挑吧!柳州楼市143㎡户型合集来了
柳房网
2022-10-12

一步到位的置业理念,柳州逐渐迈进改善型市场,对大户型的需求攀升。2021年至今,建筑面积140㎡以上的新房户型成交占比上升,由2021年占比8.6%上升到2022年的9.8%。140㎡以上的改善型产品见涨,尤其在疫情之后,人们对于“好居住”的空间、舒适度要求也多了起来。

这里面尤以143㎡常见(准确的说是140-143㎡这个区间),这个区间的成交量占比140㎡以上总量的值,近两年都在20%以上,而2020年为18%。主流即是需求,目前柳州市面在售盘上设计有这个户型的楼盘就有20多个,改善线几乎都有143㎡户型的身影,诸如大热板块桂柳路沿线几个项目里、柳州多个洋房产品中。

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143㎡是兵家必争之地 

“二胎遇上养老,四房才能满足”,很多家庭往往面临这样的境地“孩子大了,整天吵着要和哥哥分房睡”、“早知道买大四房,全家都开心”。143㎡于客户而言,这个面积在空间尺度上能够拥有一定的品质感,满足二胎、三代同堂的刚性需求。 

为啥不是144㎡呢?144㎡以上住宅产品认定为“非普通住宅”,而143㎡则认定为“普通住宅”,在契税缴纳方面和购房贷款上会享受政策优惠。 

开发商热衷打造这个面积段,是这类产品在定位上进可攻退可守。定位刚需刚改的项目,该面积段可拔高项目调性、定位在改善、高改的项目,从该面积段起步,不至于曲高和寡。 

而且这类产品的发挥空间较大,同时适配性也高。放在一梯两户产品系列中,不会因为较大的公摊而导致套内空间局促,放在两梯四户的产品系列中,也不会有太强烈的因户型楼型不适配而带来的“违和感”。 

柳州的143㎡PK 

既然143㎡是兵家必争之地,柳州有哪些143户型? 

要说好的143可能绕不开龙光·莲花悦府的洋房,这个户型占比并不算大但却是最为畅销的。 

“横平竖直凹槽少”的外轮廓,户内空间的规整利于未来家具的摆放布置,利用率上得到提升,还能做到三个卫生间。4.5米开间南向客厅,主卧有16个平米,对比下所有143套型,主卧都很难达到这个数。户型的赠送体现在了两个阳台上,户型也比较灵动,可以根据家庭需要改造成三房或四房。独立的电梯前厅,入户这里可做老人房并且带独立卫生间,对于长辈居住方便值+1。 

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龙光·莲花悦府143㎡洋房

柳北龙光·玖悦府也打造了一款143㎡户型,虽然同出龙光之手,但差别就大了。该户型位于临江楼栋,客厅和阳台朝南,窗外风光就是新落成的凤凰岭大桥,轮廓上看户型还是挺方正的,一体化餐厅面积有38个平米。 

这个面积依然给客户比较大的改造空间,北面的次卧就可以改成2个房间,可根据家庭需要做不同的功能区。该套户型比较膈应人的要数卧室开门了,门对着门,门连着门,仿佛黏在一起的门,还有入户直对主卧,开门都能摸到主人银行卡了,而且休息区几乎都设置在了北面。由于是沿江的户型,按照柳州住宅建筑规范要求,阳台要做封闭式,得房率又打了折扣。

龙光玖悦湾143户型是2梯3户,隔壁搭配了141㎡,在售的有10#楼12#楼3#楼,总共规划了40多套。因为是临江小高层,公摊较低,单价在1万左右,也是项目总价比较突出的产品。 

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龙光·玖悦湾143㎡平层

荣和的户型以灵动多变为主,尤其是早期开发的产品,荣和千千树、荣和公园里现有一些143㎡现房。 

荣和千千树143㎡户型拓展面积达31㎡,大面积的结构板改造,轻松多出别人一个主卧,除开公摊得房率还是可以的。 

这个户型与龙光·玖悦湾相比,就像逆时针转了90度,但是荣和胜在得房率。要说缺点也不是没有,比如厨房几乎是暗厨,对流通风是个问题,以及北向客厅。 

荣和千千树是尾盘,余量不多,该套户型位于8#楼中央景观楼栋,最近荣和降价幅度也比较大,1万+的现房现在9千出头就可拿下。 

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荣和千千树143㎡平层


上面多是几个“老将”,看下柳州当前几个热门楼盘的143㎡户型,有没有亮点。 

静兰湾的新组团·御湖润府,推出6款143㎡四房。都有独立玄关、私家电梯厅,除了2#楼东向的做了7米横厅布局,其他均能做到南北双向对流阳台,并且布局有一个景观阳台以增加得房率,最大景观阳台做到7.25㎡。楼栋梯户比为2T3,小高层,首改产品品该有的“尺度感”。 

部分卧室做了转角满飘,无形中提升了得房率。还有在玄关处做了一个飘窗,增加收纳空间,这个比较少见。整体来看南北通透,采光充足,要说不足的话,有两个户型做成了北向客厅,交通面积有点多,厕所不够用。 

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华润静兰湾御湖润府143㎡平层 

交投·和顺江山143㎡,近乎1:1.5的面宽比、采光充足,南北对向双阳台尤为亮眼,餐厨一体外享6米贯通阳台,客厅6米开间,1.6米进深阳台可并入客厅更奢阔。 

独立玄关、餐、客、厨、阳台公共空间融为一体,由北至南依次排开,减少了纯过道空间,无形中拓展了动区的实用面积。几个卧室开间都在3米以上,各个功能区都能保证舒适均衡性,遗憾的是只有2个卫生间。项目是主打江景房,却是西向看江,不过呢窗外的风景比电费珍贵。

从样板间实地展示来看,交投的143㎡也是观后感最好的一个房型。交投·和顺江山是交投在柳的高定项目,规划的都是瞰江大平层,配以126㎡、143㎡,也是希望不至于让项目陷入“高不可攀”的境地,毕竟项目的预售价格似乎超出了市场的预期心理。 

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交投和顺江山143㎡平层

143㎡还常见于洋房产品中,除了上文提到的龙光·莲花悦府,目前保利·明玥山语、揽山庭、招商境界、乐和紫云华府都有这个面积段。 

保利·明玥山语143㎡4+1房户型,三个卫生间,双主卧套房分边设计,父辈同堂的情况下不至于被打扰。客厅处的书房可以改成一个次卧,+1房的灵动“成长”空间,满足家庭想要三胎的阶段性需求。不足的地方也是肉眼可见,南北双阳台设计有所欠缺,厨房外接的生活阳台难以形成穿堂风,还有生活最重要的餐厅总是那么随意。北向两个小房挤得拧巴,整体有种为了横厅而牺牲休息区的感觉,不过承重墙还不算多,后期可改造。

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保利明玥山语143㎡洋房

对于改善型客户来说,居家生活的舒适度离不开南北通透的全明户型。尤其是南北对流双阳台设计,不仅在通风、采光等功能上有更大的发挥,也能同时拥有生活阳台和景观阳台,兼顾实用性与舒适性。 

基于这点,招商境界的143洋房就处理得好很多。143㎡四房,主卧南北通透、客餐厅南北双阳台、电梯独立前厅、入户独立玄关,客厅5米以上开间,四开间朝南,三个阳台提高得房率。整体面宽比在1:1.4,动静分区合理,而且承重墙很少,改造的空间巨大,非要挑毛病,那就是厨房太小,只有2个卫生间。招商境界由于各种原因去化堪忧,但并不影响这是一套比较优秀的全明户型。 

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招商境界143㎡洋房

可以说,143是承接刚改的过渡,是“豪宅守门员”,143㎡户型在首付、税收、未来二手交易等各方面都比“非普通住宅”(144㎡及以上)有一定优惠。它不仅是各大房企发力的重点,也是改善客群最青睐的产品。 

以上143㎡户型图解读的内容大家都看得到,但有的内容在户型图上却是无法体现的,好的户型不止于平面,而是立体空间的全方位展示。所以,各位还需亲临现场。 

最后,以上的143㎡户型,你觉得哪个配得上“叫好又叫座”,给他投上一票,柳州还有哪些你觉得优秀的143㎡呢?

责编:黄福香
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