在柳州,生源真的直接决定学区房的命运吗?
柳房网
2022-10-13

(柳房网讯)上次发布《柳州教师开始轮岗了,你的学区房还香吗?》一文后,很多网友都发表了类似“生源决定成绩”的观点。其实不仅是在柳州,放在全国“好生源决定好成绩”还是“好老师决定好成绩”的也以直都是大家热议的话题,这个不亚于“先有鸡还是先有蛋”的争议,可以说是直接影响了很多家庭和学区房的命运。

在楼市下行期,学区房也是市场上价格最坚挺的一类房源,所以不管你买不买学区房,这个问题也要留意。

名校吸纳生源的方式多种多样

有关“好生源决定好成绩”目前小编能找到一个比较早的传闻是三十五中,该校成立于1958年,最开始是锌品厂子弟学校。2000年与原锌品厂剥离,正式划归柳州市政府管理。2020年,原五中与三十五中合并,成为三十五中的南校区。

三十五中是首批“柳州市示范初中”,历年中考成绩均名列全市前茅,连续荣获柳北区中考质量一等奖、特等奖、中考贡献奖等荣誉称号。

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三十五中实景(图源:三十五中官微)

柳州历史上有很多子弟学校,但能做到像三十五中这样成绩出色的并不多。按以前坊间流传观点,在原锌品厂地块附近的豪改项目—保利·大江郡未开发前,三十五中的成绩并没有那么出众,2011年保利·大江郡开盘,首期价格突破万元,而当年柳州住宅成交均价还不到5000元/㎡,大江郡吸引了一大批“先富起来的”柳州人竞相购买,他们的子女也进入了三十五中就读,因为有着更好的家庭教育背景,这些子女的学习成绩也不错,带动了三十五中整体成绩的上涨。

除了靠豪宅吸引优质生源这种相对被动的方式,传闻有一些学校直接从县份选拔优秀生源,比如网上一直流传原启智中学(现柳铁一中初中部)就是采取这种方式。启智中学成立于2005年,最开始是在柳铁一中内办学,此时性质为私立学校,2015年迁建至柳东新区新福路,转为公立学校,开始招学区生,不过还保留有部分启智班。网传这所柳铁一中(初中部)常年以来生源与成绩均是全市头部水平,中考A+率甚至是很多初中两倍以上。

柳铁一中 初中部 2021.4.JPG

柳铁一中(初中部)实景

好生源也要配好老师

之前网上有关选拔县份优秀生源的说法,除了柳铁一中(初中部)外,还有八中(南校区,但这种说法小编没找到出处(如果您知道欢迎评论区补充),从网传的统计表来看,八中南校区表现确实很优秀,但不及柳铁一中(初中部)这么夸张。

该校原来是二十中,2014年划为八中南校区,建校之初大部分生源都是周边进城务工的农民工子弟,能有如今比肩柳州头部初中的成绩与八中本部的师资不无关系。

八中(南校区)实景

此外,刚投入使用的八中东校区(东环路中学)也运用了南校区的成功经验,根据校方发布的公告“2022年9月,东校区和本部学区的2022级新生将进入八中本部就读,原本部2021级17个班级的初二学生整体迁入东校区学习,原班主任及科任老师也随班进入东校区继续开展教育教学工作。2023年9月,东校区和南校区2021级初三学生进入八中本部学习,本部2022级初二学生转入东校区学习,升入初三时回到本部学习。”

也就是说,至少近三年内八中三个校区都是采取这种师生轮换的形式,以达到生源与师资力量的最优化,这在柳州教育界也是很罕见。

名校需要师生共同努力

在柳州,其实有关“好老师出好成绩”的例子更多是老师与学生共同努力的结果,单纯因为一个原因成就的名校并不多。

比如河东高新区的十二中本部因为是整体搬迁,迁建之初的老师都是原班人马,加上同期进驻高新区的景行小学总部也提供了大量优质生源,吸引了很多家长不惜重金买附近的学区房。

当时周边楼市有多热闹呢?2007年兴佳·清华坊单价仅4000多元/㎡,2011年涨到了8000元/㎡,现在二手房在1-1.3万元/㎡。文源华都2007年也是4000多元/㎡,现在二手房已到1.6-1.8万元/㎡。这些高价学区房的出现无意中又对学生的家庭背景进行了分层,有钱买附近学区房的家庭对子女的教育要求也更高,进一步提高了学校的生源门槛。

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文源华都十年房龄的小户型还能卖到1.8万元/㎡

十五中总部(滨江中学)虽然是一所新学校,但是今年该校官宣“A+数打破柳州新校首届记录”。这首先与强校十五中的师资力量有关系,其次附近的热销大盘绿城·杨柳郡常年保持1.1-1.45万元的高门槛房价,附近几所柳北区小学的生源都还不错,多种作用下才能有这样的成绩。

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图源:十五中官微

很多持“生源比老师重要”观点的网友认为把强校的老师挪到弱校去就很难出得了好成绩,其实一个好的教学团队培养起来并不容易,一位老师要面对不仅仅是自己班上的个别尖子生,更多的是比尖子生次一些的普通学生,即使是一个全部由尖子生组成的班级,不同学生擅长的领域也不一样。一位好的老师要针对不同学生的特点因材施教,才能提高班级整体的成绩;一位好的校长也要根据不同班级的情况调配资源,才能让不同的孩子接受适合他们的教育。

而现在全市都在推进教育集团,名师除了要教好学生还要带好青年教师,工作压力很大。

小编认为,处于义务教育阶段的孩子们还没有定型,这时期的分数不能看得太重,真正拼刺刀的阶段在高中。

即使是高房价的区域

学校的建设也需要时间

不是房价贵的地方学区就一定出彩,典型代表就是水南片的德润小学与德润中学,两所学校都是2016年才开始办学的,很年轻。学校刚起步阶段的时候,很多家长都奔着房开广告上“鱼峰区重点打造的学校”而来,水南片一度被捧为下一个河东高新区,恒大御府2016年刚开始卖的时候均价还没上万元,仅仅过了一年就上到了1.3万元/㎡;华润幸福里2018年刚开售的时候均价1.3万元/㎡,一年后发售的中海天钻均价1.55万元/㎡。

随后的故事大伙都知道了,恒大御府2020年后回归了最开始发售的价格清尾,华润幸福里也没在起售价上进一步涨价,中海天钻取消验资门槛、改推带装修房源,水南的“新贵”气息只存在于前中期开发阶段。

有人认为其中的原因与学校的表现有莫大关系,因为网上流传两所学校的实际成绩并不如房开们宣传的那么响。

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德润小学实景

小编认为,首先现在教育局明确不能宣传成绩,德润两所学校的成绩怎么样只有在里面的师生深有体会,网上各种统计并不靠谱。

其次,两所学校从一年级开始算,小学才毕业了一届、初中才毕业了两届,仅以现阶段的成绩评定它们并不科学。

第三,德润学校作为新校,原有水南村及周边几个老旧小区的生源比后来几个改善盘的生源更多,这对教师团队的考验很大。

第四,德润两所学校很注重青年教师培养,比如德润中学在今年鱼峰区青年教师技能大赛有10名教师获一等奖,小学与初中都定期举行师徒结对活动,这对年轻的教育集团很重要,从开花到结果还需要时间。

普通家庭选名校旗下的集团校更有性价比

眼下的经济形势,其实新一代的家长们已经没有上一辈那么追求学区房了,高新区与白沙片的房价依旧很高,但是它们除了名校,还有江景、多维路网、成熟商业等多种配套来支撑房价。如果您有足够的经济实力,在这些区域买房,学区房确实是锦上添花,但是如果“霸王硬上弓”,并不一定就能生活幸福。

对于大多数普通人来说,在一所名校的集团校附近购房是更有性价比的选择,比如柳东的柳铁一中(初中部)、崇远中学、景行小学(柳东校区)附近房价目前只有6字头,鱼峰的八中(南校区)附近房价也是6字头,柳北十五中总部(滨江)附近也有8字头新房可捡漏,这些学校延续了本部的教学理念,周边基本生活配套齐全,不会因为择校就让全家跟着受罪。


责编:韦亚
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