柳北超300亩大盘再扩容 10月还有超500亩地块待出让
柳房网
2022-10-12

(柳房网讯)10月12日,柳州市第48期国有建设用地使用权交易成功,即柳州市房地产开发有限责任公司以15380万元的底价,成交北部生态新区双沙路以东湘桂线西北侧部分地块。

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该地块出让面积44749.39㎡(合67.12亩),成交楼面地价1227.47元/㎡,单亩地价229.14万元/亩。该宗地的性质为城镇住宅。容积率在1.5-2.8之间,建筑密度在10%-20%之间,绿地率应达到30%,建筑限高100米。 

根据出让条件,该地块不具备独立开发条件,应与周边用地面积为52727.94平方米的地块整合后统一开发建设,整合后大地块的建设净用地面积为97477.33平方米。

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P16号地块缺位示意图

据悉,该地块为中房江湾郡的补充地块。中房江湾郡是广西柳州市投资控股集团重点建设项目之一,规划整个项目占地约327亩,目前已成交的地块约146亩。其中一期规划用地283.26亩,计划建设12栋、3960套高层住宅。

中房江湾郡2022年实景 

该项目位于北部生态新区,东临湘桂铁路,西侧为双沙路,南临古灵大道。周边分布有航空产业园、柳工智能装备产业园、智能电网产业园等多个产业园;柳州市三合小学、十一中、广西科技商贸高级技工学校柳北校区、广西科技师范学院柳州校区南校区、广西科技大学洛可可设计学院项目等校区。

 

10月共挂牌9宗经营性用地

其中4宗264亩为涉宅用地

除了中房江湾郡的补充地块,10还有3宗涉宅用地待出让,分别为柳南磨滩村53亩旧改用地、鹅山路东侧16.43亩地块、沙塘镇古灵大道南侧127亩商住用地。 

P(2022)20号地块——柳南区磨滩村及周边片区棚户区改造土地一级整理项目C-1地块,出让面积35583.29㎡(合53.37亩),土地性质为城镇住宅用地。容积率在1.5-3.0之间,建筑密度在15%-25%之间,绿地率应达到30%,建筑限高90米。

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地块内需配建养老服务用房、社区综合服务设施、婴幼儿照护服务用房,建成后无偿移交给政府。竞得人需提供不少于24871㎡的住宅给政府用于回迁安置。按最大容积率算,地块总建面10.67万㎡,安置房占比约23%。 

根据相关信息,该地块或为中国铁建·国际城的补充用地。国际城项目规划用地超千亩,目前成交的地块仅101亩,待该宗地成交,磨滩村的旧改进程又向前推进了一步。

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柳南区磨滩片实景

P(2022)21号地块——鹅山路二、三区东侧部分地块,出让面积10953.5㎡(合16.43亩),土地性质为城镇住宅、商业用地。容积率在2.0-5.6之间,建筑密度在15%-23%之间,建筑限高100米。

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值得注意的是,该地块住宅用地终止年限截止2083年,且不具备独立开发条件,再加上超高容积率等信息,或为中房柳铁新城的补充用地。 

该地块位于柳南飞鹅片区,毗邻柳州火车站,交通发达,配套丰富,有柳南区实验小学、柳州四十五中和柳铁一中等教育资源。鹅山菜市、鹅山公园、柳铁中心医院也在周边。

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飞鹅片区实景 

P(2022)23号地块——柳州市北部生态新区沙塘镇古灵大道南侧D-4-2地块,出让面积85194.20㎡(合127.79亩),土地性质为城镇住宅、商业用地。容积率在1.5-1.8之间,建筑密度在15%-22%之间,绿地率不低于30%,建筑限高60米。

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该地块位于中房江湾郡旁,按照规划条件,预计打造不超20层的高层、小高层。周边产业园区分布较多,多为刚需住宅,此番有望建设更宜居的低密住宅。 

此外,11月已有地块挂牌,P(2022)25号地块——游山片A-1-9地块计划11月4日出让,出让面积146106.58㎡(合219.16亩),土地性质为住宅用地,容积率在1.3-1.5之间,建筑密度在10%-20%之间,建筑限高40米。地块内需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房、婴幼儿照护用房,无偿移交给政府。

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该地块位于鱼峰区大桥观光农业旅游区,周边有卧龙湖、千亩湖等自然景观,风景秀丽环境怡人。柳州市八中南校区、民族高中、广西科技大学等教育资源分布于周边。 

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游山片周边实景

近年来鱼峰一路向南发展,片区内海雅·柳江湾、交投君临天下等项目在售,该地块的低容积率,更偏向打造洋房、别墅等改善、高端住宅,它的推出将让鱼峰南片的发展蓝图更完整。

 

5宗338.46亩商服用地待出让

配套/商服用地在10月也迎来集中供应,5宗338.46亩待出让。其中4宗位于北部生态新区,1宗为科研用地,2宗为教育(幼儿园)用地,还有1宗超200亩的配套用地。 

P(2022)24号——北部生态新区沙塘镇双沙路东侧部分地块,出让面积165552.5㎡(合248.32亩),该宗地分为5个地块开发。23.71亩为文化、体育用地,有望在新区推出新的体育馆,为市民提供健身休闲的新场所。其余4个地块共224.61亩均为商业、商务金融用地。 

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10月配套用地挂牌信息表

10月总共挂牌9宗603.17亩经营性用地,总起拍价16.1858亿元,这是今年柳州土地市场难得一见的小高峰,期待有新房企拿地开发,重振楼市信心。

责编:梁程雪
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