柳州刚需真正需要的到底是什么样的户型?
柳房网
2022-10-13

(柳房网讯)关于买房,没有绝对的好与坏,主要还是看自己喜不喜欢,钱够不够。

那么,对刚需一族来说,到底该买什么样的房子呢?

交房便利?配套齐全?生活氛围醇熟?这些可以说是影响决策的因素之一,但买房的另一个决定性要素,毫无疑问是户型。

毕竟户型的合理性和实用性很大程度上决定了你会不会买这套房,会住多久。所以,到底什么样的户型更受柳州刚需购房者的欢迎呢?

90㎡以下,低门槛上车的小户型

90㎡以内的小户型,总价相对要低、首付少,月供压力也小了不少,对于一些有独居需求的年轻人或老人家,亦或是新婚或者短期内没有要孩子打算的夫妻来说,居住空间虽小了些,但也完全够用,而且低门槛就能上车,成本低也更划算。

例如金悦府建面约46㎡的一房一厅一卫户型,东西朝向,东向阳台长4.4米,采光条件还是不错的,但进深只有1.2米,使用起来还是有些狭窄;客厅和卧室开间同为4.1米,整体还是显得比较宽敞。

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金悦府建面约46㎡一房一厅一卫户型图

另外,还有像雀山佳苑建面约73-84㎡做两房设计的,以73㎡的这一户型为例,南北朝向的竖厅布局,餐客厅贯通阳台且开间等同,能带来良好的采光和通风,户型北面还有一个生活阳台连接厨房可作为扩展空间使用;而且主卧的建面有11㎡左右,带飘窗,次卧建面约有8.6㎡,对于三口之家来说也是够用了的。

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雀山佳苑建面约73㎡两房两厅一卫户型图

除此之外,惠风和苑、中房·胜利小区、和悦馨城等不少楼盘都有90㎡以下的小户型,而且不少都已是现房在售,即使是考虑买小户型,在当下也还是有很多选择的。

90-130㎡,一步到位的中大户型

另一方面,随着“3胎政策”的开放,让许多家庭对户型面积的要求也水涨船高,开始斟酌更大的房子,对于刚需家庭更是如此,再加上房贷和生活的双重压力,还有出于对置换成本的考虑,买房时能一步到位再好不过,于是在房价合适的情况下,这类家庭也会更偏向于90-130㎡左右的中大户型。

例如交投阳光100·新叶城建面约95㎡ 的户型,面积不算大,但也做到了三房两厅两卫的设计。3.8米的客厅开间,在同面积的户型中属于比较宽敞的;加上近6米宽的南向阳台连接客厅和次卧,可分隔开来增加次卧和客厅的面积;厨房虽然面积不大,但旁边还有一个生活阳台可以拓展使用;

主卧约有16㎡,套房设计还带着朝南飘窗,保证采光和通风;另外一个书房2.2米的开间带朝西飘窗,也可以用作卧室,但会受到西晒的影响。总的来说虽然卧室面积相对较小,但整体户型也算是紧凑实用。

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交投地产阳光100·新叶城95㎡三房两厅两卫户型图

更大更一步到位些的户型,也有像是中国铁建·国际城建面约129㎡的四房两厅两卫户型,5.9米开间的餐客一体横厅和南北双阳台设计,使得整个公共区域的空间都很通透,也减少了走道面积的浪费;

另外每个房间都带有飘窗,带来更好的采光和通风,而单看每个房间,书房开间3米、进深2.9米,当卧室来用也是可以满足的;另外两个次卧均为开间2.9米、进深3.4米,空间都比较宽敞;开间2.5米、进深5.8米的主卧是套房设计,但进门处有些走道面积,该怎么合理利用好还得规划好布局。

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中国铁建·国际城建面约129㎡四房两厅两卫户型图

从以上这些列举的户型中,可以看到不同面积段的户型都有各自的优缺点,那么关于户型的设计和规划上又有怎样的偏好呢?

首先想到的肯定是朝向问题,南北通透的户型当然是优先选择,若餐客厅是竖厅布局并且客厅直通南向阳台,这样风可穿堂过,空气流通顺畅;而如果是大面宽的横厅布局,则意味着在同等条件下,室内整体的采光会比较大,也更敞亮;

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不同的竖厅、横厅的户型格局

另一方面则是房子里每个空间的布局,是功能性强的动静分区;或是舒适度高的大房间、套房设计;亦或是灵动实用的N+1房设计,只要简单的改一下就可以满足不同阶段的居住需求,一房多用,延长换房周期,目前柳州有不少楼盘都推出了这样的户型。

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不同的“+1”房设计

对于广大的真刚需群体来说,我们看户型,不能只看户型里面,户型的朝向、梯户比,窗外视野等等都要综合考虑。除了户型之外,当然也要看总价,看首付、月供自己是否负担得起。

说到底,功能性还是舒适性,在预算有限的情况下,鱼和熊掌本来就不可兼得,买房自住仍需要按需求按能力所取。

所以,看了这么多,你更中意怎样的户型呢?


责编:黄家美
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