一步到位的置业理念，柳州逐渐迈进改善型市场，对大户型的需求攀升。2021年至今，建筑面积140㎡以上的新房户型成交占比上升，由2021年占比8.6%上升到2022年的9.8%。140㎡以上的改善型产品见涨，尤其在疫情之后，人们对于“好居住”的空间、舒适度要求也多了起来。
这里面尤以143㎡常见（准确的说是140-143㎡这个区间），这个区间的成交量占比140㎡以上总量的值，近两年都在20%以上，而2020年为18%。主流即是需求，目前柳州市面在售盘上设计有这个户型的楼盘就有20多个，改善线几乎都有143㎡户型的身影，诸如大热板块桂柳路沿线几个项目里、柳州多个洋房产品中。
143㎡是兵家必争之地
“二胎遇上养老，四房才能满足”，很多家庭往往面临这样的境地“孩子大了，整天吵着要和哥哥分房睡”、“早知道买大四房，全家都开心”。143㎡于客户而言，这个面积在空间尺度上能够拥有一定的品质感，满足二胎、三代同堂的刚性需求。
为啥不是144㎡呢？144㎡以上住宅产品认定为“非普通住宅”，而143㎡则认定为“普通住宅”，在契税缴纳方面和购房贷款上会享受政策优惠。
开发商热衷打造这个面积段，是这类产品在定位上进可攻退可守。定位刚需刚改的项目，该面积段可拔高项目调性、定位在改善、高改的项目，从该面积段起步，不至于曲高和寡。
而且这类产品的发挥空间较大，同时适配性也高。放在一梯两户产品系列中，不会因为较大的公摊而导致套内空间局促，放在两梯四户的产品系列中，也不会有太强烈的因户型楼型不适配而带来的“违和感”。
柳州的143㎡PK
既然143㎡是兵家必争之地，柳州有哪些143户型？
要说好的143可能绕不开龙光·莲花悦府的洋房，这个户型占比并不算大但却是最为畅销的。
“横平竖直凹槽少”的外轮廓，户内空间的规整利于未来家具的摆放布置，利用率上得到提升，还能做到三个卫生间。4.5米开间南向客厅，主卧有16个平米，对比下所有143套型，主卧都很难达到这个数。户型的赠送体现在了两个阳台上，户型也比较灵动，可以根据家庭需要改造成三房或四房。独立的电梯前厅，入户这里可做老人房并且带独立卫生间，对于长辈居住方便值+1。
龙光·莲花悦府143㎡洋房
柳北龙光·玖悦府也打造了一款143㎡户型，虽然同出龙光之手，但差别就大了。该户型位于临江楼栋，客厅和阳台朝南，窗外风光就是新落成的凤凰岭大桥，轮廓上看户型还是挺方正的，一体化餐厅面积有38个平米。
这个面积依然给客户比较大的改造空间，北面的次卧就可以改成2个房间，可根据家庭需要做不同的功能区。该套户型比较膈应人的要数卧室开门了，门对着门，门连着门，仿佛黏在一起的门，还有入户直对主卧，开门都能摸到主人银行卡了，而且休息区几乎都设置在了北面。由于是沿江的户型，按照柳州住宅建筑规范要求，阳台要做封闭式，得房率又打了折扣。
龙光玖悦湾143户型是2梯3户，隔壁搭配了141㎡，在售的有10#楼12#楼3#楼，总共规划了40多套。因为是临江小高层，公摊较低，单价在1万左右，也是项目总价比较突出的产品。
龙光·玖悦湾143㎡平层
荣和的户型以灵动多变为主，尤其是早期开发的产品，荣和千千树、荣和公园里现有一些143㎡现房。
荣和千千树143㎡户型拓展面积达31㎡，大面积的结构板改造，轻松多出别人一个主卧，除开公摊得房率还是可以的。
这个户型与龙光·玖悦湾相比，就像逆时针转了90度，但是荣和胜在得房率。要说缺点也不是没有，比如厨房几乎是暗厨，对流通风是个问题，以及北向客厅。
荣和千千树是尾盘，余量不多，该套户型位于8#楼中央景观楼栋，最近荣和降价幅度也比较大，1万+的现房现在9千出头就可拿下。
荣和千千树143㎡平层
上面多是几个“老将”，看下柳州当前几个热门楼盘的143㎡户型，有没有亮点。
静兰湾的新组团·御湖润府，推出6款143㎡四房。都有独立玄关、私家电梯厅，除了2#楼东向的做了7米横厅布局，其他均能做到南北双向对流阳台，并且布局有一个景观阳台以增加得房率，最大景观阳台做到7.25㎡。楼栋梯户比为2T3，小高层，首改产品品该有的“尺度感”。
部分卧室做了转角满飘，无形中提升了得房率。还有在玄关处做了一个飘窗，增加收纳空间，这个比较少见。整体来看南北通透，采光充足，要说不足的话，有两个户型做成了北向客厅，交通面积有点多，厕所不够用。
华润静兰湾御湖润府143㎡平层
交投·和顺江山143㎡，近乎1:1.5的面宽比、采光充足，南北对向双阳台尤为亮眼，餐厨一体外享6米贯通阳台，客厅6米开间，1.6米进深阳台可并入客厅更奢阔。
独立玄关、餐、客、厨、阳台公共空间融为一体，由北至南依次排开，减少了纯过道空间，无形中拓展了动区的实用面积。几个卧室开间都在3米以上，各个功能区都能保证舒适均衡性，遗憾的是只有2个卫生间。项目是主打江景房，却是西向看江，不过呢窗外的风景比电费珍贵。
从样板间实地展示来看，交投的143㎡也是观后感最好的一个房型。交投·和顺江山是交投在柳的高定项目，规划的都是瞰江大平层，配以126㎡、143㎡，也是希望不至于让项目陷入“高不可攀”的境地，毕竟项目的预售价格似乎超出了市场的预期心理。
交投和顺江山143㎡平层
143㎡还常见于洋房产品中，除了上文提到的龙光·莲花悦府，目前保利·明玥山语、揽山庭、招商境界、乐和紫云华府都有这个面积段。
保利·明玥山语143㎡4+1房户型，三个卫生间，双主卧套房分边设计，父辈同堂的情况下不至于被打扰。客厅处的书房可以改成一个次卧，+1房的灵动“成长”空间，满足家庭想要三胎的阶段性需求。不足的地方也是肉眼可见，南北双阳台设计有所欠缺，厨房外接的生活阳台难以形成穿堂风，还有生活最重要的餐厅总是那么随意。北向两个小房挤得拧巴，整体有种为了横厅而牺牲休息区的感觉，不过承重墙还不算多，后期可改造。
保利明玥山语143㎡洋房
对于改善型客户来说，居家生活的舒适度离不开南北通透的全明户型。尤其是南北对流双阳台设计，不仅在通风、采光等功能上有更大的发挥，也能同时拥有生活阳台和景观阳台，兼顾实用性与舒适性。
基于这点，招商境界的143洋房就处理得好很多。143㎡四房，主卧南北通透、客餐厅南北双阳台、电梯独立前厅、入户独立玄关，客厅5米以上开间，四开间朝南，三个阳台提高得房率。整体面宽比在1:1.4，动静分区合理，而且承重墙很少，改造的空间巨大，非要挑毛病，那就是厨房太小，只有2个卫生间。招商境界由于各种原因去化堪忧，但并不影响这是一套比较优秀的全明户型。
招商境界143㎡洋房
可以说，143是承接刚改的过渡，是“豪宅守门员”，143㎡户型在首付、税收、未来二手交易等各方面都比“非普通住宅”（144㎡及以上）有一定优惠。它不仅是各大房企发力的重点，也是改善客群最青睐的产品。
以上143㎡户型图解读的内容大家都看得到，但有的内容在户型图上却是无法体现的，好的户型不止于平面，而是立体空间的全方位展示。所以，各位还需亲临现场。
最后，以上的143㎡户型，你觉得哪个配得上“叫好又叫座”，给他投上一票，柳州还有哪些你觉得优秀的143㎡呢？