9月楼市销售榜出炉!新房量价齐跌,现房/准现房人气高
柳房网
2022-10-11

(柳房网讯)2022年9月恰逢中秋三天假期,柳州接待游客85万人次,旅游消费破7亿元,但柳州9月楼市似乎并不如往常,“金九”不再金。 

新房榜量价齐跌,但入榜门槛提高

新房榜数据统计包括住宅、商业、写字楼、公寓四大类产品,不包括车位。据柳房网数据中心统计,9月柳州新房总成交1301套,总成交面积14.72万㎡,成交面积环比下降2.3%,成交均价7798元/㎡,环比下降3.3%。

新房成交量价齐跌,但入榜门槛不降反升,这意味着,卖得好的盘享受到“金九”之势,但冷门盘依旧很冷,总体表现仍为下跌。

9月新房销售榜成员变动不大,成交主力仍旧是刚需盘,本月新上榜成员为龙光·玖悦湾、龙光·玖誉城、中国铁建·国际城及大唐观邸。值得注意的是,虽然“国家队”依然领先,但9月入榜的民企盘数量有所增加。

龙光分布在柳北、柳南的两个项目表现不错,自打龙光·莲花悦府无房可选后,榜单就难觅龙光的身影,龙光在得到信拓机构的注资以及自身价格的调整后,销量有好转之势。本次玖悦湾凭借总成交1.02万㎡,成绩金额0.72亿元的好成绩入榜即登面积榜、金额榜双榜榜首,玖誉城直接凭总成交0.53万㎡,成交金额0.32亿元的成绩拿下第五名,表现抢眼。

龙光·玖悦湾位于柳北跃进路以东,靠近凤凰岭大桥,产品为建面92-143㎡二至四房,均价6800-10500元/㎡,价格差距较大主要源于是否能看到江景。9月项目推出6字头特惠房源,成交赠送物业费,主要成交楼栋为处于中心位置的6#楼,虽没有江景视野,但价格更贴近刚需。

现项目楼栋均已封顶,施工进展正常,预计明年4月份交付。

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项目成交主要集中在6#楼

同理,位于鱼峰的龙光·玖誉城片区内在售项目并不多,产品为建面89-124㎡三至四房,6字头单价,符合刚需。现1、3、5、8#楼已经封顶,预计明年6月交付。楼栋的封顶能给购房者足够的安全感,是其更愿意选择该项目的原因之一。

占据榜单第二位的建发·磐龙府成交以公寓居多,单月成交共计46套,这也是该项目成交单价低的原因,公寓产品面积小,总价低,位置也不错,受单身白领及投资客喜欢。

住宅榜:现房/准现房人气高 柳北占榜单半壁江山

再看住宅榜,9月住宅成交12.73万㎡,成交均价7672元/㎡,住宅市场价略有回升,得益于改善及部分高端产品的成交,刚需产品的价格仍旧在松动,整体价格仍在低处游走,成交量大的盘绝大多数都为现房/准现房。

住宅成交仍集中在河东、柳北两个片区,住宅榜前十之中柳北四盘上榜,鱼峰成交上升明显,环比上涨58.1%。

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柳州万科城9月获住宅榜双榜第2的佳绩,较上月排名有所上升,除带装修房源特惠价6字头起的高性价比优势,楼盘还开展夜市打卡、工地观摩会、渠道合作等活动,多方面拓展客户。

在一期交付并履行周边商业配套的同时,9月30日,雀二小总部正式开工建设,再加上柳北实验中学均预计于明年9月开学,教育配套也在不断完善,吸引不少成交。项目三期怡璟预计年底交付,几乎都为准现房在售,客户买得放心,小孩即将读书的家庭可以趁早入住,就近上学。

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雀二小总部开工仪式现场

除了工程正常进行,楼栋封顶,楼盘的顺利交付也能给购房者安全感,为楼盘吸引不少成交。新上榜的大唐观邸,经历一波三折,终于在9月14日正式交付,期间还打出了延期交付可退房的承诺,稳定了不少客户曾经“动摇”的心。

大唐观邸交付现场实景

本月柳东仅中房美佳上榜,凭借总成交0.39万㎡的成绩入围榜单前十,位柳东第一。项目在调整价格后走量一直不错,目前所有楼栋均已封顶,为现房(13、14栋超高层)/准现房在售,将于今年年底全数交付,更有景小启智学校的加持,这两个月的成交量均超过央企大牌华润万象府。

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二期已进入园林种植阶段

小结:“金九”不再,“银十”还会银吗?

本次国庆各家楼盘均给出去十分实在的优惠,在营销方式上也各显神通,通过夜市露营、国庆嘉年华、渠道奖励翻倍等等模式从不同方向揽客,10月榜单将会展现怎样的精彩内容,让我们拭目以待!

责编:陶雯雯
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