（柳房网讯）9月20日，国家卫健委在新闻发布会上表示：

预计“十四五”时期，60岁及以上老年人口总量将突破3亿，占比将超过20%，进入中度老龄化阶段。

2035年左右，60岁及以上老年人口将突破4亿，在总人口中的占比将超过30%，进入重度老龄化阶段。

也就是说，我们身边平均每4个人就会有一个是60岁的老人家。

是因为我们的人老的特别快吗？不，是我们的年轻人断层了。

01.结婚率、出生率降历史新低

年轻人为何恐婚恐育？ 

2021年我国结婚登记数据为763.6万对，结婚率仅为5.8%，再创新低。这也间接导致同年出生率跌至7.52%，这一出生率也创下72年以来历史新低。

越来越多年轻人宁愿单身也不结婚，即便结婚也迟迟不敢生小孩，到底是什么原因导致这一现象？

婚姻观念转变

当代年轻人接受教育程度高，思想开放独立，为事业拼搏，为梦想奋斗，会认为过不好自己的生活，也无暇追求婚姻，也不认为婚姻是人生必经之路，如果遇不到合适的还不如先为自己努力。

而现代人工作之余也解锁了不同花样的休闲模式，露营烧烤、飞盘骑行、逛街下午茶、王者吃鸡等，认为“与其低质量的将就，不如高质量的单身”，一个人过反而更好更自由的话，为何要将就过日。

婚育成本高，生活压力大

现代社会竞争压力大，为了养活自己，成年人的精力几乎花在工作上，并没有多余时间去认识新的朋友，约会谈恋爱。

好不容易有空动动结婚的念头，结婚成本又再次劝退，一套婚房动辄几十万，多则百万，举办一场婚礼怎么算也得数十万，房贷车贷傍身，婚后还有一笔育儿费用，手头没有一笔存款，这个念头都不敢有。

女性婚后生育必定会离开岗位一定时间，约等于放弃了晋升机会，部分正处于事业上升期的会选择拖着暂时不生。

这样一笔成本计算下来，多数人不是不愿意结婚生子，而是结不起，不敢生。 

02.柳州也存在“断层”

买房的人少了，房价还会降吗？

相同“断层”情况也出现在柳州，根据《柳州市第七次人口普查主要数据公报》，全市人口常住人口4157934人，常住人口数量仅排在广西第五名。其中男女比例为107.74，男性比女性多近15万人，高于全国平均水平105.07,男多女少也是导致近年来结婚登记人数下降的一个重要原因。

拥有大学（指大专及以上）、高中（含中专）文化程度的人口增加，拥有初中、小学文化程度的人口比重减少，受教育程度提高。这类人群如果婚姻不能提高自己的生活质量，或者影响到个人自我价值的实现，他们就不愿意接受和选择婚姻。

2021年柳州全市结婚登记2.0万对，离婚0.8万对，结婚登记数比上一年减少9%，离婚数上升0.33%，出生人口比上一年减少1.45万人，减少30.5%。

而在去年，柳州市人口只增加了1.21万人，不足前几年每年增加人口的1/3。

全市人口中，0-14岁人口占19.06%，60岁以及上人口占17.19%，65岁以及上人口占12.44%。与2010年第六次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重提高2.1%，低年龄人口比重低于全区平均水平，而65岁及以上人口相对较高，比重提高了3.37%，老龄化程度排全区第5位。

出生率下滑是大趋势，未来结婚率也很难乐观，年轻人断层了，老龄化也会更严重。

那么根据供需，柳州的人口越来越少，这是不是也意味着买房的人会越来越少，柳州的房价还会再降？

老龄化并非影响房价的关键

老龄化对房价影响并非关键，毕竟老龄化不代表死亡率，现在医学发达，运动养生的观念普及，老人们更加长寿，死亡率一直相对稳定。而寿命延长以后，反而增加了新的住房需求：为老人买房。

①步梯换电梯——小编的同学A最近在找房子，重点是必须要有电梯。A婚后搬出去与丈夫、公婆同住，父母住在以前买的老房子里。家里房子当时买的步梯八楼，虽然每天爬已经习惯，从长远考虑父母年纪大了腿脚不便，身体状态也不如从前，换电梯房会更方便。A最后选择了观山福，是准现房，附近就是马鹿山公园，环境很好，父母饭后可以散步。

最近A告诉小编，已经交房了，即将装修，明年就可以把父母接过来了。

马鹿山公园附近大草坪

②在小区周边买房——上期“最近这部香港电影，也反映了很多柳州家庭的买房焦虑”的专题中也提到，现在的80、90后大多是独生子女，平日忙于工作，并没有过多的空余时间照顾小孩，还是得依靠父母帮衬。在自住小区周边给父母买套房子，既能避免长期同住产生矛盾，又能方便父母帮忙照顾小孩，住得近也方便照顾老人，一举三得。 

此前杨柳郡加推新楼栋，户型搭配一百来平的大户型和两房小户型，有不少业主同时买两套，一套给自己，一套给老人。置业顾问说，这样的需求还是蛮常见的，资金充裕的客户，哥哥姐姐也会同买一栋，只为以后有个照应。

杨柳郡距离学校近，方便老人帮接送小孩

人口流出虽多

选择回柳购房的不少

年轻人向往大城市，追求更高水平的工资，绝大多数在大学时期就选择到大城市见世面，毕业了也选择留在那边打拼，这也是柳州的年轻人出现断层的主要原因。

大城市的薪酬条件优越，发展前景好，但消费也高，房价更高，上海、深圳的房价夸张点与柳州一套房价格差了百倍。这群年轻人不一定买得起大城市的一套房，但一定买得起柳州的房。

举个小编身边的例子：K先生在深圳打工多年，凑一套那边的首付却不简单，即便父母把柳州的房子卖了，也只能买得起一套小三房。未来成家还要考虑妻儿的居住空间，小三房压根不够用。这几年大环境的影响，公司裁员优化，K先生考虑了良久决定回柳州发展，用在深圳打拼的钱全款在柳州买了一套房，开玩笑的说：“起码以后找老婆有点资本”。

当然也有在外地买房把父母接过去的；在外地买房，过年回柳州住的；选择在柳州买房，每逢节假日回来陪父母的等等情况。虽然柳州流出的年轻人口多，选择在柳买房的不在少数。

03.小结

作为三线城市，柳州工资水平不够高，发展前景不如大城市，年轻人外出发展出现断层，但这并不是最近房价下降的主要原因，毕竟这个现象很早以前就有了。

综上，人口减少，房价不一定会下跌，房价下降的主要来源于国家调控政策和经济大环境的影响。