小孩,住得近也方便照顾老人,一举三得。 

此前杨柳郡加推新楼栋,户型搭配一百来平的大户型和两房小户型,有不少业主同时买两套,一套给自己,一套给老人。置业顾问说,这样的需求还是蛮常见的,资金充裕的客户,哥哥姐姐也会同买一栋,只为以后有个照应。

杨柳郡距离学校近,方便老人帮接送小孩

人口流出虽多

选择回柳购房的不少

年轻人向往大城市,追求更高水平的工资,绝大多数在大学时期就选择到大城市见世面,毕业了也选择留在那边打拼,这也是柳州的年轻人出现断层的主要原因。

大城市的薪酬条件优越,发展前景好,但消费也高,房价更高,上海、深圳的房价夸张点与柳州一套房价格差了百倍。这群年轻人不一定买得起大城市的一套房,但一定买得起柳州的房。

举个小编身边的例子:K先生在深圳打工多年,凑一套那边的首付却不简单,即便父母把柳州的房子卖了,也只能买得起一套小三房。未来成家还要考虑妻儿的居住空间,小三房压根不够用。这几年大环境的影响,公司裁员优化,K先生考虑了良久决定回柳州发展,用在深圳打拼的钱全款在柳州买了一套房,开玩笑的说:“起码以后找老婆有点资本”。

当然也有在外地买房把父母接过去的;在外地买房,过年回柳州住的;选择在柳州买房,每逢节假日回来陪父母的等等情况。虽然柳州流出的年轻人口多,选择在柳买房的不在少数。

03.小结

作为三线城市,柳州工资水平不够高,发展前景不如大城市,年轻人外出发展出现断层,但这并不是最近房价下降的主要原因,毕竟这个现象很早以前就有了。

综上,人口减少,房价不一定会下跌,房价下降的主要来源于国家调控政策和经济大环境的影响。

责编:陶雯雯
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