鱼峰主城区居然冒出了个纯新盘?还是7字头起的现房
柳房网
2022-10-08

(柳房网讯)鱼峰这个低调的老城区,最近的楼市大动作有些频繁,先是位于柳石路的天悦嘉园营销中心开放,而后海雅·柳江湾举办了新品别墅发布会,实体样板间也即将开放。现在又迎来了宜居馨苑的开盘,推出7字头的现房。 

可能很多人有疑问,宜居馨苑是什么项目?有什么来头?怎么突然就开盘了? 

其实这个项目早有耳闻,在2013年规划用地就已挂牌,出让面积约51亩,由柳州龙建投资以3.217亿元的价格成交。当时就有相关信息显示,该项目命名为“宜居馨苑”,规划为保障性住房项目,包含公租房、回迁安置房以及商品房。 

宜居馨苑项目实景(摄于2022年9月)

根据规划总平图,宜居馨苑建设6栋22至32层的高层住宅,总户数1244户,其中300套房源为公租房,956套为住宅,住宅包括700套回迁安置房以及256套商品房。小区整体容积率4.0,绿化率32.8%,配备青老年活动中心、邮政所、底层商业以及中心园林景观等。 

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宜居馨苑鸟瞰效果图

公租房均位于5#楼,从2018年底开始陆续有居民入住。其余5栋住宅楼在2021年初就已经交付,营销中心也在同一时段开放。自那时候起,偶尔会看到即将开盘的消息,如今终于等来了官方消息——宜居馨苑建面约87-195㎡二至五房于国庆开售。

宜居馨苑营销中心

 

小区配置大面积中心园林

宜居馨苑位于鱼峰区荣军路231号,小编实探,它的外立面是蓝白相间的色调,6栋楼环绕中心园林而建,楼间距离相对较大,无遮挡,保证一定的通风、采光条件。

宜居馨苑项目实景(摄于2022年9月)

小区的中心园林面积比较大,草坪、灌木以及多种类的树木都有种植。因为是秋天,草地有些泛黄,明年春天也许又是一派生机。

 

宜居馨苑项目实景(摄于2022年9月)

因为有不少业主已经入住,小区内的地上车位整齐停放着机动车和非机动车。靠近银桐路的小区外围,建设了大面积的绿化带,据附近居民介绍,晚上这里会比较热闹,大家喜欢来这里散步、跳广场舞等。

 

首开建面约87-195㎡二至五房

宜居馨苑开售的商品房位于3#、6#楼,是建面约87-195㎡的二至五房,面积段覆盖了刚需、改善需求。

87㎡有两房和三房两种户型,都是两厅一卫,布局十分紧凑。两房户型客厅开间4.2米,餐厨一体,餐厨与客厅之间以卫生间相隔。三房户型客厅开间3.9米,客厅阳台朝西。入户是餐厅与厨房,经过一个卧室才到客厅。

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87㎡两房&三房户型图 

105㎡的三房两厅两卫户型,比较接近现在的主流户型。客厅开间4.2米,与餐厅、厨房在同一条南北水平线上,做到了动静分离。每个房间都自带飘窗或者小阳台,拓展率比较高。但卧室门两两相对,部分人会介意。 

118㎡的三房两厅两卫户型,客厅开间4.5米,阳台朝北,两个卧室朝西,西晒加上通风条件比较弱,容易造成压抑。

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105㎡&118㎡三房户型图 

宜居馨苑的这些户型,客厅都足够宽敞,但整体设计通风条件略差,毕竟是平台公司早些年的设计,在动静分区、采光通风条件上没有做到最优设计。不过是现房,有意向的购房者可以实探过后再决定。

 

周边配套醇熟 生活便利

宜居馨苑位于鱼峰主城区,周边配套丰富,生活氛围醇熟。以银桐路、荣军路为出行主干道,可直达市中心、柳南、河东等城区。 

小区对面就是北海里海鲜城,旁边还有前进农贸综合市场,这个距离刚刚好,既能方便采购日常所需,又不受菜市场的嘈杂声影响。还分布有南方花鸟市场、曙光医院等。

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宜居馨苑及周边实景图(摄于2022年9月)

按照今年的学区划分,宜居馨苑的学区为银桐路小学、柳州市第十四中学,这两所学校都在小区周边,尤其是小学,相当于在家门口,方便家长接送。 

荣军—银桐片区居民分布密集,多数是老旧的小区,配套也有待更新。南方花鸟市场旧改项目在招标中,鱼峰区体育园也在建设中,虽然需要比较长的建设时期,但未来可期。

 

探房后记

近年来鱼峰一路向南发展,主城区鲜少有新房推出,宜居馨苑此番开盘,一定程度上解渴鱼峰主城区的购房需求。

不过它的压力也不小,无论是从现房,还是产品的角度来看,都没有特别的优势。周边的永意·山语城、荣和千千树都是现房,体量比较大,小区内部配套更齐全,园林展示面也更好。而且户型的拓展性都很强,在布局上更符合当代购房者的生活习惯。 

宜居馨苑最大的优势在于价格,相比永意·山语城9字头、荣和千千树上万的单价,它的7字头很实在,对刚需客群更友好。考虑这个地段的,不妨三盘都实地探访,对比户型、园林、环境等,看看哪个更符合自己的需求。

责编:梁程雪
宜居馨苑
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